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工作日都能卖20套!不管靴子落没落地,天津这里有点小苗

来源:天津365淘房 2020-11-22 10:04

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俗话说“春江水暖,鸭先知”。武清就是一只“鸭子”。

武清地处天津与北京之间,是北漂入津的第一站,这些年外地客户成交比例一直很高。 

而北漂往往是站在全国视角买房,对政策敏感度更高。

这不,这两天,武清市场已经有点反应了。

有的售楼处和中介在说:像是过年。

不少中介表示新房成交量确实小幅上涨。

热门板块还是商务区、南湖,主力成交面积段在80-90平米两、三室。

 

黄庄个别项目认购量有所增长,主力面积段为140平米左右的多层。

01

商务区

中建·壹方九里上周六、日两天共成交60套,工作日成交量也将近20套。

但是,这个项目外地客户资质下不来,根本买不了,目前还是以消化本地客户为主。

新城悦隽央著,整个10月成交67套,最近有时一天也能卖个4、5套,小高层85平米,已经卖到就剩一楼。

这俩项目是10月份商务区成交套数前两名,一直卖的不错,意向客户不少。

02

南湖

梧桐大道作为一个扛起南湖三分之一的供应量、成交量的项目,也有了反应。

据中介介绍仅上周日一天,就认购了13套。

碧桂园云湖,上周日单日认购也有十几套。

而且这俩项目总价约100万/套起,是南湖目前的门槛价儿。

这俩项目也是10月份南湖成交套数前两名。

南湖主要以北漂为主,如果开闸放水,反应肯定快。

03

黄庄

金科博翠湾上周末一天认购6、7套左右。之前,最多一周成交2、3套的水平。

今年黄庄的整体市场看上去一直低迷,热度基本被商务区、南湖赶超,价格从19000元/平米,降到了15000元/平米。

黄庄主要定位改善,但武清本地改善都去商务区了,黄庄被冷落了。不过板块内还是大户型卖的更好些。

目前新华联悦澜湾、泉上文华都是清盘在售;

世茂国风雅颂、隽悦府住宅主打120平米以下户型,140-150平米的不多;

御湖庄园名声比较差;

大户型住宅选择余地比较多的,就是金科博翠湾。

这么看下来,武清市场只是局部起势。

之前卖的好,现在卖的更好;之前卖不动的,现在还是卖不动。

武清大部分楼盘并没有开始“收客”,最近都是之前观望的人在出手。

政策更多的是引导预期,部分买房人担心之后会涨价,造成一波小热度。

现在只是开始,接下来热度会怎样还有待观察,我们会持续报道,敬请关注。

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