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今年的年中冲刺，冲了个寂寞。
或者说，6月天津楼市——无冲刺。
预想中的赤膊上阵、狂甩库存，压根儿没出现啊？
乏味的很。
40度的高温天气，与楼市形成强烈反差。
当年中冲刺，遇上厄尔尼诺，楼市一下子吞烟沉思。
楼市惯例，每年两个冲刺节点，年中和年终。
今年一进6月，群众翘首以盼，等着各大楼盘的摩拳擦掌。
谁承想，左等不来，右等也不来。
到了20多号端午小长假，市场连个火星子也没有。
更别提想象中的跳水价了，水面很平静，跳台上无人。
房企似乎都是“洗洗睡”的节奏。
虽然有特惠房源，但掐指一算，跟之前价格差不多，毫无劲爆可言。
只有中海在冲刺，开启自己的“生死局”。
首创天阅海河也来了一把，137平米299万起，单价2万1。
对新房市场没溅起什么水花儿，倒是对土地市场隔空打牛了——
红桥西于庄地块“不战而退”。
除此，大多数盘都偃旗息鼓。
去年年中冲刺怎么样？
当时疫情还没放开，但房企也“放价”了。
保利云禧高层88平米320万起；中交融成89平米320万起；
大华清水湾89平米270万起；保利拾光年特惠价1万9；
绿城桂语听蘭特惠价1万8；远洋寛阅时光83平米特惠1万8……
现在再看，有些房价确实回不去了。
本以为今年6月的端午小长假，楼市会出现成交爆点。
结果，售楼处到访量，还不如平时周末人多。
6月认购量比5月降了大约20%。
怎么在关键节点，买卖双方都意兴阑珊呢？
互相爱答不理？
第一个原因：任务完成
这也是最主要的原因，不少楼盘都完成了半年任务。
以往冲刺是为了啥？
因为卖的不好，没完成任务，各楼盘也是有KPI的。
所以，只要你能6月底签约，一切好商量。
今年反常，2、3月小阳春卖爆了，补偿的太凶猛。
2月新房成交涨了124%，3月又涨了30%。
博屿海，2月认购330多套。
去年一年才卖了550套，今年一个月就干了去年大半年的量。
金融街滨海融御、金地万悦城、天保九如品筑……单月认购了200多套；
这些盘更夸张，基本一个月卖了去年一年的量。
今年2月，将近30个盘，单月认购量都能在100套以上。
很多楼盘一季度成交量太高，早就完成了半年任务，甚至都完成了全年任务。
那还冲刺个毛线？
一季度的成交量，已经预示了上半年房价会很稳。
人都有惯性思维，房企也有。
去年因疫情，天津楼市14年来最差，导致今年各盘定的任务都不高。
小阳春一举夺魁，就都不着急了。
所以，“红五一”和“年中冲刺”都缺席了。
为什么中海在冲呢？
因为一季度它涨价了，天空之镜、云麓公馆单价最高飙到5万。
利润与流速是取舍关系，一季度量没冲上去，年中就得拼。
第二个原因，预期不同频
房东和开发商，都被“史诗级救市”的前戏挑逗得兴致很高了。
小作文满天飞，气氛已到位，坐等下半年政策节点。
· 开发商：反正任务完成了，下半年政策再一刺激，现在何必降价？
· 房东：等一出政策，我没准儿还能多卖2万，现在先不降价！
· 买房人：既然不降价，那我就等，到底看看政策管不管用！
牌桌上，心态各异。
以前年中节点是“干柴烈火老房子”，现在是“无情小姐与无意先生”。
最终导致成交量较低。
新房认购降了20%，二手房成交量也降了20%。
第三个原因：厄尔尼诺现象
今年天津霸榜前十名，不是房价，是高温。
大港超过41度屡次“夺得第一名”，简直是吐鲁番分番，赤道分道。
持续多天40度的高温天气，热的烫jio。
户外随处上演汽车盖烤大虾、便道牙子煎鸡蛋。
这天气绝对是“非必要不出门”。
极端天气，在今年竟然常态化，出现了厄尔尼诺现象（天气发疯，疯狂到影响经济，甚至导致全球经济损失数万亿美元）。
高温天气，对于天津楼市也是一种外部冲击。
今年2、3月的行情，也是“楼市厄尔尼诺”。
成交量突发的极端反常，一定会产生“意外的后续”。
鉴于6月楼市被热化了，单月成交量可能到不了80万方。
今年上半年，预计总成交会低于560万方。
但比去年上半年，还是多60%的量，比去年下半年也多25%。
今年上半年和去年上半年，楼市都属于“非正常”。
去年疫情还没放开，4月摘星，5月又反扑封控，量被压抑。
压抑到今年释放了，相当于“成交量转移”。
如果将两个半年的量加起来算平均值，每个月就是80万方。
再次验证，天津新房市场容量已收缩。
下半年，如果单月成交量想超过80万方的常态，就要使用“非常态”手段——
也就是“史诗级救市大招”。
二线城市解除限购，一线城市降低二套首付，降低二套贷款基点，这三项“最有眉目”。
继青岛之后，6月25日扬州发布新政，购买市区改善住房，取消限购。
救市的尺度，正在越撕越大。
已不局限于在松绑公积金上徘徊了。
7月是政策风向的关键节点，需要密切关注。
今年的楼市行情，已经不能遵循惯性思维了。
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