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明年1月1日起，天津首套房贷利率，将收回20个基点。
从现在的3.9%，回调至4.1%。
即由“LPR-40基点”，恢复为“LPR-20基点”。
房贷利率要回调，一直传的沸沸扬扬。
天津究竟收不收回这20个基点，现在有了明确答案。
中国银行、民生银行等，已内部通知：
1月1日起，天津首套房贷利率，回调至“LPR-20基点”。
二套利率不变，仍为“LPR+60基点”。
农业银行、建设银行的工作人员表示：
“目前没有收到央行的最新通知，那么就要按照央行此前的规定，优惠利率执行到年底，1月1日收回20个基点。
如果临时收到通知，再以最新通知为准。”
央行在2022年第三季度中国货币政策执行报告中明确：
重点是“2022年底到期后原有政策将自动恢复”。
9月29日，央行、银保监会发布通知：
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
针对此通知，天津10月14日下调首套房贷利率。
从原来的LPR-20基点，下调20个基点，即LPR-40基点（3.9%），并持续至今。
在这项政策中，天津“优惠”了20个基点。
按央行要求，1月1日收回“优惠”。
今年11月、12月LPR按兵不动，降息预期连续4个月落空。
2023年1月20日，LPR大概率会下降。
也就是说，明年1月，天津首套房贷利率会“先涨再降”。
但是，利率的结构变了——
基点上涨，LPR下降。
一定要弄明白，现在的房贷利率是组合结构，由LPR+基点构成。
已经买完房的，不用再关注基点，涨与降都与你无关。
买房签合同时的基点是固定的，跟随整个还款周期，只关注LPR即可。
每年LPR的变化，才会影响你的房贷利率。
今年，5年期LPR共3次下调。
从2021年底的4.65%，降低到4.3%，降了35个基点。
已经买完房的人，明年1月1日起，LPR将自动调整为4.3%，减少还贷成本。
（取决于贷款合同中选择的房贷变更日期，如果是贷款发放日，那么每年都是这个时间调整；如果是1月1日，那么就是每年1月1日调整。）
还没买房的，更需要关注基点。
不用管LPR，反正也是浮动的。
选一个相对低的基点，是拿到最低利率的前提。
眼下，天津首套利率-40的基点，的确是低水平。
不少买房人想抢占“-40”，赶在年底前订房、办贷款。
现在银行“飞速放贷”，最快3天就能搞定。
受疫情影响，新房年终“冲刺感”不强。
但一些刚需盘，认购量并不差。
上周日，运河文化城189认购了15套。
12月前半月更明显。
中海国际公园城认购52套，龙湖天璞认购71套，运河文化村认购45套……
另外，北漂陆续进场。
北京比天津“全阳”的早，恢复的也早。
上周末，南站板块认购量上涨。
招商公园1872、金融街金悦府，半个月都能认购30套左右。
相比于新房，二手房成交量翘尾了。
防疫放开后的第一个周末，冲高到200多套。
上周末，又冲到163、181套。
据了解，最近的成交速度明显加快。
还是以南开、河西、和平的学区房为主。
华苑区域的一个二手房门店，周末就成交了十来套。
当然，不是所有人都在乎这20个基点。
也有人认为，明年基点还会继续降低。
明年会降到多少不得而知，但现在首套-40是相对低点了。
最关键的，明年的刺激政策将瞄准改善买房。
首套利率已经很友好，下调空间不大。
天津二套利率LPR+60基点，这太高了，基点会适度降低。
政策正值“钟摆加速期”。
空气中只弥漫着一个信号：恢复信心，维稳楼市。
尺度越来越大。
12月22日，南京全面取消限购；12月26日，东莞全面取消限购。
强二线城市正大力度松绑，全部明牌，也不遮遮掩掩。
还会有更多城市加入，天津也不例外。
阻碍楼市交易的政策，都将被“拆掉”。
房贷利率，也是继续下降的风向。
央行副行长刘国强表示：
"房地产就是支桂产业，支桂不能大幅度摆动。现在房价大跌已成为主要矛盾，亟须止跌。明年货币政策力度不能小于今年。”
要想刺激住房消费，势必要降低消费成本。
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