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2022年上半年收官！
滨海楼市表现如何？
一起来看看。
2022年上半年，滨海新房成交面积共计94万平米，同比下跌35%。
成交均价14990元/平米，同比下跌4%。
受疫情影响，上半年几乎都是半月行情。
只有刚过去的6月，受影响最小，成交量今年首次超过20万平。
价格相对稳定。
受成交结构性变化的影响，刚需盘销量好的月份，会整体拖拽成交均价。
例如，6月开发商冲任务，降价刺激带动了刚需盘的销量，导致当月的成交均价为14676元/平米，上半年最低。
再看看各板块的情况。
成交面积同比，仅有汉沽、滨海高新区-东丽和临港工业区上涨。
汉沽是内生市场，价格刺激就会带动量的增长。
滨海高新区-东丽是因为开了新盘——泽信渤龙云筑。
临港工业区体量小，不做讨论。
价格同比，仅有空港、大港、海洋高新区和中部新城上涨。
大港也是内生市场。
海洋高新区均价上涨主要是因为高价盘——振业御湖的提拉。
中部新城的价格变化也主要是因为板块内价格较高的项目——合景珒悦府的销量增加拉动所致。
生态城面积大、新盘多，成交量还是排名第一。
但量跌去了将近一半。
生态城又细分成南部起步区、中部片区、临海新城、北岛、生态岛、滨旅北和中心渔港经济区几个板块。
仅有北岛板块成交面积同比上涨，是因为增开了新盘——远洋博屿海。
南部起步区的量还算比较扛，成交量同比跌幅仅11.3%，价格下跌2.6%。
量在价先，还有很多楼盘价格没挺住，打起了“价格战”。
滨旅北和北岛就不用说了，大家都明了；生态岛价格降幅也不低。
前几天分析了临海新城板块，详见滨海这个板块降价了，原因是……
中心商务区和开发区作为滨城的核心区域，确实不负众望，成交量跌幅在17%左右，远低于市场平均降幅。
空港的表现也不错，成交量降幅12.3%；价格在如此大环境之下，竟能逆势上涨14.3%。
空港是有AOD这个大公建加持的板块，有产业还有优越的教育资源。
综合来看，滨海的板块分化，买房人回归核心区域。
中心商务区、开发区和生态城起步区，三个板块的成交量都到了去年同期的80%+。
开发区承接地缘改善、中心商务区和生态城起步区承接开发区外溢。
抗通胀资金避险，核心地段最有安全感。
上半年有哪些楼盘卖的好？
小编整理了成交面积TOP10，一起来看看。
整体来看，刚改和改善占据了大片“江山”。
牛市看刚需，熊市看改善。
刚需盘，仅胡家园的滨湾万科城和生态城的力高阳光海岸上了榜。
两个盘都是大家熟知的，超高性价比就是它们的制胜“法宝”。
远洋琨庭（简宫）和天保天成华境，位于开发区，2万左右的价格，挺“香”。
尤其是远洋琨庭（简宫），“风头”大盛，特惠房频出，还是精装交付（只有两栋高层毛坯）。
万科滨海大都会和万科滨江都会，都位于中心商务区。
万科滨海大都会位于配套成熟的天碱板块；万科滨江都会位于响螺湾板块，能级相对差点，但是有价格优势。
远洋万和府，位于生态城起步区，周边配套成熟，产品户型不错，是当下流行的大开间设计。
空港的绿城桂语听蘭，自首开就热度不减，板块热，品牌力和产品力，都促成了它的“火”。
滨海高新区-西青的保利拾光年，也是有潜力板块里的品牌房企项目了。
北塘的龙湖九里晴川，卖的也是性价比，不考虑学区也能接受地段的，单价14000买改善，还是很有吸引力的。
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