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和平区一直是天津房价的天花板，因为有学区的加持。
最近，就有个和平的新房交付了，还带学区。
它就是天成和平里。
天成2016年拿的这块地，当时楼面价约3.9万/平米。
开盘后，天成和平里的高层均价6万+，洋房8万+。
此等价位的楼盘交付了，交成什么样，小编还是很好奇的。
天成和平里位于和平区南京路。
路边有很明显的大门，进去走段路才是小区大门口。
小区大门做了金属造型，配备保安亭，正对大门是一处影壁。
这个级别的房子却没有归家大堂。
进门左手边是人行入口，右手边是地库出入口。
整个小区两栋高层一栋洋房，面积很小，园林看起来很“单薄”。
其实这么小的社区面积，就算园林做的非常丰富，也用不了多少成本。
树种也不算丰富，胸径和冠幅都比较小。
顶多算“三重园林”，也没什么设计感，整体园林呈现度与不少2万多的盘差不多。
社区地面的铺装是仿石砖和透水砖，也是很简单的笔直铺装，没有设计曲线形状。
接下来是水景+硬景，还有儿童乐园。
可能是小区占地面积太小了，硬景和儿童区都显得有些“迷你”。
而且小编到的时候，小区地面还在铺装过程中，儿童区也还在装修，有些杂乱。
住宅楼体的外立面是石材+真石漆的搭配。
这个小区三栋楼连在一起，一个楼栋只有一个单元。
一楼除了单元门，就是物业用房等配建。
入户大堂交付水平还是不错的。
外立面均为石材，是欧式大都会风格，单元大门拱形设计，还有金属挑檐，还做了凸起的线条雕花，视觉上很有层次感。
一楼公区内部也是可圈可点的，挑高在4.5-5米之间，这点符合改善盘特质。
地面和墙壁都是瓷砖通铺，顶部做了吊顶和灯带，搭配两组主灯。
两侧墙壁配置两块岩板和内嵌灯带。
进门处是两组金属拱门。
承重墙处除了瓷砖还搭配铝板。
电梯有个亮点，还是比较人性化的，就是宠物标识。
业主进入电梯时如果带了宠物，点击宠物按钮，在外等候的其他人就能看到标识，提前知道电梯里有宠物。
但是人行楼梯从一楼开始就是纯毛坯，没有铺瓷砖，这有点粗糙了。
入户门虽是子母门，但门锁是普通的，并不是指纹密码锁。
小区进门右侧是地库出口，地库门口是沥青地面。
地库出口两侧通铺深灰色瓷砖，搭配灯带。
地库地面全部是环氧地坪漆，整体干净明亮。
这里也要表扬下，一般的社区地库，只有在地下大堂出口的顶部做些吊顶栅格，甬道部分做不到。
而天成和平里的甬道顶部通铺格栅，灯带嵌入其中，这点很不容易。
地下单元门公区全部精装，瓷砖搭配铝条，安装可视对讲，顶部为一整块灯板。
地下精装大堂面积宽敞，地面和墙体通铺瓷砖，嵌入灯带。
天成和平里的交付水平着实一般了。
除了大堂公区和地库能对得上当年6万+的房价，其他部分略显普通。
可能限于小区面积，也没什么园林。
单纯对标它之前6万+的房价，这个交付可能都没及格。
如果出现在其他区域，估计早就有业主表示极大不满。
但是它交房后，业主也并没表现出极端的不满意，而是纷纷收房。
天成和平里最初说今年9月30日交房，结果提前3个月交房，可能也是为了让部分业主孩子今年就能报名上小学。
业主收到房后，可能第一时间想的就是拿房本报名，对于房子本身的要求并不高。
这点能看出，和平区确实是主打卖学区，而房子的改善属性和居住属性相对弱化。
即便6万单价的房子交成这样，大家还是买账的。
据了解，小区能上鞍山道小学，今年已经有业主拿房本成功入学。
目前，也有业主准备挂牌二手房，89平米户型准备挂660万。
小区已经挂出出租房源，两室得在6000元以上每个月。
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