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天津100万置业又添一新成员!性价比可以吗?

来源:天津365淘房 2022-05-22 23:22

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今年新盘少 ,即便楼盘的新地块入市,也格外受关注。

最近,大华锦绣华城,就新晋加推了二期产品。

接下来,一起来了解一下产品信息。

大华锦绣华城二期为2021年,天津第一集中土拍,大华以6.25亿地价摘得的津北辰腾(挂)2020-016号地块,折合成交楼面价为7067元/平米。

从释放的信息看,项目共计规划10栋楼,全部18层到顶。 

 

户型有三种,分别为79、84、89平米两室至三室。

预计2024年6月毛坯交付。

 

5月14日,项目已首开小高层4号楼,面积为79、84平米,均价1.3万/平米。

 

最低总价100万起。 

后期项目将加推小高层89平米,预计会贵一些,均价在1.5万/平米。

相比大华锦绣华城一期,二期产品面积偏小一些,更适合刚需置业。

 

小高层78平米与84平米,户型格局相似,都是H户型的变异布局。

两个户型最大不同点,就是卫生间格局不一样。

整体来说,这两款户型,都是不错的设计。

很不错的一点是,客厅都带阳台,并设有独立下水,可以满足家政间的功能。

小高层89平米三室,亮点比较多。 

三开间朝南设计,更便于阳光照射进来。

 

尤其是大主卧套设计,不止南北通透的套间设计,而且还连带一个书房。 

如今新冠疫情断断续续,小书房的设计,很有利于孩子居家上网课。

让孩子在家也能安静的学习。

别看100万起的置业总价,但大华锦绣华城二期周边竞品还不少。

 

大华锦绣华城一期,精装高层和洋房在售。 

高层面积为92、106平米,均价1.65万/平米;

洋房面积为121平米,均价1.85万/平米。

青光镇板块,有一个新房项目,为融创宸光壹号。

项目洋房在售107平米,均价1.45-1.52万/平米;

小高层面积为109平米,均价1.4万/平米;

高层面积为76、101平米,均价1.2-1.25万/平米。

北仓示范镇板块,在新房项目有路劲隽澜湾和万科运河文化村。 

路劲隽澜湾,高层和洋房现房在售。

高层86、88、91、109、122、130平米在售,均价1.15-1.3万/平米;

洋房面积为128、138平米,均价1.4万/平米。

运河文化村,高层78、86、95、101平米在售,均价1.2万/平米。

洋房105平米在售,均价1.5万/平米。

 

除此,瑞景板块还有新房——金地中骏和悦府在售。 

项目小高层和洋房在售。

小高层面积为80、97平米,均价1.6-1.7万/平米(带装修); 

洋房在售108平米,均价2-2.1万/平米。

综上来看,融创宸光壹号、路劲隽澜湾以及万科运河文化村,100万都能买一个小两室。 

甚至瑞景板块的金地中骏和悦府,带装修小高层80平米两室,总价仅123万起。

可见,大华锦绣华城二期竞品压力还是不小。 

不过,从整个北辰区来看,项目所在的双青新家园板块,还有一些价格优势。

横向对比,双青新家园和青光镇,抱着瑞景这条大腿,平均总价比小淀还便宜!

 

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