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河北区的特惠效果，越来越明显了。
9月，区域新房成交0.98万平米，环比仅微降0.3%，为今年第三高值。
区域价格，在连续下跌两个月之后，出现了大回调。
28554元/平米的价格，环比上涨3.5%。
整体来说，价涨量稳，表现很不错。
但从各楼盘来看，表现的变化，却非常明显。
从排名来看，中海招商十里观澜，依旧位于区域榜首。
不过，领跑的优势，有所减弱了。
26套的成交量，比第2名的中国铁建西派国印，仅多成交6套。
项目成交势头有所减弱，主要在于高层价格上涨了。
9月底，项目入市的二期产品，高层8号楼已入市，24层到顶，两梯四户，面积为96、116平米，均价3.1万/平米。
相比一期高层2.95万/平米的价格，小涨了1500元。
目前，项目一期小高层、高层还有20来套尾房。
除此，128平米小高层价格也上调了一点，均价3.3万/平米。
项目143平米的洋房，价格比较稳定，均价3.7-3.8万/平米。
排行榜第2名，为期待已久的中国铁建西派国印。
项目特惠效果终于见成效了。
成交20套，相比8月份多卖了6套。
拉升项目成交的关键两点，就是特惠和学校。
目前，项目一期高层现房，118平米总价345万起，130平米，总价380万。
二期高层，89平米总价245万起，109平米总价310万起，预计2024年10月交房。
学校方面，项目最近官宣了，对口的小学为昆一小学。
昆一小学，可是河北区拔尖的小学。
中国铁建西派国印，划归到该学片，就相当于“学区加身”。
由此，项目成交走量不足为奇。
区域第3名为中国铁建花语津郡，成交17套。
相比8月少卖了14套。
市场正常波动，不足为奇。
9月底，项目已加推高层3号楼，加推了96平米，总价240万左右。
项目最强的优势，就是现房，是市区门槛楼盘选择之一。
第4名，首创天阅海河，成交转好，卖了12套。
作为海河沿线楼盘，精装，准现房，现在2.9万/平米的价格，很合适。
财富绿道丹庭，成交5套，位居第5名。
近期，项目出来一个爆点，就是小区园林正在进行全面改造提升。
改造效果图
预计后期对项目成交，将大有助力。
现房在售的中冶德贤华府，9月成交2套，位居第6名。
从整体来看，河北的成交结构正在发生变化。
头部独大楼盘的优势在减弱。
其余楼盘受特惠影响，正逐渐拉升成交量。
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