没想到，北方也赶上梅雨天了。
津南前两个月一路高歌猛涨，有点进军一哥的意思， 4月份销量突然“卡壳”了。
津南区4月份签约面积7.3万平米，和上个月打了个对折。
即使去掉上个月恒大签约的“水分”，签约套数也下降了小100套。
不仅只签约641套，签约均价也下降了，13465元/平米。
与3月恒大悦府签约602套拉高成交量和均价有很大关系。
似乎光环正在消失。
但细想一下，消失的应该是“大腿+小腿”。
津南区4月份成交排名，与上月的结构发生了不小的变化。
上个月，咸水沽、辛庄、海教园这样的刚改改善板块占据了大半个江山，签约74套的中海国际公园城只能排第四。
但是4月份消失大半，改善这块儿“没赶上趟”。
小腿没劲，走不动。
还有一个“大腿”，就是新天津人，因为疫情，进不来。
大流儿卖不动，只剩点小雨淅沥沥的下。
从排名来看，津南正在“技术调整”。
同样是与市区相邻，西青区就能大量承接市区外溢，但津南似乎就差点意思。
国展西之前还有掰掰手腕的意思，但是无奈被辛庄的价格拉胯了。
价格还要再“调整”，才能有崛起的希望。
卡在哪了？还能调整的过来么？
我们来看看具体排名。
天嘉湖
它是津南区4月份的主力板块，占了整体24%的份额。
第一名中海国际公园城签约70套，签约均价略有上涨，对于自己这个成绩得第一也有点懵。
这不是我的一贯成绩么？不用夸奖，我下个月还能更好。
不仅仅是地缘，西青边缘的一些需求也被价格挤压到了天嘉湖，毕竟西青边缘的价格现在越来越不“亲民”了。
第二名大唐盛世签约了52套，签约均价略微下降。
成交量高没有别的原因，就是性价比高。
高层89平米60万起步，洋房113平米94万起，还可以一成首付。
目前洋房现房，高层准现房。
还有融创新耀五洲，4月份签约32套，签约单价11126元/平米。
价格上涨大约2500元/平米，是因为之前低总价的小户型卖没了，4月份主要是推叠拼。
咸水沽
仅有富力又一城和华远景瑞海蓝城上榜。
富力又一城签约51套，签约均价略有上涨。
基本上售出的是现房合祥园、合雅园的高层产品。
新天津人没来，基本上就是本地地缘购买，销量已经萎缩了很多。
华远景瑞海蓝城就是吸引地缘改善，高层已经收官，洋房还有大约200套，每个月的销量都比较平均。
辛庄
仅有新鸥鹏教育城一盘上榜，签约48套，比上月少了不少。
还是那句话，消失的业绩，就是消失新天津人。
八里台
南园和嘉泰翰林学府都是吸引的地缘客户，以及一些大寺的外溢，两个项目都属于尾盘了。
后续短期内也不会有新盘出街了，因为本地地缘的需求满足的差不多了。
在2022年一批次土拍中，八里台的土地也流拍了，即使只有2883元/平米的楼面价。
海教园
4月份海教园上榜的有中海锦城和四季春晓。
中海锦城签约45套，签约价格23441元/平米。
因为是现房，房源又比较充足，中海锦城流速较快。
四季春晓签约19套，签约价格15601元/平米。
签约价格属于全海教园门槛，购房者也基本上都是冲着价格去的。
开发商是阳光城，交房是否延期或者减配，要打个问号。
而海教园其他楼盘，并不是没有成绩，只是刚好4月供应量都不足。
锦绣大家、仁恒海河院等中部楼盘没有什么房子可以选了，剩下的都是大户型，流速肯定会越来越慢；
云潮府的89平米一直没有加推；龙湖天璞一期交房，只剩120-143平米的大户型了。
通过排名来看，整体津南区都在“等风来”。
因为目前大热的学区房和改善房，在津南区都是缺失的。
只能是等新的改善盘开盘或者新天津人过来。
好在5月份，刚改、改善盘逐渐“苏醒”。
返回天津365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。