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刚刚，突发重磅大消息——
北京、上海齐降首付！
12月14日，北京市住建委、央行北京分行，金融监管总局北京分局、北京公积金中心、市税务局联合下发通知，调整北京房贷首付比例：
首套房首付比例统一降至30%，
二套房首付比例降为两个档：购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%。
较之前都有不同程度的下调。
不止如此，贷款最长年限也从之前的25年调整为30年。
并调降利率下限。
此前，北京地区的加点政策是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。
如今调整为：
购买城六区内首套房贷利率为LPR+10个基点，目前为4.3%；城六区外为LPR，目前为4.2%。
购买城六区内二套住房贷款利率为LPR+60个基点，目前为4.8%；
城六区外为LPR+55个基点，目前是4.75%。
也就是说，首套降了至少45个基点，二套降了至少50个基点。
同时，普宅标准也放宽了。
新调整的普宅标准中，具体交易价格标准将不再设置总价标准，仅保留单价标准。
而且符合普宅的房屋单价标准更符合当前房地产市场实际情况。
新标准可以覆盖当前7成左右的住宅。
其中，五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；
五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；
六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。
可以看出，北京这次政策力度很大。
而且还是一套组合拳，涵盖降首付、降利率、延长贷款年限、调整普宅标准四项内容。
充分彰显了北京稳楼市的决心。
这对天津楼市也影响很大。
因为，北京的市场对天津有极其强烈的示范效应。
天津的新天津人买房占到半壁江山，北漂又是新天津人中的一半。
如今北京政策有了如此巨大的实质性变化，也会给天津带来溢出效应。
明年的小阳春行情或要出现了。
同日，上海也调降首付了。
上海首套房首付比例调整为30%，利率下限调整为LPR减10个基点。
二套贷款利率下限调整为不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
同时，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套房贷款利率下限调整为不低于LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
总体上，都是一个字——松。
由此也能看出当下的基调。
大会刚开完，北京、上海就带头“表态”。
明年依旧会对房地产呵护备至。
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