• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

这套房子,居然震动了天津半个城的中介!

来源:天津365淘房 2020-11-20 10:24

手机看资讯

关注微信看猛料

看下面的视频,这是今天发生在河东区太阳城的“盛况”! 

这栋楼出什么事儿了?楼道里人山人海,被围的水泄不通啊。

据说警察都来了,光看视频,隔着屏幕就抑制不住双手想扒开人群,看看里面到底在干啥!

01

看—看—看—都在看什么?看房! 

这个看房场面真是让人灵魂一震,本应在大牛市售楼处发生的场面,竟然出现在一套二手房源上。

没有无缘无故的爱,能让买房人如此忘我,真相只有一个:便宜!

这套房源,震动了天津半个城的中介。

但凡关注楼市的人,恐怕朋友圈都会被这套房源刷屏——太阳城260万的绿萱园,业主降价100万。 

刚才的视频,就是这套房。

这是一套9层到顶的小高层,有电梯,位于4楼,三室两卫,面积140.64平米。

业主报价260万,折合单价18487元/平米。

最开始业主报价360万,急售,一下子降了100万。

这套房源没过两年,税费不少。

大税(增值税)14.69万、契税5.2万、个税2.6万,一共22.49万。

如果按照业主的报价,总房款应该是282.49万,折合单价20086元/平米。

当然,如果通过链家购买,还要再交6.5万的中介费。

业主要求一次性付款,那意思就是要快速把房款打过来。

这个价格的味道,就像螺蛳粉一样不可超越。

为什么呢?

看看绿萱园最近的成交价格,就明白为什么这套房源这么疯狂了。

同样是9层到顶的小高层,面积差不多的,基本都在2.3-2.4万/平米左右。 

这套房源,即便算上税,都是让人惊掉下巴的价格。

最后到底卖没卖呢?

有的中介说不确定,有的说业主不卖了,有的说已经有人交定金了……

反正这套房源目前在贝壳找房上已经搜不到了。 

估计业主也被吓了一跳,没想到市场反应这么大。

确实,几乎半个城的目光都在关注这套房子,还没有哪个业主卖房能有现场直播的,一不小心就上了热搜……

按常理,如果没卖,他应该会涨涨价。

真是应了那句话,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

02

热闹看完了,咱得说点干货,正所谓透过现象看本质嘛。

这件事表面逻辑很通顺:业主降价了,价格比同小区其它房源便宜,大家都去看。

但核心问题是,为什么这个价格能让买房人趋之若鹜? 

是因为足够低吗?不太准确。

其实,是因为这个价格已经到底了,可以抄底了。

 

2016、2017年,天津楼市有一波大行情,房价急速上涨。

从2017年下半年开始,开始逐渐进入合理区间。 

如果让房价自然生长,不调控、不打压、不刺激,每年大约涨5%是正常值。

假设没有大行情,按照2016年初的房价,到现在5年时间,正常的房价应该是多少?

就以今天绿萱园的房源为例。

2016年初,这套房源成交均价基本在1.7万/平米。 

一年涨5%,如今正常房价应该在20766元/平米左右。

今天这套房源算上税,开价20086元/平米,非常吻合。

也就是说,绿萱园9、10层到顶的小高层,房价2万/平米,是完全合理的。 

画外音是,2万/平米是它的低点,可以抄底了。

大家记住这个判断方法: 

以2016年初的成交价为起点,每年涨5%,算出的价格,差不多就是底价。

并不是说买完就能涨,只不过是不会再低了。

03

年底了,大家都想着抄个底。

新房不好说,每个项目节奏不同,价格起伏全完看操盘手。

但二手房都有历史记录,我们可以自己判断。

记住这个方法,一算便知。 

不过,二手房价格是多重因素构成的,学区、楼王、物业等都是会有溢价的。

大家算出一个参照线就好,具体房源具体分析。 

返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 新年伊始!1月天津预计10余盘入市

  • 新城、金侨分获大张庄三地块!

  • 2020,天津楼市如何开局?

  • 创纪录!天津土地“喷薄”收官!