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楼市回归核心区。
近年来，天津市内六区的楼市表现，愈发突出！
今年上半年，成交占比已达17.2%！
有需求，必然有供应。
今年上半年，市内六区土地成交99万平米，占比达36%。
比2024年全年还多卖了7万平米！
与此同时，市内六区的新盘数量，也出现了爆发性增多。
截止目前，包含已出让的地块，已有82个项目。
为历史数量之最。
除此，值得关注的是，三代产品楼盘的数量，也在市内六区快速覆盖。
目前，整体数量占比已达65%。
点击小程序，了解各楼盘详情
和平区
和平区，仅信达格调美古花园一盘在售，三代产品。
这也是全市最贵的楼盘。
高层均价都7.5万/平米。
不出意外，格调南门外城更地块和津城建设山东路地块，也都是新产品。
未来，和平区将被三代产品全覆盖！
南开区
南开区，目前有13个楼盘，其中10盘都是新产品。
数量占比已接近77%。
未来，格调西营门036号城更地块、天拖三地块入市之后，预计新产品楼盘数量会进一步提高。
河西区
河西区，仍然是市内六区楼盘数量最多的区域，已有22个楼盘。
其中，新产品楼盘有11个，数量占比为50%。
相比南开、河东，河西区从今年开始才加速卖地。
再加上，之前有多个“老新盘”重新入市，例如纯皓家园、天物郁江溪岸。
导致新产品楼盘数量占比没那么高。
不过，随着4宗已出让地块入市，预计新产品楼盘的数量占比会提高到57%。
河东区
河东区，在17个楼盘中，有14盘都是新产品楼盘。
数量占比接近78%，为市内六区之最。
未来，再加上已出让两地块入市，新产品楼盘数量占比预计会提高到80%。
河北区
一直鲜有存在感的河北区，也快要被新产品覆盖了。
9个楼盘中，有6盘都是新产品。
数量占比接近67%。
这主要是，从今年开始，河北区频现新产品楼盘。
甚至重新启动的老地块也都是新产品。
例如，中国铁建西派国印三期、首创禧瑞問津。
红桥区
红桥区6个楼盘中，有3盘是新产品。
数量占比为50%。
不过，随着已出让地块入市以及二代楼盘售罄，新产品楼盘的数量占比，也会持续增多。
趋势已非常明显。
用不了多长时间，新产品楼盘就将覆盖整个市内六区。
对于买房人来说，绝对是一个件好事。
选择性多，居住舒适度也更高。
但站在各大项目的角度来看，却并非是一件很好的事情。
利好出尽便是利空。
前几年，由于市场占有率低，各大新产品楼盘吃尽了产品红利。
一个接一个的楼盘，凭借产品优势，卖上了不错的价格。
而如今，楼市 还处于修复之中。
新产品楼盘数量急剧增长，也就预示着产品红利也将消失。
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