需求只会延后，不会消失。
现在随着疫情回归稳定，天津楼市已经发生巨大变化。
复苏、回暖，扑面而来。
刚刚过去的6月份，已经有体现。
前10天，贝壳二手房日成交量破百套只是“偶发事件”，但到了下旬，已经可以百套以上持续行走了。
最高日成交量达189套。
整体呈现“低开高走”的趋势。
对比月初和月末，以72套启幕，以136套收尾。
全月累计成交3570套，环比上涨21%。
贝壳带看量也涨了近两成。
这充分说明，市场正在复苏。
新房也肉眼可见热闹起来，热门楼盘到访不断。
万达自在澜湾、新城樾风华、新城珑悦的6月份到访量都在1000组以上。
定位改善的绿城水西雲庐，也有近千组的到访。
一半海水，一半火焰。
据售楼处口径，上东金茂悦6月份认购55套，
万达自在澜湾认购102套，
绿城水西雲庐认购58套，
中交富力天禧认购51套，
保利和光尘樾认购80套，
龙湖樘樾、天璞认购58套……
被压抑许久的需求，开始迎来集中释放。
特别是上周，这一趋势表现太强了。
之前新天津人来津不方便，市场成交基本上只能靠本地人。
尤以新天津人为主的板块，受冲击最大。
南站新天津人成交占比少了约一半。
但如今，形势不同了。
6月29日，工信部已宣布即日起取消通信行程卡“星号”标记。
新天津人可以来天津看房。
上周末就有不少北京客户过来看房。
一位群友就是如此。前一阵来过一次，结果到了南站被劝返了。
此次刚摘星第一个周末，他就又跑过来了。
另一位群友更心急。
29日发文，30日就来津看房，且当天就认购了。
保利和光尘樾、中交富力天禧、中海左岸源境、九和府、花语尚东等楼盘，周末的人气也不错。
还有不少人冒雨看房。
贝壳二手房成交量也涨了。
周六223套，周日236套。两天累计成交459套。比上上周末涨了近三成的量。
上一次超200套记录还是发生在4月份。
至今已两个多月。
河西区表现格外抢眼。
连续两天，贝壳二手房日成交超60套，比和平和南开加起来的量都多。
一骑绝尘，领跑全市。
相比上上周，实现了翻倍涨。
河西中介也反映，最近一周随着北京疫情稳定，再加上两所学校的变动，河西一片成交量大涨。
差不多能占到全区的七成。
新天津人也过来了，尤其北漂。前一阵积压的需求正在释放。
河西一片每天的成交量都非常大。
连带价格也涨了，无论重小普小，涨幅基本上超10%。
上海道私产一室门槛价得185-190万，而且还都是顶楼。
闽侯路得170-175万，也比之前高了。
上周末，和平贝壳二手房的成交量也多了，涨幅约达126%。
中介反映，虽然还是本地人居多，但已经有北漂过来看房了。
这也正常，毕竟价格摆在这儿了。
普小私产门槛价230万起，重小门槛价330万起。
而且还有“附加条件”，需提前持有房产三年，且9年不能卖。
此外，武清、西青成交量也略有上浮。
上上周末两天，武清贝壳二手房成交32套，上周末成交40套。
成交量涨了25%。
西青涨幅少些，仅5.6%。因为西青的市场还是以新房为主。
前面提到的两位群友看的也是新房。
不容忽视，天津市场已经出现“条件反射”。
要知道，整个天津市场，超四成的成交都来自新天津人。
今年小阳春之所以表现不明显，也是因为他们过不来，无法看房。
如今限制解除，需求增多。
7月份这个传统淡季，反而不会淡。
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