去年二批次土拍中，东亚新华、保利摘得了咸水沽的两宗土地，这两家开发商首次进军津南。
津南（挂）2021-05号地块是已经开盘的保利时代，项目全部为洋房，面积段89-132平米，首开单价14000元/平米。
而一路之隔的津南（挂）2021-04号地块是东亚新华以总价4.41亿元、楼板价约4783元/㎡摘得的。
东亚新华是一家民企，该项目是继2014年河东东亚风尚国际后，在天津市场的第二盘。
目前东亚新华咸水沽地块已动工，案名为东亚新华国樾华府，全部为洋房，共14栋楼，预计6月开盘，价格待定。
当前东亚新华国樾华府的户型曝光，我们一起来看看。
除了79平米为两室户型外，其余户型均为三室。
该户型的亮点，是有约5.3米的大开间客厅，放置客厅标配“三件套”之后，还可以多放置一个书桌或者书架。
如果变成三口之家，该区域也可以变成孩子的游乐区域。
卫生间为干湿分离，位于两个卧室之间，洗衣机设置在洗手盆旁。
88、98平米户型结构一致，均为三叶草型房型。
三面朝南，但每一个功能间的面宽都不太大。
主卧设置半套间设计，但是主卫生间有些小了。
客卫在一进门处，设计成了三段式。
112、125平米户型结构也差不多，采用了时下流行的大宽厅设计，玄关位置设计了嵌入式的鞋柜，收纳空间增加了不少,还在主卧设计了半开放式衣帽间。
只在厨房上有些许差别。
112平米采用LDK设计，客厅、餐厅、厨房在一条线上，客厅开间6.1米，整体视野宽阔。
餐厅和厨房相邻，可以在餐厅旁放置一个餐边柜。
主卧套间设计，独享一个干湿分离的卫生间。
125平米客厅开间7.2米，整体面宽13.7米。
厨房变成了侧厨，减少油烟飘进餐厅等室内空间。
同时，餐厅一侧也能靠近北侧外窗，采光更好。
东亚新华国樾华府和保利时代，周边的城市界面还在建设中，周边只有一个医院，要配套成熟还要很长的时间。
从保利时代首开的状况来看，购房人群大部分为本地地缘改善，并且大面积卖的好。
而东亚新华国樾华府和保利时代的面积段几乎相撞，但品牌不及保利。
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