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是时势造英雄，还是英雄造时势？
这个问题，如果放入上周五楼市语境里，答案一定是“英雄造时势”。
上周五，天津楼市发生了什么？
格调初晴第六次加推，40套房源再次“一抢而空”。
在天津楼市中，我们见过太多的“首开首罄、再开再罄”。
但格调初晴的“六开六罄”，简直就是奇迹了。
没错，这不是它第一次“夺冠”，每次加推都仿佛不是发生在天津楼市。
千万级的叠拼，次次都要“拼手速”。
甚至价格还在稳步上涨。
似乎只来得及给世人一个“惊鸿一瞥”的印象，很快便各自寻到了主人。
一次夺冠可能是偶然，然而一路大满贯，那就是妥妥的实力了。
格调初晴，何以持续创造奇迹？
入市一年半的时间，如今再来复盘，不难发现——
格调初晴的能级，早已跳脱出天津，进入“全国高端序列”。
纵观全国级别的高端住宅，如杭州的桃花源、江南里；北京的霄云路8号、万柳书院……
它们都有共通的特点：
不可改变的房企信仰、不可超越的产品创新、不可复制的稀缺地段。
当下天津楼市，能集齐这三方面的，只有格调初晴。
它的称谓更应是——中国的格调初晴。
在全国高端宅的“朋友圈”中，站位不低。
如此，大概能窥探到格调初晴一房难求的“内核”了吧？
天津是一座有“老钱”的城市，蕴藏不少塔尖人群。
之前只因没有全国级别的高端宅，但格调初晴面世后，塔尖人群“一见倾心”。
天津楼市的任何产品，都无法与其“较量”，也就有了“六开六罄”的逆市独立行情。
塔尖人群的买房逻辑，与普通住宅有相似之处，也有微妙不同。
用来“住”的同时，也是用来“藏”的。
比如杭州的江南里，大部分房源都是“非卖品”，属于业主的传世家藏。
同为全国高端序列的格调初晴，是同样的道理，一套永流传。
市场热时，什么都好说，反正房子都有人买。
可市场一旦遇冷，压力就来了，大多数楼盘会选择拼价格。
但为什么格调初晴不需考虑市场冷热的干扰呢？
它打造产品的过程，是一个在城市精神原点和最稀缺的底盘上，不断做加配的故事。
格调初晴给出的第一个视觉冲击，是始于“只因为在人群里多看了你一眼”的颜值。
一眼过后，从此“入目无他人，四下皆是你”。
随着施工进展，眼下刚好能看到“正在解剖”的外立面。
艺术浇注石砌筑的工艺，果真“绝绝子”。
说通俗一点，普通楼盘主体做完，外立面刷遍漆就完工了。
而格调初晴再整体砌一遍艺术浇注石，同时做出各种装饰造型，比如转墙柱、拱心石、异形的发券、滴水线……
叠拼外檐
而为了体现出老建筑的醇厚韵味，制砖过程也是煞费苦心。
模具，是使用以前老建筑上的老砖，翻制钢模，再在钢模上贴上不同的纹理制成模种，最终用食品级硅胶翻制模具。
为保证外檐细节的丰富，异型砖也需要单独定制开模，一栋楼往往需要专门开发几十种模具。
细节固然可以说上三天三夜，但效果才是最重要的。
叠拼外檐
曾经的天津楼市，低密市场全是法式、美式的天下，大家都习惯性地认为，别墅就应该是那个样子的。
直到格调初晴的出现，才开创出一个全新的低密时代。
很多买房人可能第一次来，结果就认定了格调初晴，“非他不可”了。
所谓一见倾心，是灵魂认出了对方。
如果说，天津年轻人的洋楼情结可能只来自于课本，来自于五大道的观赏，那么65后、70后这一代人的洋楼情结，则来自于成长经历。
他们也许小时候就曾在庭院里嬉戏，也曾在巷弄里捉迷藏。
这种深藏心底的记忆，才是一击即中的需求。
只有站在实体楼样板间，你才能理解，格调初晴的叠拼为什么会让塔尖人群失去抵抗力。
约11.1米的南向面宽、3.3米豁达层高，空间尺度实在太俘获人了。
叠拼样板间
别墅产品地下室的采光和潮湿问题，向来是最受诟病的痛点。
这一点，格调初晴当然早就有了解决对策——
在地下室设置了通风采光井，直接提升了地下一层的使用率，可以达到居住级使用条件。
站在那里，感觉都像是面朝阳光和清风的首层，丝毫没有感觉到是地下空间。
叠拼样板间
叠上叠下均可享受的户外私属院落，是格调初晴引入的空间革新。
眼前一亮的创新设计，让天津楼市大开眼界。
可以说，格调初晴在全国的叠拼设计探索上，给出了一个创新样本。
叠拼户外空间
叠拼户外空间
格调初晴的产品，是一次高级审美与现代居住愉悦度的交融杰作。
格调的功力，不是“为了情怀而情怀、为了洋楼而洋楼”，而是一种镶嵌的不违和，它呈现出的建筑，是浑然一体的既视感。
这也是它可以远远甩开周边，乃至整个天津楼市所有楼盘的原因。
它的价格，不属于你我熟悉的市场，而属于产品本身。
就像华为的Mate X，可以凭着折叠屏技术，以2000+欧元的定价甩开一众追赶的对手；
就像奔驰的S级车，别人是标准的D级车，而它是D级车的标准。
“房子的价值在窗外”，对豪宅来说尤其如此。
大梅江的自然禀赋，后无来者，这也是“人境”的重要性，毕竟这里，是可以被称为天津环内最高端静谧的城市界面。
格调初晴0.83的容积率，早已逐渐走入历史。
自从2019年“限墅令”升级之后，全国几乎都没有容积率1.0以下的宅地出现。
所以，眼下的低密产品选择单上，格调初晴难逢对手，也看不到接替者。
在环内的寸土寸金之上，要做到“纯粹”两字不容易。
梅江实景
再加上疫情时代的特殊背景下，低密临湖的居住需求被放大了。
往深层次说，是“新双重保护主义”在当下的兴起。
一是，全球货币宽松带来的资产保护警惕。
收藏一套绝版叠拼，不失为资产配置方式之一。
二是，健康保护主义意识的弥漫。
这不仅是因为低密邻水住区，还因为它处于人口密度较低的板块。
我们会因为一个板块恋上一个产品，也会因为一个产品记住一个板块。
好产品和好地段是会相互成就的。
就像格调初晴与梅江，都已经是地域的超级符号，彼此不分你我。
好的楼盘现场，就是最好的广告。
格调初晴所在的这片土地，正一点一滴、不折不扣地呈现着当初描绘的“美丽新世界”。
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效果图
施工现场正热火朝天，它自信地告诉你，你与一套叠墅的距离，只差一次身临其境。
目前，初晴叠拼楼体的外檐已基本完成，正在进行外窗安装，洋房外檐正在贴艺术浇筑石。
叠拼外檐
洋房外檐
洋房外檐施工现场
南院、北院门头均已呈现，镂空艺术砖、学院风的尖顶、气势感的罗马柱……
所有细节叠加起来，具有户外可拓展空间的生活，越来越丰满。
南院门头
北院门头
与此同时，社区南大门、北大门主体结构完成。
南北大门都是艺术浇筑石材质，而且雕花非常精细，与建筑相呼应。
北大门未来将打造社区大堂的形式，未来归家的仪式感与气势感，正逐步迸发出来。
见过了市面上各种雷同的大门，格调初晴的主入口透着一股文化、清新与经典。
社区大堂
社区北大门
社区南大门
不仅是外立面，备受业主关注的园林景观也已雏形初现。
格调初晴运用欧式园林的典型元素，融合中式园林的骨架与意境，演绎了“中魂西技”的创新庭院图景。
目前，环路基层、中轴构筑物基础已完成，中轴水景驳岸石也堆砌完成……
延续了格调一贯的造园理念，打造曲径通幽、步移景异的私家园林。
将一个个小游园，串接成完整的社区景观。
比如，在中轴景观中，利用景观长廊和临湖凉亭，形成私密小空间。
中轴水景
但在亭廊的选型上，却是运用了典型的欧式园林中的构筑物。
中轴景观
玻璃廊架开始安装，已能感觉到浪漫风情。
景观长廊
对于园林景观的打造来说，格调初晴的投入与兑现，相当震撼。
乔木都是高成本的成树全冠移植。
景观先行，业主入住后，即可体验到“成熟园林社区”的氛围。
很快就可看到，雕塑、水法、台地、花境、灌木……“刚与柔”相结合。
整个园区，既充满仪式感，又不失温馨感。
格调初晴作为格调系旗舰产品，配置了一座五星级健身会所，也接近完工。
一般的健身会所，只注重基本的健身功能，轻于内部环境的装饰，整体不够温馨和高档；
而五星级酒店内的健身中心，注重的是环境的装饰，而功能不足。
格调初晴，完美的将二者长板相结合。
健身会所对标五星级酒店的内装环境，又兼顾专业健身功能。
会所面积达3900平米，层高4米以上，空间面积非常奢侈。
目前市面上，大多数豪宅的配套会所也就2500平米左右，格调初晴建造的体验空间，已是“旗舰体验感”。
会所大堂
在打造的过程中，格调团队几经推敲和打磨，就像打造住宅一样，不放过每一处细节。
例如池底和池壁的墙砖，疯魔到什么程度呢？
甚至确定了颜色，而颜色的深浅度都经过了多轮的推敲；
整体健身区的地面材质的选择，格调经历了从地毯、木地板到专业运动地胶的研究过程……
全功能的健身会所，具体包括力量训练、有氧训练、团操训练、动感单车、瑜伽普拉提等，更还有独立设置的私教训练区。
健身器械品牌选择了世界一线品牌意大利的泰诺健。
完美融合了外观设计和使用功能，被业界称为健身器械中的法拉利。
健身会所最大的亮点是阳光泳池。
如今在天津，配备游泳池的社区已如剑齿虎般灭绝，更别提“阳光级别”的。
格调初晴的泳池，按照6道50米长国家级标准赛道设计建造。
会所泳池
泳池上方，采用大面积的钢结构通透玻璃，能拥有自然采光。
采光面积近似于泳池水面面积，阳光无死角照射，营造出度假般的感受。
在游泳健身区还设计了三个下沉庭院，业主健身时也能欣赏到庭院景观。
目前健身会所的内部装修正在收尾阶段，预计6月即可开放展示。
健身区
健身区景观庭院
据了解，格调初晴9月将再次加推叠拼和洋房新楼座，预计年底前迎来首批交付。
想必又将是楼市年终的一记重磅。
长期主义的格调，以及静待花开的业主，早已形成一场难得的默契。
这是一个特殊的年份。
有房企爆雷，有房企喊着黑铁时代，还有更多房企嗷嗷待哺期望着金融红线的松绑。
一眼望去，能从容自若的房企已经屈指可数，格调是少数之一。
尤其在浮躁年代，格调用数十年如一日的超级耐心证明：
沉得下心、耐得住寂寞、拼得起时间，才能走得更远。
只有长期主义的土壤上，创新才有可能生长发芽。
格调初晴之于中国房地产行业的意义，不在于多了一个新品，而在于给疲软而寥寂的行业创新，注入可打卡、可借鉴、可流传的地标意义。
一座格调初晴，折射了一个时代。
优秀是一种习惯，冠军也是一种习惯。
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