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“远郊老大哥”武清8月份成交了5.9万平米，501套的新房。
确实不及预期。7月份是成交了588套，本来以为8月会破600套。
来看看8月成交量前十名新盘的具体表现。
商务区
武清商务区，8月份成交了157套，1.8万平米新房。
京能·雍清丽苑️一直很稳，8月签约了48套。
挨着一中的准现房，价格也不贵，今年年底交房。
现在洋房特惠房95平米159万，117平米202万，130平米223万。
中建壹方九里8月份签约了29套。
109-129平米，清盘特惠价格标准层17500元/平米左右；128-143平米，一层的单价16500元/平米。既是现房也是尾房，下个月榜单应该不会再见了。
中建时代公园8月份成交了12套。
产品有小高层89、95平米，均价17300元/平米；洋房115、125、150平米，均价19000元/平米。
下朱庄
下朱庄的新城悦隽年华8月份签约了46套，排名第二。
单价10500元/平米起的洋房，真的很便宜。
周边二手房，比如世茂臻园还13000多。
不仅吃掉下朱庄的大部分份额，还把南湖逼到了墙角。
因为离杨村更近，等于下朱庄把南湖给截胡了，而且下朱庄发展早，生活配套相对成熟，南湖还是新区。
9号楼的89平米三室洋房工抵价99万，对刚需来说确实有性价比。
南湖
没想到南湖8月份有两个楼盘上榜，一个是“老朋友”碧桂园云湖，8月份成交了34套。
据说整盘剩余20套房，总价79万起，预计明年4月份交房。
另一个是新城悦隽学府，8月份签约了13套。
最近加推了洋房3号楼，7 层到顶，面积为97、84平米，均价1.25万/平米，预计2023年年底交房。
南湖还有个好消息是保利梧桐大道正式复工了，想在南湖置业的买房人又多了一个选项。
运河东
运河东的天通泰香滨城，8月份签约了15套，排名第七位，也是典型的现房优势楼盘。
另外运河东也即将上新了。
龙湖春江郦城的三期即将亮相了，案名叫龙湖春江郦城运河印，预计会做108-143平米的改善产品。
黄庄
黄庄的金融街金悦府也上榜了，8月份签约了13套。
目前18层到顶高层82-91平米户型，总价107万起；10层到顶的洋房 137平米户型，总价171万起。
体育中心
最后说一下新城玺樾熙棠，8月份成交了12套。
整个楼盘清盘了，预计下个月不会出现在榜单了。
总体来看，武清8月楼市成交情况不及预期，有大概三个原因。
一是8月底口罩事件卷土重来，新天津人尤其是北漂们又来不了天津了。
二是教育及落户因素。
以前外地孩子直接来天津参加高考，一些北漂家长就近选择武清，现在拼中考，空港的教育优势体现出来了，加上滨海放宽落户，空港落户也更方便。
要知道去年空港新房成交套数涨了150%，武清去年下半年则是不断有楼盘跳水。
三是新天津人来天津置业其实是更保守的，宁愿买二手房也不愿买期房。
所以武清二手房成交量占比提升，9.69%的成交占比。新房卖的好的也基本都是现房和准现房。
当然了武清毕竟是“远郊老大哥”，哪怕新天津人的比例下降了，115万人口的购买力不容小觑。
对武清楼市感兴趣，欢迎扫码探讨。
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