如果天津楼市出政策，这个区尺度或最大！

在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。

8月是“政策密集月”，已经正式开始。

几乎每一两天，就有一条重磅消息。

楼市松绑政策，正在从柔风细雨变成暴风骤雨的急雨点。

住建部率先给出关键的表态：

“适时优化房地产政策，落实降低首付比例、认房不认贷！”

猛烈的救市大幕，就此拉开。

四大一线城市接连紧急发声；央行二次重申降低存量房利率……

一系列组合拳之下，各地开始“抄作业”。

据了解，天津也有政策储备，紧盯一线城市，适时而动。

关键在于，如果放松，会怎么放？

认房不认贷、二套首付四成，去年已经执行了。

按过往操作，还能调整的就剩首套首付比例和限购了。

有没有可能降到两成？会不会取消限购？

这些都是猜想，但如果有政策，滨城或许是最宽松的。

因为天津是全国重点22个城市之一，首付比例有严格下线。

而根据其它城市的经验，非限购区域可以执行差异政策，比如青岛、杭州等。

滨城，本身就属于非限购区域。

在这一轮政策调整中，很可能迎来“大动作”！

事实上，滨城已经在执行差异化的政策了。

基于“强力引人”的目标，在落户方面，比津城门槛要低很多。

如果叠加房地产“松绑炸弹”，滨城的购房条件，将进入历史宽松期。

楼市势必被搅热，出现一波成交高峰。

有一个板块，肯定要被“围攻”——“于响”。

买房需求集中进场，甚至会出现短期“供需失衡”。

不言自明，楼市经历震荡后，买房回归核心区已成为本能反应。

津城、滨城，双城发展，平起平坐。

在最新国土空间规划中，“于响”被定义为滨城的核心区。

官方高调宣称，2023年是“于响”发展的元年。

必须要做强“于响”，进而发布“黄金十条”，给钱、给人、给政策……全力支持。

很大程度上，政府的倾向，就是买房的方向。

另一方面，天津已开始产品换代，出于保值角度，必须要买新产品。

由此，滨城买房路径非常清晰了：“于响”+新产品。

际华园·天津府，就是这个“命题作文”的最佳答案。

确切的说，它是“新产品PLUS”——

通过全架空的方式，打造了天津第一座“天空之城”。

房地产发展到今天，产品设计日趋雷同，谈“突破”是很难的事。

际华园·天津府罕见的“颠覆传统、打破常规”。

将整个小区全部架空后，形成一个“超级底盘”。

底盘之上，满足所有居住功能；底盘之下，额外增加了休闲、商业空间。

际华园·天津府效果图

际华园·天津府效果图

一层架空之后，作为活力空间、停车位。

比如健身、儿童小剧场、特殊种植、棋牌区、艺术展览、青年办公……

更大的意义在于，让户外活动“与天气无关”，刮风下雨都不怕。

同时，与街区的融合度更好，片区活力也被带动起来。

机动车可以停在架空层内的地面上，不必再入地库。

际华园·天津府效果图

住宅、园林等，全部从二层开始“生长”。

巨大的空中花园，流线型艺术廊架、云朵吧台、庭院、沉浸式园林……

俨然一座“天空之城的第三空间”，很惊艳。

业主在园林中，几乎感觉不到自己在“二楼”。

际华园·天津府效果图

际华园·天津府效果图

此外，际华园·天津府打造了创新型的“爱马仕”车库。

业主可以有两种归家模式，通过一楼入户门厅，直接做电梯回家；亦或先到二楼的社区大堂，在空中花园逛一逛，再上楼。

更颠覆的是，它设计了入户暖廊，全天津独一份，全国范围内也极其罕见。

停车场与入户门厅之间的通道，利用采光井引入阳光。

栽种一些绿植，就像阳光房一样，相当于“室内园林”。

如此，又为业主增加了一处休闲空间，解决了寒冬酷暑无法在户外活动的难题。

际华园·天津府效果图

际华园·天津府效果图

内部结构别出心裁，外檐设计也顺应了新产品的标准。

公建化的外立面，使用大量的铝板，并嵌入low-e玻璃的大落地窗。

社区主入口大堂，更像是一座艺术馆。

在天津楼市“卷大门”赛道上，又多了一位实力选手。

利用石材、金属、高透落地窗，通过棱角、斜切等工艺，营造出不凡的仪式感。

际华园·天津府效果图

际华园·天津府效果图

际华园·天津府效果图

际华园·天津府，是一个可以被称作“别人家孩子”的新盘。

凭借独特的创新力，让生活方式“轰轰烈烈”的升级。

它的颠覆，不仅是停留在常见的铝板、落地窗上，而是内核结构的改变——

从平面单一的生活，逆转为立体多样的生活。

目前，际华园·天津府已经启动排卡。

定位中小户型，约80平米两室、约89、104、115平米三室。

虽然不讲究奢侈的尺度，但空间布局非常贴近生活。

左右滑动查看更多户型

约80平米户型，做到了4.65米的客厅开间。

在有限的空间内，也合理化安排了“尺度感”。

对首置人群来说，性价比超高。

约89平米的三室户型，三开间朝南，是一个“三叶草”户型。

主卧开间能达到3.3米，卫生间设置在三间卧室的“对角处”，方便所有家庭成员。

入户玄关的位置，能嵌入一面玄关柜，增加收纳空间。

餐厅正好“卡位”客厅与玄关之间……几乎没有面积的浪费。

每一个空间都能“物尽其用”。

更惊艳的是，全部户型均赠送高品质的精装修、户式中央空调。

每一个室内空间都能独立自动调节温度。拎包入住，省心省力。

际华园·天津府样板间效果图

际华园·天津府样板间效果图

另外，际华园·天津府也是升级版的智慧社区，将智能化融入每一个生活细节中。

更是在自有物业基础上，引入了荷兰管家式物业服务模式。

眼下买房，追求新产品是“必备操作”。

但一定要清楚，外立面只是新产品的一部分，毕竟“变旧衰老”不可逆。

只有更人性化的生活方式、更前瞻的居住模式，才是“走得远”的基石。

总之，既要看颜值，也得看内涵。

际华园·天津府，处于“于响”板块。

近水楼台，能最先吃到红利，享受稀缺的城市配套资源。

比如关注度最高的教育配套。

泰达岳阳道小学、耀华中学滨城学校，这两所“和平级别”的学校，正如火如荼的建设。

泰达岳阳道小学，办学规模为36个班，主体结构已经封顶。

耀华中学滨城学校2021年底正式开工，初中、高中各24个班。

目前也已经封顶，开始外檐施工。

泰达岳阳道小学

耀华中学滨城学校

此外，地铁B1线、Z1线，也均在建设中，都将在滨海高铁站交汇。

朱莉亚音乐学院、洲际酒店、全球购商业中心……高能级的地标群已经落地。

这些都不是基础配置，只有城市发展触及“高端化”后，才能实现。

际华园·天津府周边，全部为第一梯队的城市资源。

值得一提的是，际华园·天津府紧邻一线海河景观，享受33万平米的彩带公园城市天然氧吧。

“房产的一半价值在窗外”，临河而居的舒适感可遇不可求。

稀缺的产品创新+稀缺的城市资源，这种王炸组合，在天津无出其右。

为这一切“保驾护航”的，离不开际华园·天津府的品牌实力。

际华园·天津府的房企，是军需央企新兴际华集团。

新兴际华，是一个从人民军队走出来的大型国有独资企业。

由人民军队创办，从人民军队走出来，历史已超百年。

曾为开国大典赶制18000面五星红旗，是历届国庆大典的军装及国家领导人服装的设计制作者。

新兴际华是全球最大的球磨铸铁管生产企业、是国家首长、航天员军用服装定制生产商，是国内唯一系列化应急救援装备研发生产企业、是国内首家获批将应急产业作为主业发展的中央企业、是中国第一台履带式推土机制造者。

自主设计生产了我国第一双航天员鞋靴，2003年中国首个航天员杨利伟就是穿着新兴际华设计生产的航天鞋靴登上太空的。

在全国诸多城市建设多处地标性项目，遍布北京、上海、广州、天津、武汉等全国11个主要城市，涵盖写字楼、商业广场、公寓、住宅、酒店、康养开发等多重板块，开发了近2000万平米的物业。

代表性项目有北京CBD财富中心、上海际华文化创意园、广州中华广场等，拥有丰富的土地、物业资源，以及优秀的房地产开发经验。

以“际华园”作为产品系列的明星项目也层出不穷，国内首创水晶湖IP。

比如一站式文旅目的地“际华园·湖蝶湾”、融合水晶谷风情特色的休闲度假项目“咸宁际华园·水晶谷”，均是创新融合大城大盘的地标项目。

际华园·天津府和际华园·绿道丹庭，均是新兴际华深耕天津，为城市添砖加瓦的城市作品。

际华园·绿道丹庭实景图

种种楼市迹象的背后，是积极的预期，市场已在蠢蠢欲动。

量在价先，若下半年市场情绪全面恢复，房价或将有向上的趋势。

很多有溢价的板块，或许房价会按兵不动。

但“于响”这类被低估的板块，一旦“有水来”，会最先被“填平”。

机会来得快、去得也快，留给买房人的反应时间真的很短。

特别是际华园·天津府，高成本投入，但依然保持着性价比。

作为于响核心区唯一的标杆产品际华园·天津府8月底即将开盘。

目前到访达到2000多组，排卡300多组。

本次首开总共就几十套房源，产品稀缺，房源有限。

首开成交赠送精装修、中央空调，更多成交惊喜将回馈首批认准项目的广大客户。 

机会难得，现火热认筹中，抓紧时间抢占稀缺资源。

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