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真的是，行情来了，挡都挡不住。
刚刚过去的这个2月，天津新房市场，热得发烫。
全月共计成交112万平米！
这个数字到底多牛逼？看看下面的数据对比就明白了。
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去年，天津新房月均成交67万平米，全年12个月只有最后一个月，破百万平米，达到了101万平米。
而今年，刚开年就这么猛！
不仅破百万平米，还赶超了去年的最高记录。
一举刷新近14个月来月度新高！
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正常来说，每年的1、2月都是楼市淡季，成交量都不会很高。
去年2月是，45万平米；
前年2月，50万平米；
……
即便是大火的2016年，2月份成交量也只是74万平米。
而今年2月，却签约了112万平米。
创12年来同期新高!
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横向对比，全国只有3个城市超100万平米，天津就是前三之一。
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涨幅也够惊人。
环比1月大涨122%！同比去年2月，大涨151%！
为近两年来最高涨幅。
更是罕见的双翻倍涨。全国“独一份”！
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必须指出，112万平米只是签约数据，实际认购数据更高。
因为一般签约都有滞后性。
所以待3月份的签约数据出来，会体现更明显。
引爆行情的导火索很明显，外地人集中进场，带动起刚需改善的全面回暖。
16个行政区，四分之三都实现了翻倍涨。
武清就是其中之一。
之前武清成交量也就在5万平米上下，去年的年末翘尾翘到了6.7万平米。
但刚刚过去的2月，武清签约了超11万平米。
环比大涨131%！同比大涨215%！
成交规模在全市16个区中，位居第三。
津南更迅猛，1月份时排在全市第5，2月份就冲到了第二。
比武清区还多卖了759平米。
环比大涨170%。
东丽涨幅更高，全月签约8.7万平米，环比大涨196%！
它靠的也是新天津人。
比如金地万悦城，一个月就签约了167套！快赶上之前半年的量了。
环比暴涨6倍！（1月24套）
甚至赶超未来城，拿下了全市销冠。
中国铁建花语尚东、金融街听湖小镇等，也都出乎意料的火爆。
河西的环比大涨214%，更多是学区热推动的。
卖地最好的中交融成、中海左岸源境，都有师大二附小。
连改善也热了起来。
万欣城签约量比1月涨了283%，中海云麓公馆涨了137%，体北鲁能公馆涨了121%……
可以说，量涨已成2月份的普遍现象。
若没过百套，连TOP20的门槛都摸不到。
值得关注的是，价格也涨了。
2023年2月，天津新房成交均价为16546元/平米，环比上涨2.7%，同比上涨4.3%。
新一轮楼市周期已经启动。
只不过这一次不是全面复苏，而是分化式复苏。
16个行政区均价环比上涨的，只有7个，实际上是8个。
这里解释下，和平的价格大跌70%，是赛顿中心非正常签约所致，若刨去它，和平的实际签约价是78859元/平米。
比1月还高12%。
可见，学区房有多硬核。
只可惜，现在和平没有在售新房。好消息是，马上格调有两个项目要来。
一个是格调大沽北路地块，围挡已立起来，项目已动工。
预计7月份开售楼处，下半年开盘。
另一个是南门外城市更新项目，也会有住宅，同样是格调系。
此外，均价涨幅高的是南开、北辰、武清，均在7%以上。
南开价涨有两方面原因，一是真涨价了。
铂悦融御1月签约均价51700元/平米，2月涨到了52145元/平米。
另一个原因，结构性上涨。
2月份南开豪宅卖得多了。
绿城凤起悦鸣签约3套，金地阅千峯7套，铂悦公望10套……拔高了全区均价。
北辰和武清的价涨，更多是结构性上涨。
北辰的大运河、瑞景，增幅明显。
武清主要是商务区给拉上了。
像宁河、静海、津南、东丽等，签约均价还是在环比下跌。
所以，成交量激增是之前压抑需求的集中释放。
但价格不会普涨。
买房一定要选真正有价值的板块和楼盘。
以上一系列数据，也反映出一个事实——
市场不是没有购买力。只是之前缺少信心。如今预期转好，信心在抬头。
市场又变得活跃了起来。
刚需流量盘已经一改过去的颓废态势，而且增量进场后，价格战也消失了。
接下来，刚改改善会接棒“第二波”。
加上龙湖青云阙、金地水西印、鹏飞南开学苑等纯新盘搅动。
这个3月，同样热闹。
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