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剧情有变!坐冷板凳的中北镇,还有机会再上热搜吗?

来源:天津365淘房 2020-11-21 12:40

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西青是个神奇的区域,“萝卜蹲”在这里接连上演。

2012年的中北镇—2016年的张家窝—2018年的精武镇。

如今精武镇有宾水西这个后继力量,张家窝南站商务区也安排的妥妥的,作为“老大哥”的中北镇,还有机会吗? 

01

中北镇二手房开始“反转”

最近,贝壳公布10月份排名前十名商圈,除了霸榜的王顶堤和大港,久违的中北镇,终于拥有姓名,成绩不错,名列第三!

为什么呢?

中北镇前不久刚官宣了两项利好! 

不得不感慨一句,二手房市场,对楼市刺激因素的反应,就是这么迅速!

(1)中北镇学校

作为一个拥有约25万人口的城镇,中北镇现有四所小学:中北小学、中北第二小学和为明双语实验小学,星光路小学。

除了为明双语实验小学,全部为普校。

极度缺乏优质教育资源,一直困扰着学生家长,导致大量人口“出走”到南开,就为了有一个南开区学籍。

 

今年9月,事情终于有了转机。

天津市南开中学原党委常务副书记副校长、南开中学滨海生态城学校校长、南开敬业中学校长在接受西青电视台采访时确认,南开敬业中学将在中北镇落定一所小学,两所中学。

其中,小学部拟在侯台片区西华府新旺道小学筹建,初中部拟在中北镇大道现中北中学校址筹建,两所学校计划2022年秋季正式开学投入使用。 

还有一所中学,含初、高中,目前正在进行选址和规划调整。

也就是说,中北镇终于迎来了重点校,至少让业主“有理由留下”,如果高中能顺利开建,那就妥妥拿分了。

(2)8号线轨交延长线

另外,板块轨交也传出新消息,中北镇将新增地铁8号线延长线。

根据规划,8号线延长线起点为西青区中北镇站,线路出站后沿中北大道、芥园西道向东敷设,随后线路向南进入延安路、雅安道敷设至绿水公园,到达线路规划终点。

拟设定车站:中北镇站 → 福姜路站 → 延安路站 → 建安道站 → 绿水公园站。

中北镇之前虽然已经有了地铁2号线,但站点远离居民区,大家出行依然不方便。

但这次的8号线延长线,横贯中北大道,终于打通了大家出行的“最后一里”,比曹庄站实用多了。 

除了以上两项好消息,中北镇本身也依然很有看点,毕竟作为老大哥,底子还是有的。

但哪个区域能崛起,甚至能跟精武镇的“宾水西”,和张家窝的“南站商务区”叫板,咱们细品一下。

02

假如中北镇再次崛起

中北镇大体可以分为中北西、中北核心区、中北北和侯台、新侯台五个组团。 

*侯台

侯台组团最大的看点是水西公园板块,属于环内。

这个地方我们之前多次提及,是具有“富人区”基因的,一旦正式启动,势必会是一个大热门。

只是当下面临规划调整,这个优质板块,只能暂时搁浅。 

*新侯台

新侯台在售项目就一个万科西华府。

万科西华府项目规划产品为多层,小高层,高层,主力户型为89㎡-150㎡两室到三室,在售均价24000元/㎡。

*中北西

中北西指京福线以西,紧邻杨柳青的一大片空地。 

这个区域,即不像侯台,挨着南开这个有门第的邻居,也不如核心区坐拥成熟配套。

虽然有3个项目,基本也都是失声状态为,温度不高。

中骏正荣悦景湾虽然没有官宣过开盘,但一直对外在售,主推多层80㎡-105㎡两室、三室,单价18500元/㎡;

中骏宸景湾多层13号楼在售,112㎡四室,单价19000元/㎡左右;

龙湖春江悦茗低密度多层85-105㎡在售,单价20000元/㎡。

长期看,组团有地铁2号线延长线,但是考虑到2号线现有路段已经运营多年,延长线修建要重新施工,难度不小,属于远水解不了近渴,暂且Pass。

*中北镇核心区 

中北核心区以中北大道为轴心,两侧汇集了大量成熟社区,作为板块最早起势的区域,假日风景、万科朗润园、金隅满堂都是名噪一时的项目。

从2005年,中北镇确定为“环城十大新家园”之一,到今天逐渐完成城市化,经过15年的发展,中北大道两侧已经没有多少延展空间了。 

在售的项目不多,高层均价23000元/㎡左右。

中北祥云在售多层产品,主推112㎡三室两厅两卫户型,总价230万元/套起;小高层主力户型124㎡,均价21000元/㎡;3#为10层到顶,主力户型112㎡,均价23000-24000元/㎡;6#面积为100㎡、110㎡全明通透三居,均价21000元/㎡。

万科翡翠嘉和高层、多层在售,主力户型89-125㎡2居-3居,高层价格23000元/㎡,多层价格25000-27000元/㎡。

禧瑞郦城在售户型有118㎡-141㎡,价格26500元/㎡。

*中北北部片区

综合来看,最具出圈能力的,非“中北北”莫属!

瞅瞅这里都有啥?

永旺梦乐城、希乐城、星光商业综合体、宜家,花卉市场......

总之,能提升居住品质的高大上消费场所,一应往里攒,面积不大的几平方公里内,遍布各类商场、休闲娱乐场所。 

另外,新城市二期四期已经封顶,进入室内装修环节,不出意外,会落地一家万达IMAX影院。

宜家南侧、运河水街道北侧将落地运河文化中心,建筑面积三万平米,已经开始前期申报工作了。

最最重要的是,这里有土地!

7月,天津市规划与自然资源局公示了西青区11P-03-02单元03街坊的规划修改草案。 

地块位于中北镇曹庄地铁站北侧。 

根据规划,地块布局主要分为三部分:东侧靠近外环西路的位置目前为空地,未来规划为绿地;地块中间位置将保留现状,依旧是地铁交通场地;

最关键的是西侧地块,目前为物流厂房,将拆除改为住宅用地,规划用地面积16.35万平米,容积率2.0。

在居住用地南侧规划小体量的商业用地,占地面积1.55万平米,容积率2.0,预计是商街形式的商业配套。

此外,居住用地部分还规划有一所小学。

其实,中北镇向北发展的脉络早就初现端倪。

今年年初,天津最新城市规划中也能看出,中北镇南运河以北的区域,大部分都规划为居住用地,中北工业园或将全部拆迁。 

这样看来,板块的优质“存粮”还是很充足的。

大体量的住宅用地规划,高大上的成熟配套,加上已开通/在规划的轨交线路,中北镇的故事,怎么看,都是未完待续......

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