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当下的天津楼市就是一个“谜”，我们都处在谜题中。一人一个“哈姆雷特”。
有人认为天津房价跌了，有人则说天津房价涨了……
实际上，这都是事实。
天津市场就是如此“精分”。
我们对比了400多个楼盘这半年来的价格变化，涨跌互现。
有的涨了40%多，有的“缩水”了大半。
下面就一起来看看。
注：以下数据对比的是2022年6月与2021年12月整盘签约数据，没有细分产品、楼栋等价格差异，仅供参考。
“市区光环”发挥了作用，涨跌差不多“对半开”。
且幅度还算平稳，没有太夸张。
除了极个别分子。
中交融成地处陈塘商务区，有学区护体。之前买房人可以在它与中交富力天禧，两个选项中做选择。
现在中交富力天禧已进入尾盘清售。
陈塘将成中交融成“一家独大”，底气会更足。
从整盘签约数据上，该项目价格已经上调。
项目目前的特惠房都得336万起。
博岸名邸是个“有故事”的盘，看价格很香，海河边、洋房、4万，还是现房。
不过当你实地看过后，大多数人都看不上。
不利因素太多，拖拽了价格。关键是，这个价格还不走量。
公认热度高的改善盘，基本上都有不错表现。
中海天空之镜比去年底的签约均价，涨了3.2%。
目前在售的二期，169平米能卖到800万。
天津瑞府也涨了，去年底签约均价33390元/平米，今年6月的签约均价是35247元/平米。
一平米涨了不到2000元。
金地阅千峯、体北鲁能公馆、旭辉铂悦公望，以及农垦含章雅著、中交春映海河等，也呈现不同幅度的上涨。
反观下调的楼盘，各有各的问题。
雍鑫雍祥园比去年底下调了5.27%，最新推出的特惠房，81平米177万起。
中交融正是被地段所累。
小海地属于河西的“三级地”，河西人普遍看不上。
正荣紫阙、紫樾宸府则是因为开发商问题。
环城，西青最“稳健”。
翡翠嘉和、美的旭辉翰悦府、保利和光尘樾、绿城水西雲庐等价格都有上调。
背后也折射出板块的共识。
中北镇、宾水西、水西都是当下比较热门的板块。
中北镇有利好狂砸，买房人和开发商都认可。
已经挂牌的万卉路地块，据说已有金地、招商、华润、中粮等多家房企报名。
这块地价格很合适，后面做出来的产品也是洋房，房价不会太高。有开发商计算的是2万出头。
以致于现在很多本打算买翡翠嘉和的客户不买了，开始等这块地。
宾水西一直是环城的流量板块。
保利和光尘樾叫好又叫座，6月份签约均价比去年底还涨了3.26%。
美的旭辉翰悦府也涨了，项目一期洋房已交房，交的还不错。
绿城水西雲庐特别神奇，越卖越涨，越涨越走量。
已经连续3个月稳居西青前三。
津南则是下调楼盘略占上风，大多的共性是，要么开发商有不确定性，要么项目不走量。
比如四季春晓、阳光城文澜府、阳光城未来悦，已经与涨价无关。
反之也成立。
中海锦城、中海国际公园城，背后站着中海。
新欧鹏教育城则是因为有量，去年的价格已经一去不复返。
北辰从对比数据上看，之所以没有大面积降价，是因为它是第一波抢跑的，去年年底的价格已经降了。
其实现在还特惠频出。
东丽则是因为之前一直很扛，显得现在降得多了。
远郊也不是一个箭头全朝下。
像宝坻南站旁的雅居乐津侨国际小镇就涨了，沾了高铁将开通的光。
武清也是有涨也有跌。
蹊跷的是，有的出问题的项目还涨价了，估计是工抵房。
静海“以价换量”表现明显。
成交第一的富力新城，价格跌了11.62%。
包括万达自在澜湾之所以卖那么好，6月份签约73套。
也是因为价格合适，有性价比。
滨海新区“差距”比较大，有的涨了30%多，有的跌了60%多。
6月份卖的最好的前5个盘，有4个是靠价格博得出位。
比如远洋琨庭之前卖2万多，前一阵推出的特惠房，洋房1万7。
除了绿城桂语听蘭。该项目是TOP5中唯一量涨的盘。
地段好，产品不错，价格也有优势，可以说集多张王牌于一身。
金地悦城大境、远洋万和府、旭辉滨海江来的价格上调，也是倚仗地段和产品的“双硬核”。
这也是当下突围的不二法门。
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