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9月，可以说，平淡收官了。
单盘最高仅成交140套，成绩着实一般。
不过，对于这样的结果，也相当理解。
毕竟口罩影响，限制了很多人的出行。
难道，全国与天津利好政策频出，对天津楼市没有影响吗？
首创禧悦，特惠持续发力，一举登顶全市榜首。
可见，项目已经在“辛庄二战”中已经完胜。
已传出停工消息的天津新鸥鹏教育城，已被碾压的一点存在感都没有了。
天津悦府，随着价格回调，走量也逐步艰难。
据了解，首创禧悦卖的好，主要是吸引了很多河西外溢的置业关注。
目前，项目还剩6栋洋房未推售。
项目在售的小高层为现房，面积为79、109平米，均价1.4万/平米。
洋房在售101、115、127平米，均价1.4万/平米 ，预计2023年4月和9月交房。
此次，未来城名次稍有下降，位居全市第二位。
不过，130套的成交量，也是全市唯二过百套的楼盘了。
但肉眼可见，项目在城北独大优势，稍有下降。
关键原因是，北辰区的改善盘——运河文化城爆发特惠了。
9月份，项目特惠的效果，已经显现出来了。
成交了91套，位居全市第4名。
预计10月份，项目还出持续拉升成交量。
运河文化城-188号地块，高层在售133平米，总价250-260万，小高层在售119平米，总价220-235万；洋房在售117平米，总价250-265万。
运河文化城-189号地块，一期高层在售134平米，总价214万；
一期高层现房62、63、68、81、82平米，总价100-135万；
二期高层86平米总价130万，113平米总价170万左右，118平米总价180万。
二期洋房120平米总价220-230万，169平米总价365-420万。
除此，路劲隽澜湾，持续表现强劲。
与8月一样，同样位居全市第7名。
目前，项目全部现房在售，100万出头就能买一套122平米的大三室。
这怎不叫买房人心动。
继7月之后，万达自在澜湾，再次位居全市第3名。
很明显，项目5月入市之后，依然在持续热销。
项目能一直走量，关键就在于性价比。
如今，团泊西板块汇集了学、铁、商、文、体、康，城市资源高能聚集。
另外，板块还不缺自然资源。
这对刚需置业者，有很大的吸引力。
更为关键的是，项目价格也不贵。
1万/平米的价格，可以说，实现了超强配置。
据销售口径，项目一期14栋楼已全部入市。
万达自在澜湾二期效果图
预计本月底，二期产品即将入市。
加推楼栋为3、4号楼，均11层到顶，面积为82平米，均价9800元/平米，预计2024年11月底交房。
第5名为新梅江的高端改善盘——中海天空之镜。
78套的成交量（包含中海寰宇时代成交20套），为今年的最好战绩。
高端改善市场，强者恒强的姿态，也越来越突出了！
第6名，为一跃而起的蓟州万达广场。
9月份，项目5期低价入市，冲了一波销量。
在售小高层80、109平米，均价仅9000元/平米，预计2024年5月交房。
另外，蓟县万达广场也9月底开业了。
这对项目销量，也小有助力。
滨海新区，9月份，有两盘上榜，分别为复地壹号湾和天津生态城万达广场。
这个两个项目，分别是各自板块的翘楚。
复地壹号湾，主要靠在中心商务区的性价比优势。
而天津生态城万达广场，则是有学区优势。
排行的最后一名，为中海国际公园城。
项目销量一直都很不错，经常位列排行榜。
整体来看，虽然频频发布的利好政策，还未产生明显影响。
目前，只是以价换量的楼盘，开始进场了。
刚改改善市场，变化不明显。
不过，随着时间推移，以及更多利好政策的出现，势必会刺激一波需求释放。
从现在来看，只是一个时间问题。
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