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曾几何时，武清楼市被称作一匹黑马。
靠着北漂，成交量一度名列前茅。
今年以来，武清楼市的格局明显变了。
出口转内销，本地改善、刚需购房群体逐渐成为主流。
那么，现在武清哪些楼盘销量在第一梯队呢？
龙湖金科雍鑫春江天玺
今年以来，这个楼盘的销量在武清一直名列前茅。
刚刚过去的5月，该项目共成交36套，成交均价1.28万/平米。
周边配套确实不成熟，但它有一项摆在明面上的优势，就是它100万/套起的价格。
项目共45栋楼，13栋高层，分别是15层-26层到顶；32栋洋房，分别是6-9层到顶。
目前小高层、洋房在售，小高层80、99平米，均价1.3万/平米，在售楼座3#；洋房97、107、127平米，均价1.4-1.5万/平米，在售楼座2#、14#、19#。
目前，预算100万/套左右想买新房，武清城区可选余地不多。
运河东可以选，但是城市界面太旧，主要卖地缘。
南湖可以选，南湖行政管辖属于武清城区，可实际上距离武清城区很远。
相比之下，商务区北侧的龙湖金科雍鑫春江天玺是比较不错的选择。
另外，生物谷几个新盘已经陆续首开。
中建时代公园主推小高层89、95平米，洋房115、125、150平米，均价1.7-1.9万/平米，全部为三室，一梯两户。
既能够满足刚改、改善需求，每款户型还都有额外可拓展空间，进一步提升套内使用面积。
中建时代公园还在社区内打造近万平米中央互动景观。
有亲子互动空间，也有业主会客厅，不管是散步遛弯，还是带着孩子亲近自然都是不错的去处。
中建国贤府目前洋房、小高层在售，全部为1梯2户。
项目共设计了4款户型，全部为落地窗。
洋房128、143平米三室，均价1.9-2万/平米；小高层99、110平米三室，均价1.78万/平米。
保利朗阅主推小高层产品，均价1.9万/平米。
面积包括81平米两室，89、105、116、128平米三室，覆盖刚改、改善需求。
御湖庄园
5月项目共成交24套，成交均价1.35万/平米。
究其原因，是靠价格走量。
5月该项目推出一批特惠房，洋房144平米1.17万/平米，顶跃252平米8000元/平米。
预算同样为200万/套左右，如果在生物谷只能买110-120平米产品。
可是，200万/套在黄庄却有机会买252平米的顶跃。
比价格，比体育中心、商务区更有优势；比位置，黄庄比南湖更靠近武清高铁站，且距离老城区更近。
所以，对武清本地改善有一定吸引力。
不过据项目销售介绍，御湖庄园洋房已售罄，目前仅品澜花园、名湖花苑剩余几套联排在售，中户200平米，边户202平米，360-370万/套。
200平米四室四厅四卫户型图
新城玺樾熙棠
在刚刚过去的5月，该项目成交16套，成交均价1.63万/平米。
近期洋房92平米特惠，个别楼层139万/套起。
同等面积，距离不远的商务区现在总价约160万/套起。
所以，现在新城玺樾熙棠有价格优势。
在来说一下这个项目，位置在体育中心板块。
体育中心板块是武清现阶段比较成熟的富人区，武清本地人比较认可。
项目洋房、小高层在售，在售楼座1#、11#、19#、20#、21#。
据售楼处销售介绍，洋房130平米余房最少，目前全盘仅剩一套，270万/套。
小高层87平米全盘还剩3套，约150万/套。
洋房92、110平米剩余房源较多，目前92平米标准层约180万/套，110平米约200万/套。
说到本地改善、刚需购房群体，不得不提杨村老城。
不可否认，杨村老城烟火气十足。
不过，新房供应超级少，保利锦上是少有的新房。
项目供应量不大，只有434户，全部为1梯2户的洋房、小高层。
目前洋房、小高层在售，小高85、103平米，均价1.9-2万/平米，洋房120、144平米，均价2.1万/平米。
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