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天津新房成交排名,正在发生新变化!

来源:天津365淘房 2022-10-11 10:19

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9月,可以说,平淡收官了。 

单盘最高仅成交140套,成绩着实一般。

不过,对于这样的结果,也相当理解。

毕竟口罩影响,限制了很多人的出行。 

难道,全国与天津利好政策频出,对天津楼市没有影响吗? 

首创禧悦,特惠持续发力,一举登顶全市榜首。

可见,项目已经在“辛庄二战”中已经完胜。

已传出停工消息的天津新鸥鹏教育城,已被碾压的一点存在感都没有了。 

天津悦府,随着价格回调,走量也逐步艰难。 

据了解,首创禧悦卖的好,主要是吸引了很多河西外溢的置业关注。

目前,项目还剩6栋洋房未推售。

项目在售的小高层为现房,面积为79、109平米,均价1.4万/平米。

 

洋房在售101、115、127平米,均价1.4万/平米 ,预计2023年4月和9月交房。 

此次,未来城名次稍有下降,位居全市第二位。

不过,130套的成交量,也是全市唯二过百套的楼盘了。 

但肉眼可见,项目在城北独大优势,稍有下降。

关键原因是,北辰区的改善盘——运河文化城爆发特惠了。 

9月份,项目特惠的效果,已经显现出来了。 

成交了91套,位居全市第4名。

预计10月份,项目还出持续拉升成交量。 

运河文化城-188号地块,高层在售133平米,总价250-260万,小高层在售119平米,总价220-235万;洋房在售117平米,总价250-265万。

运河文化城-189号地块,一期高层在售134平米,总价214万; 

一期高层现房62、63、68、81、82平米,总价100-135万;

二期高层86平米总价130万,113平米总价170万左右,118平米总价180万。

二期洋房120平米总价220-230万,169平米总价365-420万。

除此,路劲隽澜湾,持续表现强劲。

与8月一样,同样位居全市第7名。

目前,项目全部现房在售,100万出头就能买一套122平米的大三室。 

这怎不叫买房人心动。

继7月之后,万达自在澜湾,再次位居全市第3名。

很明显,项目5月入市之后,依然在持续热销。 

项目能一直走量,关键就在于性价比。

如今,团泊西板块汇集了学、铁、商、文、体、康,城市资源高能聚集。 

另外,板块还不缺自然资源。

这对刚需置业者,有很大的吸引力。 

更为关键的是,项目价格也不贵。

1万/平米的价格,可以说,实现了超强配置。

据销售口径,项目一期14栋楼已全部入市。 

万达自在澜湾二期效果图

预计本月底,二期产品即将入市。

加推楼栋为3、4号楼,均11层到顶,面积为82平米,均价9800元/平米,预计2024年11月底交房。 

第5名为新梅江的高端改善盘——中海天空之镜。

78套的成交量(包含中海寰宇时代成交20套),为今年的最好战绩。 

高端改善市场,强者恒强的姿态,也越来越突出了!

第6名,为一跃而起的蓟州万达广场。

9月份,项目5期低价入市,冲了一波销量。 

在售小高层80、109平米,均价仅9000元/平米,预计2024年5月交房。

另外,蓟县万达广场也9月底开业了。

这对项目销量,也小有助力。

滨海新区,9月份,有两盘上榜,分别为复地壹号湾和天津生态城万达广场。

这个两个项目,分别是各自板块的翘楚。

复地壹号湾,主要靠在中心商务区的性价比优势。

而天津生态城万达广场,则是有学区优势。

排行的最后一名,为中海国际公园城。 

项目销量一直都很不错,经常位列排行榜。

整体来看,虽然频频发布的利好政策,还未产生明显影响。

目前,只是以价换量的楼盘,开始进场了。

刚改改善市场,变化不明显。

不过,随着时间推移,以及更多利好政策的出现,势必会刺激一波需求释放。

从现在来看,只是一个时间问题。

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