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不要再等了，买房必须要进场了！
实打实的利好来得太快，一浪高过一浪。
今天（5月20日），央行公布了最新一期LPR价格。
1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%！
看到没，1年期并没降，直接把5年期下调15个基点。
力度空前，把此前的“有所保留”一下补齐。
这是央行针对楼市的定向降息，大张旗鼓“开小灶”。
画外音太明确了：
全力以赴救楼市，直到热起来为止！
这是央行继5月15日公布“首套最低贷款利率可执行LPR-20个基点”后，再次放大招！
5月17日下午，天津大部分银行已正式将首套房贷利率下调至4.4%。
今天LPR下调后，房贷利率再次下降！
首套降至4.25%，二套降至5.05%。
建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行……绝大多数银行均已执行。
短短几天，天津首套房贷利率就从4.9%降至4.25%，相当于打86折。
利率打折，自2014、2015年后，再次出现，刺激楼市。
若贷款100万，贷25年。
月供从5788元降到5417元，每月少还款371元，总利息节省11.13万元。
直接节省买房成本。
5月15日下调20个基点时，买完房的人很遗憾，因为仅针对新增贷款。
好消息是，今天LPR下调15个基点后，只要转换为LPR计息方式的存量房，利率也能跟着降。
比如你的房贷利率为4.95%（LPR+30个基点），现降为4.8%。
大多数贷款人会选择每年1月1日作为房贷利率重定价日。
也就是说，2023年1月1日起，将按新的房贷利率执行。
历史数据表明——
每次利率下降都对应着房价上升，没有例外。
今年，房贷利率持续下降，房价涨or降，不言自明。
政策端，还在持续为楼市注射肾上腺素。
1个利好不够就2个，2个不够就10个，10个不够就50个……直到“兴奋起来”为止。
5月18日，高层再次明确态度：
“稳增长稳市场主体保就业，各地区要挖掘政策潜力，看的准的新举措能用尽用，5月份能出尽出！”
还有一个月，第二季度就结束了。
时不我待，不能再等了，二季度经济数据必须有所改观。
基于此，更多的利好政策，会在5月剩下这10天“狂轰乱炸”。
拉动楼市的信号，非常强烈，高层决心空前坚定。
今年年初，政策底已出现。
截止目前，全国130多个城市调控松绑。
降首付、破限购、取消限售、提高公积金贷款额度……能用的全用上。
政策底出现后，随之而来的即为市场底。
对于天津来说，上半年市场底也已出现。
核心板块房价“跌无可跌”，甚至上调，“价格战”并未上演。
之所以市场热度不高，因为情绪底一直没到。
今天房贷利率暴降，是转折点，买房人突然“有所警觉”。
至此，情绪底出现！
政策底、市场底、情绪底，全部出现后，下一步楼市必将回暖。
今年天津新盘供应极少，河西、西青等热点板块持续去库存。
买房人与开发商“永远互虐”。
当楼市回暖信号强烈时，主动权开始向开发商倾斜。
对于刚需的利好政策，已经出尽，不必再等，年中之前加速进场。
信贷将持续松动，改善可期待“认房不认贷”。
5、6月的楼市，将滑行一阵，7、8月刚好又是楼市传统淡季。
但从9月开始，天津楼市将起量，四季度会是高峰。
量在价先，成交量连涨3个月后，价格必然松动。
真有买房需求的，最晚等到年底。
最佳时点是年中，趁市场还没热，趁开发商还要冲年中业绩，抓紧进场。
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