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9月,可以说,平淡收官了。
单盘最高仅成交140套,成绩着实一般。
不过,对于这样的结果,也相当理解。
毕竟口罩影响,限制了很多人的出行。
难道,全国与天津利好政策频出,对天津楼市没有影响吗?
首创禧悦,特惠持续发力,一举登顶全市榜首。
可见,项目已经在“辛庄二战”中已经完胜。
已传出停工消息的天津新鸥鹏教育城,已被碾压的一点存在感都没有了。
天津悦府,随着价格回调,走量也逐步艰难。
据了解,首创禧悦卖的好,主要是吸引了很多河西外溢的置业关注。
目前,项目还剩6栋洋房未推售。
项目在售的小高层为现房,面积为79、109平米,均价1.4万/平米。
洋房在售101、115、127平米,均价1.4万/平米 ,预计2023年4月和9月交房。
此次,未来城名次稍有下降,位居全市第二位。
不过,130套的成交量,也是全市唯二过百套的楼盘了。
但肉眼可见,项目在城北独大优势,稍有下降。
关键原因是,北辰区的改善盘——运河文化城爆发特惠了。
9月份,项目特惠的效果,已经显现出来了。
成交了91套,位居全市第4名。
预计10月份,项目还出持续拉升成交量。
运河文化城-188号地块,高层在售133平米,总价250-260万,小高层在售119平米,总价220-235万;洋房在售117平米,总价250-265万。
运河文化城-189号地块,一期高层在售134平米,总价214万;
一期高层现房62、63、68、81、82平米,总价100-135万;
二期高层86平米总价130万,113平米总价170万左右,118平米总价180万。
二期洋房120平米总价220-230万,169平米总价365-420万。
除此,路劲隽澜湾,持续表现强劲。
与8月一样,同样位居全市第7名。
目前,项目全部现房在售,100万出头就能买一套122平米的大三室。
这怎不叫买房人心动。
继7月之后,万达自在澜湾,再次位居全市第3名。
很明显,项目5月入市之后,依然在持续热销。
项目能一直走量,关键就在于性价比。
如今,团泊西板块汇集了学、铁、商、文、体、康,城市资源高能聚集。
另外,板块还不缺自然资源。
这对刚需置业者,有很大的吸引力。
更为关键的是,项目价格也不贵。
1万/平米的价格,可以说,实现了超强配置。
据销售口径,项目一期14栋楼已全部入市。
万达自在澜湾二期效果图
预计本月底,二期产品即将入市。
加推楼栋为3、4号楼,均11层到顶,面积为82平米,均价9800元/平米,预计2024年11月底交房。
第5名为新梅江的高端改善盘——中海天空之镜。
78套的成交量(包含中海寰宇时代成交20套),为今年的最好战绩。
高端改善市场,强者恒强的姿态,也越来越突出了!
第6名,为一跃而起的蓟州万达广场。
9月份,项目5期低价入市,冲了一波销量。
在售小高层80、109平米,均价仅9000元/平米,预计2024年5月交房。
另外,蓟县万达广场也9月底开业了。
这对项目销量,也小有助力。
滨海新区,9月份,有两盘上榜,分别为复地壹号湾和天津生态城万达广场。
这个两个项目,分别是各自板块的翘楚。
复地壹号湾,主要靠在中心商务区的性价比优势。
而天津生态城万达广场,则是有学区优势。
排行的最后一名,为中海国际公园城。
项目销量一直都很不错,经常位列排行榜。
整体来看,虽然频频发布的利好政策,还未产生明显影响。
目前,只是以价换量的楼盘,开始进场了。
刚改改善市场,变化不明显。
不过,随着时间推移,以及更多利好政策的出现,势必会刺激一波需求释放。
从现在来看,只是一个时间问题。
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