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河北区的新房成交，还是熟悉的配方，熟悉的味道！
8月，共计成交1.04万平米，环比下跌6%。成交均价约27786元/平米，环比下跌2.3%。
发现了吗？甭管市场怎么变，哪怕全市成交创新低。
河北区依然“我自岿然不动”。
说明了一个问题，河北区是严重的“内生市场”，消化的基本都是地缘需求，增量很难进入。
就连供应端也没有什么变化。
具体到楼盘排名，还是那几个“熟客”轮流坐庄。
这次的“带头大哥”是中海招商十里观澜。
8月成交了40套，这已经算河北区最“新”的面孔了。
据说，9月过半已经卖出8月全月的量了，还要照着百套冲刺！
目前的价格较之前相比，没什么变动。
高层三居96、116平米，总价276-380万；
小高三居128平米，总价380-480万；
洋房三居143平米，总价298-620万。
以上房源均送车位，有10-25万的装修补贴。
而且项目一期马上就要交付了，在一定程度上还会促进成交。
第2名是出镜率极高的“看轮儿盘”，首创天阅海河。
项目主推1号楼，小高172平米户型，总价548万起，带精装；
3号楼137-145平米户型，总价350万起，毛坯交付；
4号楼141、144平米精装房，总价400万起。
排名第3的是中国铁建花语津郡。
88平米两室毛坯总价209万左右，精装总价220万左右。
96平米三居，总价245万左右；
122平米三居，总价295万左右。
需要注意的是，项目小户型已经卖的差不多了，想低价入手的买房人要抓紧。
排名第4的是蓝光雍锦府，成交了8套，创造了近几个月的最佳战绩。
因为，项目又开始动了，在做园林，预计10月底就能交付，准现房状态。
小高84平米总价264-319万；120平米总价400-430万。
近期，还加推了7层到顶的洋房，单价在3万到3万2。
第5名是中国铁建西派国印。
成交量降到了个位数，8月只成交7套房。
一期现房，89平米高层，总价225万起，但是已经卖的差不多了。
二期高层面积105、125、130平米，总价360万起。
北宁公元和中国铁建国际城并列第6，8月各自均成交2套。
中国铁建国际城属于非正常签约，不做参考。
北宁公元71-130平米高层在售，均价2万6左右，全部现房。
排名第7的是津投资本御河桃源。
1号楼50、70平米户型，单价2万6；3号楼99、143平米户型，均价2万9。
8月份没啥亮点，但9月份的河北区楼市还能创造点小惊喜。
客观说，今年买房人对新盘都尤为关注。
近期，中车地块出规划了。
该地块是河北区的城市更新项目，要做产城融合。
地块将会引入现代智慧都市产业园，配套建设商超综合体、写字楼、体育馆、幼儿园，同时引入优质中小学教育资源。
还将盘活特色工业文化遗存，依托于老厂房，与商旅文融合发展。
一旦规划兑现落地，整个区域的城市界面会发生质的提升。
尤其在市区，能有这样的“净地”出现，很不容易。
地块内的住宅开发，也有新动向。
根据规划，将会建8栋20-27层到顶的高层。
由于没给具体的数据指标，我们可以猜测一下。
从图上来看，8栋高层，均为两梯四户的配置，估计中户会做八九十平米的小户型。
按照之前1万3的楼面价来计算，售价大概在2万4左右。
这就能竞争一下市区的门槛盘了。
而且，今年河北、红桥、河东就出了这么一块地，独苗！
况且，一揽子的“政策利好”已经开始落地。
市区首付首套2成，二套3成的补丁已经打上。
中车地块未来会不会吸引到部分增量进入呢？
总之，有政策必有响动。
老盘继续“独自美丽”，新盘被“寄予厚望”。
至少，9月份河北区楼市，肯定会随势上涨，就看水花能有多大了。
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