全国豪宅市场率先回暖，天津呢？

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全国，率先迎来“结构型牛市”。

你敢相信吗？领跑的竟然是豪宅市场！

一二线城市升温

先是全国第五次“地王潮”突然爆发。

一开年，就以摧枯拉朽之势，横扫土拍市场，批量生产“地王”。

上海静安地块楼面价高达16.23万/平米，成为上海新单价地王，也是全国地王。

杭州拍出史上最高楼面价6.5万/平米，溢价率71%。

成都锦江区楼面价4万/平米，溢价率106%。

北京海淀区楼面价10万+/平米，创下北京历史宅地楼面价新高。

“今年不买房，明年买地王”。

你以为是贩卖焦虑，可却在某些城市演变为事实。

上半年的豪宅，开始狂飙。

北京朝阳的万吉玖序开盘，一口气卖了63.7亿，单价12.5万，总价1700-7200万。

上海绿城潮鸣东方，均价19.5万，平层270-380平米，复式500-700平米，总价4000万起，120套当日售罄。

不论是土地还是新盘，无一例外都处在城市核心地段。

市场越是回归理性，高净值人群就会不约而同地回归城市中心做资产布局。

 种种迹象也表明，虽然楼市整体下行，但豪宅需求并没有收窄。 

一二线豪宅启动升温，天津又如何呢？

天津的NO.1 

一直以来，天津被诟病为“豪宅的荒漠”。 

很大程度是因为房企比较保守，房子面积的起点低、天花板也低。 

没办法，要过日子，房企为了追求流速、快速回笼资金，只能做一些顺应市场需求的“畅销款”。 

但我们还要看到天津新房成交中，豪宅的占比已经从最初的0.6%提升到现在1%。 

而且，这种势头还在上升。 

就在这1%当中，大部分塔尖人群把目光聚焦在了绿城凤起悦鸣。  

盘点整个上半年单价6万+且总价千万以上的新房成交排名，项目荣登榜首。 

而且，项目在豪宅市场当中的成交占比由2023年的9.77%提升至今年上半年的16.80%。

更令人惊艳的是，不断提升的市场占比创造了天津千万级豪宅中每成交4套就有1套绿城凤起悦鸣的业绩传奇。

相比去年，项目在成交上的优势更加明显。

就是因为高净值人群已经在一线和强二线城市中开始行动了 

有一说一，作为天津数一数二的豪宅，能和南开的众多高手拼流速，还能脱颖而出。 

一方面是由于豪宅客群的敏感度，已经看到了入手豪宅的“窗口期”。

另一方面，就在于绿城凤起悦鸣与豪宅需求的深度对位。

要知道，普宅是需求决定供应，豪宅则是供应决定需求。

不论是外部条件还是产品本身，项目都具备了极高的“吸附力”。

不可替代的地段价值 

豪宅，往往对地段极其的挑剔。 

绿城风起悦鸣的老城位置，是天津所有板块无法取代的存在。 

要知道，它是在老城厢近十几年来唯一出让的土地上建立的。 

作为天津的旧城，已经担任600多年的城市中心。

客观说，老城厢早已脱离了普通的“价值体系”，无法用金钱来衡量。

 集城市权力、文化、资本于一体，如同处在“皇城根”脚下，浸润天津内城百年烟火气。 

固然，成为塔尖阶层的终极选择。 

不止天津，每座城市的鼓楼旁，都是绝对的豪宅区。

北京、南京、西安，都是千万甚至上亿级别的住宅，不仅是价值的天花板，更是一种身份的象征，也是高净值人群竞相追逐的地段恒产。 

绿城凤起悦鸣亦是如此。

难能可贵的是，项目周边还具备了老城内罕见的“成长力”。 

除了大悦城的核心商业资源之外，二马路、服装街的改造提升已经完成，局部呈现崭新的城市界面。 

社区西侧约5000平米市政公园—来仪庭公园也已落位。

此外，位于二纬路与三马路交口还打造了建面1.7万方的TOD商业——福邻荟，与大悦城、海信二期形成完整商业业态集群。 

这座屹立于天津600余年的城市中心又焕发了新的动能。

孤本级豪宅 

绿城凤起悦鸣在去年就已兑现了这座内城孤本级豪宅。 

尤其在交付一年之后，随着业主的入住体验，项目的“豪宅基因”进一步被认证。

甚至，在未来很长的一段时间内，它都能代表豪宅的最高水准，成为楼市中的经典。

极具质感的实景社区，更加强化了地段恒产的属性，这也是塔尖所追求的资产稳定。

与鼓楼片区的“琴瑟和鸣”，也让项目跻身至豪宅的全国序列。

绿城凤起悦鸣实景图

约1.8万方的占地面积，绿城极尽所能融入奢侈排面，为天津的豪宅“正名”。 

大隐于市的体验感，彰显出专属于高阶圈层的私密。 

约2.7的容积率已经是城市内核的“底线”，8栋小高层的产品配置，约150-215平米的奢尺大宅，承载291个家庭的“云端”生活。 

就在这有限的空间里，绿城仿佛装进了“一头大象”，充分还原豪宅的本真。 

【摩登贵族的社区封面】

豪宅的封面，是一种“姿态”的展现，也是一场尺度与气场的冲击。

 凤起悦鸣用阔绰的形制，搭配沉稳内敛的高级建材，形成独属于老城核心的归家仪式感。

比肩五星酒店的落客区，配以气度恢宏的归家大堂，焕新老城的大宅风范。

宽幅的金属型材挑檐、伊朗进口的白雪公主玉石景墙、黑石水景……融入无以复加的“高级精致感”。

绿城凤起悦鸣实景图

主入口大堂内部装潢尽显高级，大量石材、木饰、金属艺术框，充满着一线奢华酒店的审美与气度。

精致的空间内融入艺术与文化的底蕴，尽显绿城对高阶人群生活的“深谙”。

绿城凤起悦鸣实景图

即便在老城厢这样寸土寸金的地段之上，项目也没有吝啬它的公共空间。

高定会所盛装呈现，铺陈在大堂一侧，成就塔尖圈层在城市中心的顶级社交场。

会客、休闲、健身、瑜伽、学堂……繁华中享受难得的安逸时光。

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

气宇轩昂的地下光厅，辅以优雅的毕加索奢石，洁白的底色通透有玉质感。

地下光厅就连承重柱石材包柱，都融入凤凰羽翼的设计语言。

应用智能感光引导、指引标识等，在亮度、空气、安全、便捷等多方面提升业主归家体验和仪式感。

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

车库入口采用仿透光石材墙面与星光铝板顶棚，与社区大堂及地下光厅装饰效果相呼应，打造仪式感及昭示性极强的车行归家入口。

真正顶级的豪宅，一定要配有“炫耀性元素”，既是彰显，也能悦己。

【典藏版园林博物馆】

精心雕琢的园林景观，堪称一本“典藏集”，用中魂西技的手法提炼自然山水艺术，通过尊贵五重院落式归家礼序，由城市过渡到自然。

单纯用成本去衡量项目的园林，远远不够。

其深远的内在，则需身处其中静静体会。

喷泉水景、景观长廊、清幽水院、活力空间、阳光草坪、活力花园…… 

甚至连纹理图案也经过精细甄别，通过匠心拼贴，实现最佳状态。

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

一系列巧妙的景观排布，还暗藏玄机，自然流淌出奢华感。

跨越千里全冠移植300余年青檀古树；

景观团队走遍全国，寻找与凤起气质深度匹配的奢石品种；

精细甄别的纹理图案，叠加匠心拼接……

诸如此类的设计随处可见，形成奢石与植物交融的博物馆。

600年的天津城市中心，又一次迎来了“大师风范”的私家园林。

凭借着这样的园林设计，绿城凤起悦鸣足以成为天津楼市的一段传奇。

高定生活场

【地标级的建筑颜值】

国内首创的3D钻石立面，采用高精度的切割技术，使得每一层建筑都被玻璃幕所覆盖 

精细的装配和调试，确保每一块玻璃都能完美符合设计要求，重塑城市中心的摩登地标。

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

华丽的颜值背后，则是经过高定奢装的“生活场”。

【大师级精装设计】

建面约150-215平米顶豪空间，精装整体风格融入了“酒店化与家居化”双重氛围，聘请大师天团进行设计 

用高级与舒适，消弭酒店风的冰冷。

绿城凤起悦鸣实景图

绿城凤起悦鸣实景图

室内以大量的木饰面和暖色系壁布为主导。

全屋的用材用料也相当丰富，金属、岩板、木饰面、皮革、烤漆……

厘米级的生活空间，极尽所能嵌入功能空间。

以橱柜为例，调料拉篮、天使拉篮……一应俱全。

14套内嵌式洗碗机、45升烤箱、嵌入式双冰箱，也在交付范围内，功能性非常强。

调性与生活，平衡感拿捏的恰到好处。

匹配豪宅的管家式服务

值得一提的是，在凤起悦鸣生活的每一天，都有“绿城物业”全程陪跑。

在业主入住近一年的时间，绿城提供了“管家式服务”。

以E.O、E.M、E.I、E.V四大管家矩阵为依托，将安全守护融入日常。

提供每天的晨送晚迎，超1000个点位的室内外标准清洁，每年两季的绿植补种等服务。

甚至，绿城物业还提供了代买代送的服务，在天津能做到这一点的仅此一家。

在安保方面，切实做到365天*24小时的无死角监控，定时巡逻的同时提供对老弱病残孕的人文关怀。

其他社区中的“精细化”服务，在凤起悦鸣只是生活的基准线。

除了高素质的人工服务以外，社区中还融入了很多“科技要素”。

比如管家将快递送至业主家门、启动外卖机器人参与送餐服务……感受科技生活带来的便捷。

如果将“专属”量化的话，凤起悦鸣1位管家只服务97个家庭，这是其他社区难以逾越的高度。 

从开发、兑现，再到服务，绿城已经深入到豪宅的每一个环节，为楼市定标，用实力打破天津豪宅荒漠的质疑。 

对于豪宅业主来说，最大的愿望就是居住与资产的高度结合，绿城凤起悦鸣在高规格交付之后，城市红利、社区质感、资产属性“含金量”还在提升。

正因如此，才能吸引更多的豪宅客群，实现持续热销。

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