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趁热打铁。
热卖的空港，又要续上新货了！
最近，天津港保税区官网公示了好几个项目的规划。
分别为津滨保(挂)2022-16号、17号地块项目、津滨保(挂)2023-8号地块项目、津滨保（挂）2019-19号地块二期、三期。
01
津滨保（挂）2022-16号、17号地块项目
去年第四批次土拍，天保基建分别以8.967亿、4.953亿摘得了津滨保(挂)2022-16号、17号两宗地，折合成交楼面价均为9010元/平米。
经过半年多的等待，两宗地终于公示规划了。
津滨保(挂)2022-16号地块项目
规划显示，该项目共计有32栋楼，为一个6-11层到顶的纯洋房社区。
整体楼栋，呈现东低西高的布局。
值得关注的是，项目所有楼盘均带阁楼，部分楼栋一楼带小院。
地块技术经济指标表显示，项目住宅面积为97039.16平米，容积率为1.6，共计828户。
粗略计算，户均面积为117平米。
值得一提的是，项目配置车位较多，达1176辆。
车位比达1:1.42。
津滨保(挂)2022-17号地块项目
从规划来看，津滨保(挂)2022-17号地块，更为低密。
项目规划有22栋楼，仅为4-11层到顶。
可期待的是，项目不止做了洋房产品，还会出现叠拼。
项目4层以上的楼栋均带阁楼，部分楼栋一楼带小院。
地块技术经济指标表显示，项目住宅面积为52808.32平米，容积率为1.6，共计442户。
粗略计算，项目户均面积比016号地块还要大，达119平米。
配置机动车停车位为642辆，车位比为1:1.45。
目前，两地块项目案名已定，为天保意境芳华。
02
津滨保（挂）2019-19号地块二期、三期
先来介绍一下，津滨保（挂）2019-19号地块二期、三期，正是新城中梁长风雅著的二期、三期。
如今，项目一期已接近尾盘，看来要启动二期和三期了。
项目二期、三期，分别规划5栋楼和11栋楼，均8-11层到顶。
都是纯洋房社区。
项目二期技术经济指标表显示，项目住宅面积为25061.53平米，容积率为1.6，共计248户。
粗略计算，户均面积为101平米。
配置机动车停车位为356辆，车位比为1:1.43。
项目三期技术经济指标表显示，项目住宅面积为34168.16平米，容积率为1.6，共计306户。
粗略计算，户均面积为111平米。
配置机动车停车位为447辆，车位比为1:1.46。
03
津滨保（挂）2023-08号地块项目
津滨保(挂)2023-8号地块，就是绿城桂语听蘭的二期。
从规划上看，项目共计规划12栋楼，为小高层+洋房，分别6、9、10、16、17层到顶。
整体楼栋，呈南低北高布局。
其中，10层及以下的楼栋，首层均带小院。
地块技术经济指标表显示，项目住宅面积为50754.4平米，容积率为2.0，共计471户。
粗略计算，户均面积为107平米。
配置机动车停车位为619辆，车位比为1:1.31。
目前，绿城桂语听蘭二期，已经启动排卡，预计9月份开盘。
小高层面积为89、105平米，均价2.2-2.4万/平米。
洋房120平米，均价2.4-2.6万/平米。
洋房140平米，均价2.6-2.8万/平米。
预计2025年年底交房。
04
很明显，空港就要来源源不断的新货了！
如今板块成交量，已频频在滨海领跑了。
未来，板块的地位，甚至都有可能超越滨海核心区——中心商务区。
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