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很意外，对于出政策一向“慢性子”的天津，此次却走在了全国前列。
央妈5月15日喊话，天津17日就开会落实。
20日5年期LPR史无前例下调15个基点，天津又当天就执行了。
短短几天，两波“降息”操作。
跑赢大多数城市不说，幅度也着实惊人。
首套房贷利率从4.9%降到了4.25%，狂降了65个基点。
堪称“断崖式”下跌！
100万元贷款，每月月供就能省下370元，25年利息总额能减少11.11万元。
若是贷款200万，那就是740元、22.23万元。
全都得翻倍。
以此类推，贷的越多，省的越多。
更重要的是，基点是要背负一辈子的。
减20个基点就一直是减20个基点，这部分是不动的，变动的只是LPR。
也就是说，你的利率会一直比别人低。
无论LPR如何变动，都是如此，妥妥的“赢在起跑线”。
不过，需要明确，减基点只针对“新增”。
跟存量房贷半毛钱关系都没有。
这也让不少“高位站岗”的存量房贷，愤懑不已。
要知道，2017、2018年房贷收紧时，天津首套房贷利率都得基准上浮20%，个别银行上浮30%。
折换成LPR就是LPR+108/157个基点。
即便按新调整的5年期LPR4.45%计算，那也是5.53%，甚至“破6”。
（正常来说，存量房贷利率要到重新定价日才会调整，一般都是每年的1月1日。）
而新增房贷仅4.25%！
好家伙，不算不知道，仅仅100万贷款，一个月月供就相差了740多甚至上千元。
总利息要多出二三十万。
不夸张说，一套老破小的首付，都给亏掉了。
关键是，这差距永远无法填平。
有没有什么办法，可以让高位站岗的存量房贷“减减负”呢？
当然有！
1）提前还贷。
这也是近段时间比较热门的话题。
原来人们争先恐后加杠杆、背负房贷，一是基于“房价永远上涨”，且能够跑赢通胀；
第二点，就是房贷利率低。
即便上浮也比一些理财、信托产品利率低。
也正因此，贷款买房，被视为少有的薅银行羊毛的机会。
反观现在，存款利率、余额宝利率一降再降，理财产品也基本不保本。
常规理财想拿到4%都很难。
这种情况下，利率站在高点的朋友，不如提前还贷。
省下的利息也相当于赚到了。
2）置换为经营贷。
经营贷利率低，基本上年利率都在3点多到4点多，可贷额度也高。
像农商银行的经营贷最高可贷1000万，年利率可低至3.98%。
浦发银行的经营贷最低可做到3.95%。
还有的能做到3.7%、3.8%。
比房贷还合适。
所以也有人会通过这形式，将高位站岗的房贷置换为经营贷。
进而降低贷款成本。
但这种方法有风险，需要注意。
还有用消费贷、信用贷置换的，逻辑都一样。
3）中德银行的“省息贷”。
它采用的是“先存后贷”的模式，需要你先将钱存入银行，达到相应条件后才能申请低息住房储蓄贷款，最低可做到3.3%。
以此来置换掉原来的高利率房贷。
此外，还有人咨询能否“商转公”，把商业贷款转成公积金贷款。
这里明确告诉大家，不能。
可能有的城市可以，但天津不支持。
还有的说卖掉重新买回来，拜托那就是二套了，不仅首付翻倍，得六成，利率也是按二套走，5.05%。
利率便宜不了多少，还得交各种税，得不偿失。
当然还有一些“对敲”的做法，想了解的可以私信。
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