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没想到，市区门槛又刷新了，127万起！
全朋友圈转发，销售们奔走相告，大家都在讨论。
前有九和府，后有雍祥园，天津楼市不停的按F5，刷新新的“底线”，搅得一众媒体、买房人心突突的。
这次事件的主角是谁呢？
来自红桥区的中交春风景里。
据称，工抵房，就8套。
77平米127万起，合单价1.65万/平米；
100平米173万起，合单价1.73万/平米；
需7天签约。
了一下售楼处，发现买房人来了不少，到访量比之前起码翻了一倍。
每桌都有销售算价格，讲项目。
据销售人员称，此次特惠价格均为1#的77平米中户和100平米边户。
楼层为3层，共8套，不过部分顶楼也可以做到这个价格。
1#位于社区大门旁，27层到顶，3梯6户，其中1、2两层为商业。
中交春风景里2021年底首开1#、2#，77平米门槛价135万起，均价19500元/平米。
今年五一期间加推了15#、16#，价格上调，均价22000元/平米。
直到7月份，又再次价格调整。
调整的原因也很简单，确实不走量。
2022年1-6月份，半年的时间，中交春风景里才卖了59套，还不如2021年的自己。
按理说，首开135万的门槛价，已经很劲爆了。
用买环城的价格买市区，还不行吗？怎么不走量呢？
主要是被旁边的九和府“碾压”的太厉害了。
在当前市场环境下，买房人倾向于准现房或者是现房。
2022年的1-6月，九和府共签约236套，在全市范围内看，也是妥妥的流量盘。
已经烙印上了市区性价比的标签，高层93平米三室户型，185万左右就能买到，走量很快。
实景还不错，园林、公区的水准虽称不上多么好，但对得起这个价格。
在这样的“强压”下，中交春风景里确实优势不明显。
不得已，中交春风景里，再次降价。
除了九和府的原因，也有它自身的原因。
中交春风景里共分两期开发，规划2500余户，是个实打实的大盘。
首先，交房时间较晚，一期2024年11月份交房。
现在楼市风声鹤唳，很多买房人担心“不确定性”。
另外，如果中交春风景里只是个500来户的小盘，扛着价卖也不所谓。
但如此大的体量，如此慢的流速就不行了，资金成本太高，它必须把量跑起来。
所以，这才有了它的“以价换量”。
之前我们就说过，红桥和西青算是“打擂台”了。
一线的惠灵顿、中海云麓公馆PK水西云庐、龙湖天曜；
二线的万达水西台、公元大观等PK中北镇、华苑西；
三线的九和府、中交春风景里PK宾水西。
如今，中交春风景里门槛已经到了127万，比宾水西的门槛还低。
宾水西最小76平米的户型，也得135万以上。
客观的说，中交春风景里的特价，已经大幅低于地段价值。
只不过，市场动荡，所有期房都如此，降价未必能换来量。
想了解更多的，加V聊。
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