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约1万平米的实景示范区，叱咤楼市。
预料到它会一骑绝尘，只是没想到，震撼来的如此突然而直接。
激赏过体北金茂府“大秀肌肉”后，会把人看傻眼：
“怎么可以做的这么好？”
面对一个碾压级的产品，夸赞是很容易的。
难的是，你是否参透了“金茂的心思”？
这是个庞大的问题，但可以有个简洁的回答。
由建筑视角转向城市视角
体北金茂府，给住宅区镶嵌了一条优雅的商业街区。
并作为实景示范区的一部分，率先呈现。
▲ 实拍图
这套设计方案，极其专业且复杂，不妨翻译成一些“感性印象”：
· 重构街景系统，与城市深度交融
体北金茂府对于商业街的规划，并不是一张表皮。
通过外街与内街的咬合、空中与地面的立体衔接，既开放性的为城市补充配套，也作为业主归家的第一重过渡空间。
· 流体式商业，业态很丰富
金茂并没有机械式的把商业功能“攒在一起”，而是设计了一种流体式布局。
将丰茂里、画廊、书店、烘焙店、咖啡店、便利店……精心组合。
你可以随时拐进拐出、上上下下。
让商业与街角小广场、露台、拱廊等，交织在一起，进而带来更高的场景浓度。
· 塑造小尺度街区
有效的商业街区，讲究人体工程学，要符合步行习惯。
金茂还原了南方城市小尺度街区的细腻规划手法，特别适合沉浸式漫步。
这需要超细的颗粒度，而不是粗犷的线条。
“友好的城市界面”与“家门口的高级烟火气”，被深度嵌入到城市肌理中。
金茂强大的街区理解力与商业运营能力，发挥了优势。
全球奢华秘境
· 深邃隐奢风的入口
此时，你更能品出体北金茂府大门的深意——
内退约20米，通高约6米，整体面展约42米，这是一种超级尺度，气场强大。
同时，又能get到它低调的风格，是一种很隐奢的存在。
▲ 实拍图
既有礼序威仪，又不缺乏高贵柔韧的美感。
这种入骨之美，交织出一种奢华但又深邃的沉静感。
当大多数房企纷纷在主入口逞奇眩异，金茂却一反其道，做出真正意义上的“隐奢风”入口。
阻挡了尘嚣和路人的窥探，外界只能看到它的张力。
这也暗合了财富阶层的趋势：越发追求隐私、独特性和生活品味。
低调，才是最高级的炫耀。
· 景观无界交融的弥漫感
美人在皮更在骨。
踏入门区，玉石光盒的不凡气度扑面而来，深度切换归家情绪。
金茂选用了巴基斯坦的白冰玉，奢石中的一种。
▲ 实拍图
▲ 实拍图
随后，进入一片静谧的回廊水院。
中轴约27米的水庭走廊，犹如行游于隐桥之上。
超大规格的非洲黑石材铺满地面，呈奉出蕴藉隽永的“文化雅豪”之味。
▲ 实拍图
大片落地窗的归家大堂，像极了美术馆。
▲ 实拍图
▲ 实拍图
下沉的溪谷林庭院，通过溪水、幽谷、原石等，描摹了自然原生的静隐体验。
五角枫、元宝枫、黄栌、暴马丁香、文冠果、榉树……多种名贵成树栽成林。
穿越下沉庭院的层层树冠，隐约看到一座茶亭藏于林间。
既赋予园林“迤逦起伏”的立体之趣，又是隐奢感的延续。
金茂复刻了宝格丽酒店、安缦酒店等多处世界顶级度假酒店场景。
▲ 实拍图
它的美，不是一两个角度的美，而是无死角的美。
像是一位平衡大师，既要放大社交空间的活力，又要增强自然界的静谧感。
这样的一片水域和回廊，正是现在Dior、Gucci这样的奢侈品很偏爱的发布会场所。
这一切，正是豪宅所渴望的静谧感。
· 黑珍珠级的地下会所
做豪宅出身的金茂，太懂得高净值人群的生活需求。
再次细腻揣摩后，呈现了一方约1600平米的私享会所。
将打造行政书吧、行政酒廊、休闲区、健身房、瑜伽馆、儿童活动空间等。
▲ 实拍图
还配备10*25米的四泳道标准泳池，对标安缦酒店的空间氛围。
瀑布和水流的声音，带来“蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽”的感受。
树影的这一边，是健身馆；那一边，是“胜却人间无数”恒温泳池。
不管从哪个角度看，都是一幅自然山水长卷。
▲ 实拍图
· 无界的视域空间
瀑布屏的外衣下，体北金茂府的户型更先进。
它在设计上，融入了“视域空间”的理念，需要视觉与触觉“双驱动”。
简单来说，你站在室内的任何一个角度，都能有“宽视野”。
特别是开敞阳台的大胆创新，让生活与自然终于有了真正意义上的“时空相连”。
▲ 实拍图
视野上，或激赏城市，或俯赏园林秘境。
触感上，空气与清风成为生活的一部分。
除了辨识度与视觉冲击力之外，精装也特别考究。
岩板、皮革、木饰、金属、石材……交替融合，连缀着精致的线条。
整体风格，仿佛误入了奢华酒店。
这正是“隐奢”的真义：外在低调内敛，但内里却流淌着纷华靡丽。
▲ 实拍图
从拿地到实景示范区开放，体北金茂府打磨了近半年时间。
作品，即品牌。
金茂也是在用这个现象级的作品，打磨品牌。
面对一块优质且不可复制的土地，做了N轮规划稿，不断的做沙盘推演，形成了一套学术建构。
因此，你会发现，它不是惯性认知里的社区，而是一个“城市理想单元”。
体北金茂府，几乎聚合了金茂积淀的所有关键能力：
· 城市更新的能力（已落地30多个城更项目）
· 高端商业的能力（览秀城的精华）
· 超级大盘的能力（无界的多样化场景）
· 深度酒店化的能力（一气呵成的尺度和氛围）
至此，金茂全新的府系3.0，究竟在表达什么？答案浮出水面。
府系1.0——会呼吸的房子；府系2.0——会思考的房子。
更多是解决室内居住的问题，讲究私享、密闭、智能。
府系3.0——自然生长的社区。
金茂将视角从一屋一宅，放大到社区乃至城市。
由于改善需求已经精细化、多样性，金茂通过“一核四美两配套两服务”，让府系3.0更贴合理想生活的模样。
一核（科技系统/智慧技术迭代提升）；四美（四大产品模块全面升级）；两配套（专属会所、街区商业）；两服务（物业服务、圈层服务）。
那么，什么是自然生长的社区？
体北金茂府，即金茂对于“自然生长的社区”一次全新探索。
在湖畔之上，打造一个永恒存续的高绿量自然基底。
城市、自然、人居在这里交汇共生，相互借力，相互成就。
听起来很简单？
创新的想法往往不难，难的是，有没有深度琢磨人的生活方式与潜在的情绪需求。
在这背后，金茂“计算”了建筑与自然风物的关系：
● 风物连接
让建筑与湖水、山林在视线中无界连接。
用松弛与静谧打造出社区内的度假感，这比“舞台化”要难得多。
● 场景浓度
利用会所，诱发更丰富的日常生活场景。
通过外部商业街，增加充满城市感的社交场景。
可以说，金茂府系3.0的迭代，是由“观念+技术”双驱动。
并非在某一方面打补丁，而是接近全方位的深度迭代。
考虑的是为城市创造更多价值，为业主创造更多场景，与城市深度交融、与自然深度交融。
同样令人刮目的，是金茂“卷的够狠”。
相比于以往，率先“卷”出了1万平米足以力压北上广深的奢华实景。
金茂首次完成了“自我蜕变”，从理论落到实践。
从最初的“绿金理论”，升级为以超细颗粒度来实现规划提前落地。
它用了一个围棋说法——执白后行。
意思是说，房地产已深入内卷，金茂也加入“卷实景”的行列，而且必须搞出更大动静。
府系3.0，或许是楼市需要的一种全新供给模型。
体北金茂府，是金茂对于地块的重构，对于生活方式的破局。
也是对金茂自己的重构与破局。
金茂把自己的护城河，又挖深了一大截。
遥遥领先。
体北金茂府开盘在即，4号楼预计约720-750万 ；5号楼预计约880-950万；8号楼预计约1100万；15、16号楼预计约650-710万；13号楼预计约800万。洋房产品，请私属预约。
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