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不要再听到TOD几个字就两眼放光。因为，天津市场上，充斥着很多“伪TOD”。
随着天津地铁建设的大跃进，TOD盘越来越多。
很多楼盘都爱拿它当卖点。
但事实上，“蹭”概念的居多，真正符合的TOD社区没几个。
TOD，全称是Transit-Oriented-Development。
是指以公共交通为导向，约400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，同时形成满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的多功能社区。
示意图
纲举目张，它有两大基本要素：
01
步行轨道。
TOD是依附轨道而生，所以必须距离站点足够近，在步行可达的范围内。
定义给出的是约400-800米。
实际上，真正纯正的TOD，是在步行500米以内。
02
功能复合。
并非所有的地铁上盖，都是TOD。
TOD并不是单纯的住宅社区，它本质上是一种城市开发模式。
正如日本东京的涩谷未来之光、英国伦敦的金丝雀码头、美国纽约的新世贸中心，以及中国香港的九龙站等等。
已经形成了“一体化”的区域中心。
仅这两条，天津市场上那些标榜TOD的项目，就得刷下去大半。
真正能担纲这一冠冕的，当属首创天阅海河。
它是被官媒强势报道过的天津首例与地铁“零距离”的项目，且业态多样，集商业、写字楼、公寓、住宅于一体，总体量约25万平米。
为纯正TOD之城！
效果图
你知道，它与地铁“亲密”到何种程度吗？
地铁6号线北运河站，完全“内嵌”在项目中。
并设置了三个地铁出入口！一个站口直通A地块大型Shopping Mall，另外两个位于B地块大型超市两侧。
效果图
更霸气的是，该项目的地下空间和地铁站是打通的，从地下就能通达。
地铁站厅就位于地下二层。
业主从北运河站出来，不需要出地面，就有通道可以直接回到小区里，也可以进入购物中心，或者是公寓、写字楼。
真正做到了“无缝接驳”！
示意图
除了地下“相通”，项目在地上也打造有约两千多平米的空中步行通道，即：风雨连廊。
这也开创了天津市场上的先河。
它通过风雨连廊系统设计，将每栋住宅、地铁、写字楼、商业串联了起来。
所有动线都能在建筑和连廊内实现。
免去了风吹日晒雨淋之苦。
实景图
同时，漫步在连廊，还可以俯瞰河景，让回家之旅也有美景相伴。
项目还联合ICCT美术馆，在7/8号楼之间的连廊内，共同打造了不同主题的连廊艺术馆。
让其成了一条悬在空中的观光、艺术长廊。
实景图
此外，项目不吝成本，为业主创造更美好的社区生活，在每个楼栋大堂新添加了泛会所功能空间，如儿童区、棋牌室、商务区、会议室等等。
地铁、车库均能直达入户。
由此构成了一个地下与地上、横向与纵向完全交叉互动的多维空间。
不夸张说，这样的设计，全天津找不出第二个。
依托“亲地铁”的优势，首创天阅海河营造出一个全新的TOD生活方式。
效果图
项目打造有大型商业综合体——港铁·天阅mall。
为天津市商务局重点支持的“十四五期间天津市重点商业项目”。
体量约9万平米，汇聚国际高端品牌，致力于打造一个突破天津传统地铁商业模式的港铁mall。
它将购物、休闲、河景融为一体。
其触角已经延伸到地铁站内核心位置，并布局了点式、条式、立体化三部分商业。
商业效果图
此外，项目旁边就是北运河公园，1公里范围内有育婴里小学、天津二五四医院……
基本上，5分钟步行生活圈内，大部分的日常所需都能满足。
一个“一站式生活中心”，正在成形。
未来，它也必将成为海河上游的地标商圈。
稀缺河景资源，也是首创天阅海河的加分项。
项目位于中环线以内，海河上游。
北临北运河，西临天津海河和子牙河，处于三河湾交汇的湾区堤头位置，拥享三湾环抱的独特自然景观。
房地产界有个说法，房子的一半价值来自窗外。
“装饰”首创天阅海河窗户的可是，三岔河口海河美景以及著名的天津之眼等。
单此一项，就足够诱人。
都说一条海河，半部天津史。
海河是天津的母亲河，见证了天津600多年的城市变迁。更是天津人的精神根基。
这里聚集着天津最核心的城市资源，涵盖历史文化、生态景观、都市休闲、商务金融等多重功能。
是天津的“价值之巅”。
也正因此，引得大批有钱人蜂拥而至，海河沿线已然成了高端住宅聚集地。
这事关“面子”，更关乎价值。
天阅海河4号楼高区实景
首创天阅海河就位于这片高端“沃土”之上。
无负土地，项目落位的是首创高端项目TOP系列之一的天阅系。
整体引用“5S精装体系、8M景观体系、4C科技体系、4T技术体系”的产品体系标准进行严格打造。
带来迭代人居的高端新体验。
既“智慧”，又“健康”，而且全屋国际一线品牌。
样板间实景图
●厨房全套橱柜均为诺尔德品牌，全部为德国原装进口。
吊柜升降拉篮、收纳挂件、调味拉篮等收纳系统，一应俱全，轻松收纳所有调味瓶或挂件等小零件。
●水槽和龙头采用德国百年经典品牌——汉斯格雅，其产品足迹遍布国内外各大闻名场所和地标性建筑，包括玛丽女王二世豪华邮轮、全球宝格丽酒店等等。
水槽下方还配备用了整套的水系统，包括净水机、软水机均采用A.O.史密斯国际一线大品牌。
●卫生间内所有的白色陶瓷，水盆、智能马桶以及浴缸，采用的全部都是德国高端品牌——唯宝。
该品牌始于1748年，横跨四个世纪，属于欧洲皇室御用品牌，被誉为“德国卫浴的瑰宝”。
●卫生间龙头及花洒使用的品牌为德国汉斯格雅。
该品牌同时被誉为龙头界的劳斯莱斯，其龙头镀漆面10-13年不会有任何变化。
……
另外，中央空调、新风加湿除霾系统也在交付标准之内。
同时配备智能的空气盒子，24小时监测屋里的温度湿度、含氧量、噪音含量包括PM2.5。
户型，也是厘清楼盘定位的重要指标。
首创天阅海河以大户型匹配改善家庭的居住需求，最小户型建面约92平米。
最大做到了建面约224平米。
该户型设计得相当惊艳，配有约达8米的横厅，整体南向开间约达18.8米。
且南向双套房设计。
样板间实景图
阔绰的尺度与完备的功能分区，特别适合三代同堂及二孩家庭居住。
会所，也是高端改善盘必备的“炫耀性元素”。
首创天阅海河，在地下一层规划有高端私家会所，内设有健身房、游泳池等。
仅为业主专享。
项目共8栋住宅楼，其中，4-8号楼为1期，目前5、6号楼现已交付，4、7、8号楼年内陆续交付。
1-3号楼为2期，预计明年年底交付。
实景图
目前一期楼栋全部实景呈现，园林也已惊艳亮相。
必须承认，当下市场，“眼见为实”的品质，才有安全感。
TOD，是机遇，也是趋势。
为什么那么多楼盘都标榜TOD？原因也在于此。
它是未来的生活方式，具有赋能城市更新、激发经济自生长的神奇魔力。
纵观很多一二线城市，TOD已成高端盘的标配。
比如，上海的万科天空之城、杭州的绿城杨柳郡、重庆的龙湖光年……
天津也已迈入TOD时代。
正本清源，首创天阅海河血统纯正，堪称TOD城市生活样本。
加上，中环内+海河畔+品牌精装+准现房……
不失为天津改善的理想之选！
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