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回望中国房地产30年，2022年，不仅纠结，而且分裂。
于房企如是，于买房人也如是。
即将过去的上半年，天津楼市冷热不均。
红盘一直红，冷盘始终门可罗雀。
有民营房企陷入困境，也有楼盘疑似停工，这让买房人更加理性。
这样的市场，买房比以往任何时候，都需要眼光。
上上下下都在喊话：“2022年是最难的一年”！
也在提醒买房人，挑对一个有“真价值”的房子。
是啊，当天津楼市回归理性后，还有多少“真价值”能留下？
所谓“真价值”，势必伴随“超级现象”。
前者是本质，后者是表象。
这几年，金茂的品牌力和产品力在天津成功落地，引导力强悍。
从海河金茂府，到上东金茂府，根深蒂固的达成改善共识——
金茂的住宅，是一座城市精英的理想居所。
无论火热市，还是静淡市，金茂都能保持稳定的输出。
海河金茂府实景图
上东金茂府实景图
但是，随着上东金茂府洋房即将收官，金茂在天津的洋房产品面临告急，不少改善人群“意犹未尽”。
不过，别着急放弃。
上东金茂智慧科学城的洋房，将补充金茂洋房的空缺。
上东金茂智慧科学城，在金茂品质基因的基础上，又洞察到了“新变化”。
天津的购房人群，正悄悄扭转，越来越年轻化。
所以，金茂在智慧科学城上，更偏重年轻一代对品质居住的诉求。
是板块内品牌、颜值、产品力上的三重标杆。
金茂智慧科学城7号地效果图
【户型设计升级】
在售的二期地块，户型包括约83-115平米。
相比于已经售罄的一期，针对居住细节，金茂再次完善、提升，实现首套即改善。
特别是115平米的爆款洋房，号称金茂的“小府系”。
金茂智慧科学城二期约115平米户型
户型为三室两卫、三朝阳面的布局，客厅开间4米，最大化享受阳光。
人体舒适度最优距离是在3.5-4米，而115平米洋房的客厅尺度，恰好在舒适距离内。
同时，客厅的长宽比，为家具布局带来更多的可能性。
抢眼的“跑道式大阳台”，一字贯通，连通客厅和次卧。
超大面宽的窗户，在阳光明媚的天气，俨然呈现一副巨幕视觉。
在这款户型中，金茂把厨房放在了东侧。
留出的独立餐厅与厨房相连，实现“餐厨一体化”。
增加了更多的家庭共享空间，打造了家庭的第二活动区。
入户处设计了家政间，这是金茂产品特有的空间设计。
在南向三开间的基础上，还可以“变形”。
如果家庭人口少，可以把客厅与次卧之间的墙拆掉，变成一个大宽厅。
由于是洋房，出房率“喜人”。
对比市场上130平米的小高产品，实际使用面积相差无几。
站在室内，从实际视觉感受上带来的空间感，要比同等面积段的产品大得多。
【精装升级】
室内精装，上东金茂智慧科学城延续了以人为本的府系品质。
从颜值升级、功能升级、人性化细节方面进行了17项迭新升级。
比如，玄关的悬空柜体设计，方便清洁和拖鞋放置。
屋内所有照明均采用射灯、明装筒灯、轨道射灯设计，真正从居住舒适度与人体互动美学上考虑。
厨房窗下是整块玻璃，方便摆放物品和调料，不影响开窗。
水盆采用抽拉水龙头，虽然只是很小的细节，但方便平时清理水盆死角。
厨房打造了多功能橱柜，形成层板地柜、吊柜、多重收纳系统。
橱内空间也精心设计，烟机上方将原本被浪费的灰色空间有效利用，增加收纳功能。
这款115平米洋房，符合年轻人推崇的“总价不高、品质要好”的轻奢风。
因为金茂坚守了品质上的理想主义，上东金茂智慧科学城根本“不愁卖”。
2020年，最先推出一期地块，一入市就跑成了一匹黑马。
三次开盘均售罄，月均销售约100套，堪称现象级红盘。
二期入市后，不出意外的复制了一期的热度。
小高层2.5万/平米、洋房2.6万/平米，月均认购量能达到70套。
就拿5月签约数据来说，上东金茂智慧科学城，在全市单价2万以上的楼盘中，成交量第一。
这是理想主义者的荣誉。
当然，除了金茂的品质外，让买房人趋之若鹜的，还有不可忽视的两方面。
首先，是金茂的品牌。
有央企背景的金茂，资金实力雄厚，靠产品取胜。
在天津深耕6年站稳C位，始终聚焦核心区、坚持做高端宅、助力天津城市更新。
每一个交付的社区，都是品牌价值观的体现。
在房企暴雷和楼盘停工不断发生的今天，选择金茂，无疑是对于自己资产的负责。
其次，不知多少人，都“瞄上”了上东金茂智慧科学城所在地段的发展潜力。
金茂智慧科学城，是天津东部重要的城市更新项目。
天津正在均衡发展，随着华苑、奥城、梅江、新八大里等西南板块更新完成，“微笑曲线”开始东移。
城市更新总占地面积约127万平米，包含约50%的住宅，约25%的商办物业，以及九大教育用地。
规划打造一座涵盖体量约27万平米的购物中心、全龄教育、五星级酒店、高新技术产业总部、甲级办公楼、绿地公园、住宅于一体的城市中央活力区。
这样的规模，足以改变城市界面，带动甚至加速片区发展。
金茂智慧科学城效果图
城市更新想要成功，必不可少三件武器：教育、地铁、商业（学铁商）。
这也是当下买房保值升值的“利器”。
2020年，东丽区政府与金茂智慧科学城已经签约，将引入南开公能教育。
南开公能小学位于万新街雪山路与程盛道交口，目前学校主体已建成。
设置18个班，720个学位。
马上，板块内将迎来一所高质量小学。
天津南开公能小学实景图
金茂智慧科学城内，包含地铁4、10号线换乘站沙柳南路站。
这两条地铁线路，已经通车运营，“一横一纵”撑起板块的新龙骨。
津滨大道以北，配套了主力商业山姆会员店、写字楼以及酒店。
此外，东丽区人民政府与中国金茂控股集团有限公司，已经签署天津金茂览秀城投资协议。
一直被期待的项目，终于正式签约。
接下来，天津的商业地标，将形成“西有大悦城、东有览秀城”的格局。
配套兴，则房价兴。
可以说，在价格战普遍的楼市中，上东金茂智慧科学城靠品质以及金茂强有力的城市运营，成功突围。
山姆会员店效果图
再往东走，依靠爱琴海、万达广场等，已形成标志性商圈。
津滨大道就像一条黄金轴，把重要节点都串联起来了。
与河东的融合度越来越高，很快将“连成一脉”，打破行政壁垒。
可以这么认为，上东金茂智慧科学城，是天津东部的“中央原点”。
通过津滨大道，能够快速抵达城市各个重要地标。
很多东部人外溢购房，都要沿着津滨大道，这就是买房性价比高的地方。
这几年，天津板块更替变化很大，方兴未艾层见迭出。
然而，大家最期待的还是——谁能复刻核心板块的发展之路？
城市外溢或者年轻人，优先向上东金茂智慧科学城迈出脚步。
他们不仅要在天津买到合适的房子安居乐业，更重要的是，他们需要分享城市发展的红利，夯实他们奋斗和创业的经济基础。
那么，就必须依靠相对门槛舒适，而又拥有高弹跳力的新房。
基于以上维度，可以下定论了——
上东金茂智慧科学城，是天津单价2万+的新房中，超具性价比的。
环内、金茂、精装、学铁商、城市更新……
对比同样2万+的其它楼盘，找不到综合实力这么强的。
无论地段、产品、城市配套，还是教育，它都十分“均好”。
也就构成了——“1+1+1＞3”。
再叠加优质品牌的加持，这样的房子才是黑马，未来在二手房市场也如此。
这就决定了，金茂智慧科学城是当下楼市难得的理想选择。
如今的天津楼市，改善豪宅越来越贵，低门槛刚需则越来越远，而真正可以一步到位的刚改房源则越来越少。
这就回到了文章开头的问题，在“最难的2022年”，要挑对一个有“真价值”的房子。
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