市场加剧分化，天津富人悄悄争抢有限的席位

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全球咨询公司贝恩（Bain & Company）发布了最新报告《2023年中国奢侈品市场报告：复苏和过渡之年》。

报告表示，2022年受疫情影响下滑的中国内地奢侈品市场在2023年迎来了复苏，时隔多年销售额再次突破万亿，预计实现了12%的增长。

在市场需求的推动下，奢侈品销售实现了“量价齐涨”。

2024年初， LV再度宣布涨价了。这是该品牌自2023年6月以来，第三波声势浩大的涨价潮。

Hermes 的平均涨幅为6%-12%；Gucci不久前刚刚完成涨价，并关闭了部分奥莱店。

奢侈品涨价的底气，源自于高净值客群，他们不会因为价格调整而放弃购买一件商品。

在中国，净资产超过1000万元人民币的人群只占总人口的千分之三，但他们却为奢侈品牌贡献了八成以上的销售额。

因此，高端客群一直被视为消费市场的“风向标”，房产作为一种特殊的商品，同样受其影响。

不难发现，近几年楼市高端项目频出，产品奢侈品化，千万级项目成交占比逐年上升。

近几年全球经济频繁波动，高净值人群的资产配置策略正在发生微妙变化。

当经济下行时，他们首先要考虑的是，资产的安全性，其次才是收益。

而优质城市核心地段的房产具备了抗通胀、抗风险等特质，与权益资产重要性不相上下，被各界看好。

这一点在2023年的市场得以印证，由莱坊英国研究部发布的全球城市高端住宅指数显示，全球46个城市高端住宅市场在2023年3季度平均房价上涨了2.1%。

国内市场中，北上广等一线城市高端项目成交爆发，特别是顶豪产品的走向，恰好说明了这个问题。

在此背景之下，天津涌现了一个现象级豪宅，绿城凤起悦鸣。

作为华北地区首个，全国第十座凤起系作品，凤起悦鸣光凭一个案名就能点燃一座城，这是怎样恐怖的号召力？

▲绿城凤起悦鸣实景

因为大家了解，这四个字已经代表了绿城天花板级的承诺。

销售业绩最能说明一切，根据案场统计口径，3月项目劲销1.5亿，1季度创造了2.5亿的销售佳绩，综合完成率达到了180%，更以领衔热绩，荣膺3月天津市6万+成交面积/金额双冠王（数据来源：克而瑞）。 

天津也因此步入了全新的豪宅时代。

被绿城重新定义的城芯生活

为什么说，凤起悦鸣是天津前所未有的现象级项目?

其“纯粹核心”的地段基因，决定了其“豪宅样板”的使命。 

正如坐落于纽约SOHO区的Broome 565号公寓，以地标影响力带领区域发展；澳洲海岸线上的悉尼港一号，在一派繁华中成就城市新封面。

鼓楼，自天津建卫以来便是天津的城市中心，在这片土地上既有六百多年的深厚文脉，也有傲视全城的商业命脉。

在过去十年，这里仅出让过这一宗住宅用地，其稀缺程度可见一斑。

而在天津城市发展蓝图中，鼓楼一带也将随着城市更新的步伐，得以焕新。

作为天津文旅产业的重要一环，鼓楼-古文化街将被改造成“河海津韵主题沉浸街区”，打造成全新的商业地标。

如果说过去的600多年，鼓楼是天津的政治、经济中心，那么随着商业资源的不断升级，未来它还将延续昔日荣光，成为这座城市真正的核心。

▲区域城市更新效果图

通过对建筑外檐，公共设施的提升改造，这里将重塑天津老城的生活场景。

此外，计划投资52.87亿的南门外大街片区，将引入海信广场以及5A级写字楼。海信广场的入驻，将完善老城厢在高端消费上的资源配置，进一步提升区域活力。（来源：天津广播）

▲泰达海信广场效果图

城市中心绝版地块、数一数二的商业资源、举足轻重的城市地位……凤起悦鸣站在城市更新的全维视角，开启了一段新旧碰撞、承前启后的生活探索，重塑天津的人居封面。

它不仅是限量版的高品质居所，同时作为全新的财富标尺，衡量这个时代的分量。

被绿城重新定义的豪宅标准 

绿城以产品力著称，已经是业内外共识。

2023年，它揽获国内三大机构（中指研究院、克而瑞、亿翰智库）产品力测评大满贯，夯实自己在行业中的领先地位。

历经近3年的打磨，凤起悦鸣基本上实现了实景呈现，高度还原效果图的建造标准，刷新了天津市场对绿城产品力的认知。

自去年开始，项目持续不断地用高品质实景兑现，阐述着绿城对天津隐贵生活的全新主张。

绿城擅于解读客户需求，高净值人群对于居所的标准已经上升到更高的精神层面。他们既要求项目能够体现自身能力、地位等外显的社会性要素，同时满足其情感诉求，呈现多元化的生活体验。

凤起式归家标准，仪式感全面升级

凤起悦鸣在设计中参考了高端酒店的空间打造，将酒店式生活场景融入到社区之中。

它认为归家不单纯是一次空间转换，更需要在建筑、动线设计以及服务等诸多环节合力，营造出唯我独享的尊崇仪式感。

在归家大堂前的公共空间，通过使用金属铝板、高透光的云石景墙、黑石水景，凸显出项目高贵典雅的气质，营造出一个远离喧嚣的世外桃源，实现精神层面的静奢以及客群对隐逸生活的需求。

▲绿城凤起悦鸣实景

社区大门摒弃张扬的设计形态，以更精致、含蓄的意境来营造归家的风景。

项目特意将入口内退，预留出一条港湾式车道。为业主归家提供如同酒店般的落客区。

地上地下双入户大堂设计，同样是高端住宅的标配，凤起悦鸣的地上入户大堂按照星级酒店标准打造，尽显奢华。

地下光厅中，同样实现了高级感与仪式感的统一。

大面积采用的奢石用料，历来被视作高净值资产的标配。

凤起悦鸣所用的奢石，都是团队进行多次讨论、调研最终敲定。有的甚或来自万里之外的异国他乡，无论质地、纹理、色泽，与项目的契合度堪称完美。

比如在地下光厅，项目选用了梅西“球王”豪宅同款的意大利艺术名石“芬迪白”，以乳白色为基底，搭配灰黑色晶体纹路，相互交织，细腻柔和。

▲绿城凤起悦鸣实景

通过选用精选温润大理石、星空顶铝板、凤凰羽翼金属隔断等元素，搭配内嵌灯光映射，赋予造型更多层次感、更高级的视觉体验，将归家体验拉满。

凤起式立面标准 革新建筑美学

产品创新，是绿城一直以来的内在基因。

营造美的住宅，创造美的城市，绿城引领着整个行业的审美高度。

从项目规划之时，凤起悦鸣一直在思考，什么样的建筑才能真正代表天津？

除了创新，有辨识度，还要引发客群的内心共鸣。

▲Lantern House实景

它从从国际地标纽约西18街“Lantern House”中汲取灵感，融合天津文脉精髓，创新采用了“3D钻石立面”，实现了立面平面向立体的转变，就此开启了豪宅封面的新浪潮。

经过无数次地推敲优化，项目采用约21.8°的斜切，实现立面的“钻石效果”。

随着立面实景呈现，才能切实感受到这次变革带来的体验升级。

▲绿城凤起悦鸣实景

身处窗前，由于侧向观景角度的增加，凤起悦鸣实现了室内观景视野的全面进阶。

▲绿城凤起悦鸣实景

置身室外看建筑，随着距离、光线、角度的变化，立面始终焕发着与众不同的光彩。

无论是在绿城体系，还是在国内市场，都极具辨识度，让这座城市的都会界面有了新的美学范式。

凤起式兑现标准 全素颜高标呈现 

在兑现过程中，凤起悦鸣先后开放多个实楼样板间，用“所见即所得”全方位展示了未来的生活场景。

绿城做产品，向来都是颜值与实用性兼具，从不“偏科”。

在空间规划上，它根据不同家庭的生活习惯，进行空间布局，确保日常生活中的私密性，用适合的空间尺度彰显居者身份，同时最大程度上充分利用好每一寸空间。

▲绿城凤起悦鸣样板间实景（非实体楼）

从玄关到卧室，通过全屋收纳，实现未来生活的有条不紊。

▲绿城凤起悦鸣样板间实景（非实体楼）

在室内精装设计上，凤起悦鸣特邀香港HWCD设计公司总经理林宏俊主笔操刀，融合宝格丽、BV等高奢品美学理念，实现了“酒店化”风格与日常居住的完美结合。

▲绿城凤起悦鸣样板间实景（非实体楼）

弗兰卡、汉斯格雅等多个全球领军品牌或欧洲王室御用品牌的使用，让居室不单纯是物理空间，更是居者生活格调的展现。

7次不同阶段的高水准实景兑现，得益于绿城多年来对于产品打造的精研打磨，历经无数次的推翻重来，才有了今天凤起悦鸣傲视全城的底气。

▲绿城凤起悦鸣样板间实景

可以预见的是，未来一段时间内，它就是天津顶豪产品的锻造标准。

被绿城重新定义的圈层生活 

凤起悦鸣的意义，不仅仅是产品营造本身，它将人们的视野聚焦到比房子、甚至比生活更高的维度之上。

从造房子到造生活，凤起悦鸣是绿城在高端生活营造上的落地样本，它重塑了城市美学，也肩负着创新城市生活方式。

它既是引领潮流的豪宅典范，更是一城塔尖人群的身份符号。

与其他豪宅相比，选择凤起悦鸣的客户更加年轻，正值事业黄金期。

他们或是私企企业家，或者是金融、贸易行业的领军人物，对于生活品质，以及生活圈层有很高的要求。

一直以来，他们都生活在天津最核心的土地之上，早已习惯了身处繁华之中的生活氛围。

他们从不缺房子，只是没有合适的好项目出现。

所以，当凤起悦鸣一经面世，他会毫不犹豫的出手，不会放过转瞬即逝的机会。

他们选择凤起悦鸣，不止是居住品质上的进阶，更是通过入手优质城市稀缺地段的核心资产，实现资产抗跌，甚至升值。

6万+的单价，放眼全市除了和平之外，已是房价的天花板水平。

建面约150㎡起的户型设计，仅291套房源供应，以千万级入门标准，形成了独一无二的“凤起圈层”。

豪宅最大的价值并不仅仅是有形的外在品质，更在于其无形的生活圈层和社交圈层。

建筑可以复制，但是圈层无可替代。

每一次讨论圈层，都离不开服务。闻名全球的高奢酒店，无一不在服务内容上大做文章。

豪宅亦是如此，凤起悦鸣为业主量身打造了一套极高水准的服务体系。

实景呈现的业主会所，将承载着社交、阅读、运动等多重功能。作为“凤起圈层”的私享社交空间，它凝聚着圈层生活的归属感和荣誉感。

▲绿城凤起悦鸣会所实景

兑现度越高，凤起悦鸣身上的标签也就越明晰。

它是品牌实力、硬核质量、超凡工艺、超高标服务的罕见结合，经得住时间的考验，甚至会因为时间的流逝而增加其本身的价值。

无论新房还是二手，只有极少数不会被源源不断的新房所取代的产品，才会真正走出持久的独立行情。

凤起悦鸣就是这样的极少数。

它只属于天津的顶级玩家，此前少有，此后难再。

它能够穿越时间和市场周期，跑出独立行情，成为一城难觅的终极孤品。

占据一城精华、顶级产品力于一身，凤起悦鸣重新制定了塔尖人居的标准与价值，天津豪宅从此划界。

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