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确凿了!这4个板块明年要“冒尖”,不接受反驳……

来源:天津365淘房 2020-11-19 09:52

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1-10月份,天津板块销量排行榜出来了。

除了南湖这匹黑马,排名靠前的看来看去都是老几位,忍不住想问一句:How old are you,怎么老是你(们)!

不过,这种情况明年即将发生变化。

从现状到规划,从配套到供求,综合评选了一下,这四个板块,2021年要冒尖! 

01

宾水西

宾水西组团会是明年的热门。

首先来看买房人最关注的“三大件”:地铁、教育和商业。 

地铁3号线高新区站已经开通7年,3号线是唯一一条连接三个高铁站的板块,在天津号称“换乘之王”。

生活配套方面,根据板块规划,除了美的、爱情地产和保利合计约10万方商业街外,南侧还有一个体量约37万方的综合体地块待出让。

 

教育信息刷新:宾水西将引入一所公办九年一贯制小外,目前正在审批中。

 

板块的“戏台子”是搭好了,上不上座呢?

一个板块能不能引发关注,主要看规划,但场子能不能热起来,则要看供求。

 

这也是宾水西明年能出圈的重要原因。

地铁3号线,过南开穿和平,沿线老旧社区的价格在2.7-6万,外溢实力杠杠的。 

加上宾水西道(天津的“长安街”)通达水上、奥城、文化中心等多金商圈,宾水西也能承接这部分外溢。

除了“外来”需求,组团周边有两个产业区:北侧海泰高新区,西侧学府产业园。

 

园区天然具备人口吸附能力,最好的工作是“钱多事少离家近”,宾水西组团占了一个“离家近”。

还有一点不容忽视:

 

精武镇板块三大组团中,华苑西去化超过80%,大南河组团除了金地今年新拿的一个地块,整体供应也进入尾声。

宾水西今年仨楼盘都入市,刚好接力。 

仨楼盘总共有7000多套房源,要知道整个华苑西才4000多套!而且从户型面积来看,最小74㎡,最大143㎡,基本上等同于“你有多大的脚就有多大的鞋”。

保利和光尘樾

保利和光尘樾售楼处开放,11月14日开始排卡,预计11月底开盘。

首开3栋楼,主推15-18层到顶小高层,2梯4户带连廊,主推76-80㎡二居,89㎡、99㎡、129㎡三居,预计均价19000元/㎡。

爱情缤纷里

爱情缤纷里9月26日首开,首开高层74㎡-116㎡,单价17500元/㎡;近期加推小高13号楼,主力户型89㎡、101㎡三室,目前单价约18500元/㎡。

美的旭辉翰悦府

项目洋房19号楼、20号楼、28号楼、30号楼在售,主力户型面积区间为115㎡-143㎡,均价24000元/㎡;

高层34号楼、35号楼、36号楼、37号楼、40号楼在售,主力户型面积区间为100㎡-113㎡,均价20500元/㎡。

预计2022年6月30日洋房交房,2022年9月30日高层交房。

02

国展西

别的不说,单是明年6月份国展中心正式首展,就能为板块赢一波热度。

何况这个板块速度很快。

别的板块都人等地铁,这里是地铁等人,1号线洪泥河东站已经建成! 

 

除了地铁,国展大道(海沽道)也已经建成,双向八车道,规格相当之高!等国展中心亮相,道路全线贯通,彩旗飘飘锣鼓喧天,就是盛典的模样。

买房人关注的学校问题,也安排上了。

根据已有规划,国展西设置一所完全中学、两所小学。

 

完全中学位于辛庄镇天津大道以北,为天津市实验中学津南分校,目前正在办理前期手续。

初中预计招生8轨400人,高中预计招生10轨500人,与实验中学本部无差距

其中一所小学为师大二附小,另一所尚未公布。

作为新板块,新房供应也开始提速了。 

美的云熙府

在售项目美的云熙府主推小高层85㎡、97㎡户型,均价20000元/㎡,多层105㎡-108㎡,均价22500元/㎡。

中国铁建花语天著和大华国展公园世家开盘时间也安排上了。

中国铁建花语天著

中国铁建花语天著11月8日召开产品发布会,主推多层、小高层、高层产品,建筑面积75-118平米。该地块为中铁建今年5月在津南区辛庄国展西版块拿的地,7月已出规划,快的话年底就能开盘。

项目共规划有15栋楼,包括6、7、9层到顶的多层;11、16、18层到顶的小高层;洋房户型为93㎡、108㎡、118㎡,18层到顶高层主力户型为75㎡、87㎡。

大华国展公园世家

项目整体规划为洋房、小高层、高层三种产品,共20栋住宅。18层到顶的高层12栋,10、11层到顶的小高层10栋,7、8层到顶的洋房8栋。

目前项目已启动排卡,首开户型面积75㎡-199㎡。

最后,板块的土地供应也踩点来了。 

九月份的津南土地推介会上,国展西组团亮相两宗居住用地,一宗商业用地。其中居住用地共计95.7亩。

据说,因为板块热度升温,地价也要比之前涨点价了。

03

津滨大道

津滨大道算是个老板块了。

从第一批的万科、金隅、远洋,到融创地王之姿入市,再到现在的金茂大范围圈地,算起来,津滨大道板块都已经进入第三轮了。 

这个板块虽然折腾了很多年,但热度总是欠一把火候。

明年,随着两项利好落地,火候估计就不差多了。

首先,还是老生常谈的地铁。

津滨大道板块横向、纵向两条地铁。

 

其中地铁4号线南段预计2021年实现载客试运营,地铁10号线一期预计2022年底运营,两条线路在沙柳南路站换乘。

 

也就是说,未来两年,津滨大道将会新增一个地铁枢纽站。

拥有了这两条线路,津滨大道跟市区的关系将更加紧密,承接市区外溢就顺理成章了。

要知道河西人民2-3万这档需求,原来基本只能往西走,以后也可以往东走了。

 

另一方面,区域商业短板也要补齐了。

上东金茂府C2地块将引入山姆会员店,项目已经正式签约。

 

旁边的融创融园项目也规划建设12万平方米商业综合体目前商铺在售,均价25000元/㎡。

明年更厉害的金茂览秀城要来了,规划20余万㎡体量,相当于河东爱琴海与旁边红星美凯龙的面积总和!

 

除此之外,金茂还要建设学校、中央公园、高端酒店,写字楼......

按金茂在全国的实力和口碑,应该是靠谱的。

板块新房供应层面,除了上东金茂智慧科学城这个巨无霸,首开津滨大道地块案名已经出了:东丽·誉东苑,明年也将启动,这宗地天房首开2017年联合摘得,楼面价27000元/㎡。

加上融创融园、上东金茂府(一期)明年6月交房,人口导入,板块热度自然就会升温。

上东金茂智慧科学城

上东金茂智慧科学城洋房、小高在售,主力户型82㎡两室、98㎡三室,均价24000-26000元/㎡。

上东金茂智慧科学城·金茂府

上东金茂智慧科学城·金茂府(山姆地块)多种产品在售,洋房1—3号楼在售,主力户型面积130㎡、148㎡三室一梯两户,均价40000元/㎡;

高层14号楼、15号楼在售,主力户型面积127㎡、105㎡三室,均价30000元/㎡。

东丽·誉东苑

东丽·誉东苑地块规划已经发布,项目分为A1、A2两个组团,其中A1组团地上总建筑面积54000㎡,包含6栋18-26层到顶的高层产品,规划442套房源。


最后还有个板块,明年也要重点关注,就是团泊西。

一方面,板块终于有人气了。 

金科天湖、奥体公元101、基业世琾等多个项目陆续交房,六和茗著预计本月底交房,海熙府预计明年9月交房......

2012年至今,团泊西总共卖出一万多套房子,随着今明两年集中交付,板块能有2万多居民,达到一个小镇规模,之前一直被diss的人气问题得到解决。

最最重要的,团泊西要通地铁了(市域铁路),预计明年2月份动工! 

这是板块能不能打个翻身仗?看看这条线路两端的房价梯度。

现在精武镇洋房约20000左右,团泊西11000左右,价格相差80%!

地铁落定,精武镇跟团泊西的“距离感”拉近,这个价格梯度下,需求也会外溢。

当然,团泊西能不能冒尖,关键还是看地铁,只要动工就是“开关键”!

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