重磅滚滚而来。
到2035年，天津将大力度扩张布局高校聚集区。
“第三大学城”正式确定，就在这里！
近日，天津市教委发布了《天津市教育设施布局规划（2018-2035年）》。
规划形成6个高等院校聚集区，分别为：
津城核心区及周边高教聚集区、海河教育园区、大港高教聚集区、开发区高教聚集区、京津新城高教聚集区、中日（天津）健康产业发展合作示范区高教聚集区。
近期的首要任务，是在中日（天津）健康产业发展合作示范区高教聚集区建设规划学校。
这将成为天津建设高校的计划。
包括天津医科大学（新校区）、天津中医药大学（新校区）、天津体育学院（新校区）、天津仁爱学院、协和医学院天津校区。
中日（天津）健康产业发展合作示范区高教聚集区，title很长，足足22个字。
事实上，它即为常说的——团泊西大学城。
天津体育学院、天津中医药大学早已迁入, 天津医科大学新校区也正在建设中。
根据规划，后续还将落地协和医学院天津校区，将聚集多所高等院校。
背后的画外音，相当于正式官宣——
团泊西，将成为继西青大学城、海教园之后，天津“第三大学城”！
爆发力，顶满格，不可小觑。
结论说在前。
团泊西，要崛起了，不夸张的说，下一个“楼市新贵”，就是它。
凭什么这么说？先来看看团泊西的两位“前辈”。
精武镇（西青大学城）、海教园（津南大学城），早已是“楼市红人”。
2021年全年成交量，分别为4769、4612套，拿下冠亚军。
妥妥的环城流量板块。
2021年天津新房板块排名
成功的背后，自有相通的逻辑。
为什么大学城所在的板块，楼市热度都这么高？
一个是偶然，两个就是必然。
这就要说到，大学城对于城市的价值。
❶ 大公建带动轨道交通。
高校区，属于城市级大公建，上万名师生在此生活学习，必须保证通勤便利。
海教园、精武镇的高校落地后，地铁3、6号线相继通车。
团泊西也是如此。
兵马未动，粮草先行，高校引发轨道交通上的制胜。
津静线，是天津首条市域（郊）铁路，开创了远郊建地铁的先河。
2021年2月已正式开工，首段途径静海和西青。
设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线汇合。
由此，团泊西被拉进了“天津地铁朋友圈”，成为市中心的“密接者”。
地铁是风控，只要开工建设，板块就稳了。
❷ 引入年轻人口，良性循环。
大学城，是“年轻的城区”。
像吸铁石一样，吸附着年轻人源源不断到来，走在街上，都能感到蓬勃的年轻力。
团泊西没有土著，交付的社区也不多，但加上2万名师生，人口已超3万人。
一个板块要想商业良性循环起来，3万人是临界值。
回想一下，以前团泊西的奥特莱斯，是不是很冷清？
现在呢？停车场都找不到车位。
两侧的商业街也营业了，逛街购物的人越来越多，吃饭找座都费劲。
另外，如今建新的大学，理念和以前不一样。
不仅要与城市融合，更要有利于产学研一体化的布局。
每一所大学，都意味着具备产业引擎的作用，人口聚集度会更高。
❸ 人文素质高。
普通配套哪里都可以建，但高等学府，是永不关门的“课堂”。
全年龄的学习氛围，是立足于这个时代的根基。
很多高校教师选择“就近居住”，对于子女的教育重视程度，足以提高板块生源质量。
举个例子，多年前，南开实验小学很一般，但近几年跃升为南片的好小学。
因为很多孩子是西青大学城教师子女，生源水平提高了。
这三大维度，是大学城对于城市的价值。
反应到楼市上，就是四个字“蜂拥而入”。
精武镇、海教园已经打样，团泊西将“有样学样”。
事实上，团泊西的板块价值，本身就有“筑基”。
这次成为“第三大学城”，只不过是“再镀金”。
可以用一组“数字密码”来概括：6+1+1——学铁商+文体康+境+产。
除了大学城，团泊西也布局了基础教育。
北师大静海附属学校十二年制学校，设有小学、初中、高中三个学部，提供不超过40%的公办学位，已投入使用。
九年一贯制朝阳学校，正在建设中。
北师大静海附属学校
别的板块，多是在大规模入住5年后，才可能引入大型商业。
但团泊西占地超10万平米的奥特莱斯，2014年就开业了。
至于产业，中日（天津）健康产业发展合作示范区，本身就是百亿级大健康产业集群。
如今已落户了500亿的产业配套。
不止于此，产业家底厚实的团泊西，还要发挥更大的聚集效应。
静海湾的规划，2021年横空出世。
建设规模121万平米，总投资120亿元，超大手笔，“重砸”团泊西。
以“未来”、“健康”为理念，致力于打造华北地区的硅谷与湾区，成为产城融合的标杆。
静海湾效果图
天津体育学院、天津中医药大学、天津医科大学；
中国医学科学院血液病医院、天津中医药大学第三附属医院、北大三医院、北京协和医学院；
萨马拉奇等23座体育场、康宁津园……
这些大学、医院、体育场、养老配套，足以支撑团泊西的“文体康”。
环境自是不必说，团泊湖是城市绿肺。
在天津，一个板块集齐“学铁商”就足以在楼市站稳脚跟。
没想到，低调的团泊西，出手就给出了“压缩包”，独一份！
随着各项配套的推进，团泊西也要换个身份了：
新兴都市城区。
从现在开始，不能再把团泊西当远郊看了。
本身它就是“类环城”，距离外环线不到10公里，有先天的区位优势。
乱花渐欲迷人眼，选哪个板块买房是技术活——得看它的“含金量”。
被赋予“第三大学城”后，团泊西不用再靠贴金。
说了半天，房价多少钱算合理呢？
天津楼市的发展，极其遵守房价梯度。
团泊西与精武镇大南河之间相隔4站，大南河洋房约1.7万/平米。
按照“地铁1站差价1千”的规律，团泊西洋房1.3万/平米很合理。
可能你会说，很多利好还在兑现中呢。
那好，我们再“扣掉1000元”。
如果洋房不超过1.2万/平米，妥妥的没问题。
用总价思维来看，天津西部没有100万的板块。
团泊西是选择之一，有自己的楼市地位，不可替代。
再把目光拉高，全市范围内，总价100万的板块，都是什么样子？
不是老破小，就是城郊结合部。
含金量与团泊西根本无法抗衡。
正处于上升期的板块，很容易被房企盯上。
万达是触角敏锐的那一个，“别人恐惧时它贪婪”。
2021年底，果断摘得团泊西位置相当好的一宗宅地，目前新盘亮相——万达自在澜湾。
万达集团，深耕天津20年了，留下了很多印记。
河东、滨海、武清、东丽、蓟州、静海……都落地了万达广场。
特别是在静海老城，开发了改善住宅万达御府世家，号召力强大。
万达自在澜湾，是万达在天津的第10个项目。
目前示范区已经亮相。
万达自在澜湾实景图
万达自在澜湾实景图
说实话，这两年的团泊西，并不是新房市场的常客。
以至于它硬生生错过了新一轮住宅产品迭代，迫切需要制造的好房子。
万达自在澜湾的出现，刚好用新产品刷出了存在感。
它看到了团泊西的新房市场痛点，对症下药拿出了“高维度制造”。
团泊西，早已不是青涩模样。
它曾经托起过很多年轻人的置业梦想，不让价格成为新人口的“拦路虎”，也和新鲜血液们一同拼命成长。
不断自我升级后，如今将启动新一轮的价值爆发期。
其让大众目光再次聚焦这里，认知到它的现状和发展。
对于向往成长潜力和年轻氛围的买房人来说，机会来了。
5月14日，万达自在澜湾样板间即将开放，同时“自在生活节”正式启幕。
详情咨询：022-59513333
免责声明：规划及面积以政府发布为准。目前释放的户型面积仅供参考，本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
返回天津365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。