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热度高于预期。
3月份的天津新房成交量大爆发。
全市大涨126%
成交数据显示，2024年3月，天津新房共计成交88万平米，环比大涨126%。
比1、2月份成交量之和还多。
不止刷新了年内新高，且为近5个月来的成交最高值。
战绩摆在眼前。
3月份的市场，的确实现了量上的反弹。
多区“踩油门”
各区，几乎都是量涨的状态。
仅滨海新区一个区就成交了超31万平米，是2月份的约2.3倍。
静海、河北、蓟州，涨幅更高。
环比2月，成交量分别大涨388%、513%、703%！
不过拉涨原因有所不同。
静海是因为有福晟公元乐府的非正常签约。
加之，基業世琾、津铁镜界的热销，3月份成交量均在50套以上。
河北的成交暴涨，则主要是得益于际华园绿道丹庭的以价换量。
项目3月份有大力度特惠，高层84平米一口价160万；132平米洋房350万，带车位。
的确带来了一波量涨。
仅3月份一个月就签约了40套，位居市区排行榜首位。
此外，花语津郡、西派国印也都有特惠。
还有新盘入市。
中车津浦智汇港已于3月首开，中山路1903也入市了。
共同推高了河北区的成交量。
以致于，2月份时还是2000多平米，市区垫底；最新3月份数据，已近1.5万平米，都快赶上南开了。
同时，南开、河东、红桥、西青、东丽、北辰、津南、武清、宁河，也都实现了成交量翻倍涨。
整体看，这波成交的确凶猛。16个行政区，14个都实现了量涨。
除了和平、河西。
和平本来就只信达格调美古花园一个盘，正待加推。
河西则是因为基数高。
3月份全月共计成交3.2万平米，依旧位居市区成交首位。
聚焦到价格，略有下滑。
2024年3月，天津全市新房成交均价为16577元/平米，环比回落8%。
究其原因有两点：
1）成交结构。
3月份市区成交占比，仅有10.9%，比2月份少了近5个百分点。
另从全市成交套数TOP10不难看出，高价盘少了。
拖拽了全市均价。
2）特惠成风。
这也是今年最反常的一大现象。
往年都是6月和12月两个“年zhong”，特惠力度最大。而今年却是开局即决战，且范围都已经蔓延到了上三区。
所以，呈现在数据上，价格下跌也就不意外。
最典型的就是河北、河东。
别看河北区成交量涨幅很亮眼，价格跌幅也不小。
2月份时还是29358元/平米，3月份已经掉到了26180元/平米。
环比跌幅达10.8%！
归根结底，成也萧何败也萧何。
际华园绿道丹庭，把成交量送上高位的同时，也把价格拉下来了。
河东成交均价环比下滑9.6%，也是同理。
雍祥园2月份才签约2套，而3月份就跳涨到了38套。
原因众所周知，就是特惠冲的量。
当然，一半海水一半火焰，也有区在涨价。
比如，河西又重回到了4万线以上，环比涨幅为10.4%。
背后最大功臣竟是体北金茂府。
一个高端改善盘，竟卖出了刚需盘的流速。
项目3月单月就签约34套，拿下了河西区成交套数、成交面积、成交单价、成交金额的“大满贯”。
此外，津南、蓟州、宁河的均价涨幅，也都在10%以上。
3月份津南成交均价已高达18288元/平米。
环比大涨11.3%，同比大涨19.2%。
越来越逼近2万元大关。
之所以能如此高，是因为3月份全区卖得最好的前三甲，价格都在2万以上。
进而拉高了全区均价。
综上可见，利好政策叠加季节性行情，数据端已经给出积极反馈。
成交放量的事实已达成。
市场正在转好。
但分化也在加剧。
接下来的4月份市场，仍压力与机遇并存。
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