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签约“小外”!地铁+商圈+重点校,天津这个板块“要风得

来源:天津365淘房 2020-11-15 09:14

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今年天津楼市刮起了一股“学院风”。

很多环城板块都在引进优质的教育资源,尤其是小学和初中。

重点学校一直以来都是稀缺资源。

为什么之前很多买了环城板块的人,还要在市区再买一套老破小?就是为了能让孩子上好学校。

一个项目或者一个新板块要想留得住人,让人住的下来,引进重点校是“上上策”。

01

西青区却一直欠缺好学校。

最近西青区迎来了一个好学校,将教育这个短板逐渐补齐。

10月20日,西青区人民政府举行与天津师范大学、天津外国语大学“携手共建、校地合作”战略合作签约仪式。

现场图

西青区将和天津外国语大学合作,天津外国语大学附属西青精武外国语学校将落子精武镇(暂定名、规划中)

别看名字那么长,这所学校翻译过来就是人们口中的精武“小外”。

要说天津的重点学校挺多,但小外一直声名在外。

它是天津市直属重点中学、首批示范校、全国外语学校副理事长校,依托于天津外国语大学的优质教学资源,开设英、日、德、法、西五种外语。

每年有近百人被国内重点大学提前录取,。

 

数据整理于天津外国语大学附属外国语学校官网公布数据

2018至2020年,报名人数分别为4759、7046、8970人,逐年增高。 

录取难度逐年加大,但还是有很多学生趋之若鹜的报考,可见这座学校在家长心目中的“分量”。

此次签约的精武小外是公立校,(政府审批中)。

不同于私立院校,公立校“根正苗红”。

而且精武小外是九年一贯制学校,涵盖小学和初中(政府审批中),让周围业主子女在家门口就能上重点校。

一个好的学校能增加板块对居住者的“黏合度”。

此次小外规划在南开西,势必将会受益周边居民,也会让整体板块热度“升级”。

为什么中北镇板块二手房挂牌量很高,而且不扛价?就是因为没有好的学校,业主们只能卖房回流市区,就是为了给孩子上学。 

有了重点校,板块热度更能持续,对于板块的价值也是一次“镀金”。 

02

根据日前发布的规划,大致可以了解到精武小外的位置,就在南开西。 

南开西位于南开的西侧,毗邻地铁3号线,靠近高新区与大学城,最近热度一直飙升,成为今年的一匹黑马。

南开西组团的配套属于高等级水平。

很多板块都是住进去之后等着地铁开通、等着学校落地、等着商场开业,而在南开西,这一切都“前置”了,这一点可遇不可求。

首先,重点校作为环城的稀缺资源,足以让人昂首挺胸。

其次,组团内有商业规划,未来会呈现约10万平左右的商业体量,今后将形成规模商圈,可以满足周围人口的购买需求。

而且地铁三号线就像镶在南开西组团的外沿一样,并且已经开通、运行。

周边还被产业园区、大学城包围,存在大量的高知、高薪人群。

地铁+住宅+学校+商业的TOD模式,让南开西内形成一个生活闭环,生活的每一个场景都可以在家门口实现。

在南开西组团的三个项目中,美的旭辉翰悦府是唯一拥有洋房的楼盘,也是一个具备改善产品的社区。

而且位置好,被板块内配套包围,尤其是距离地铁站相对较近,下了地铁就能看见项目,可以节省很多路途时间。

市场能不能认可?数据说明一切。

10月西青区新房成交排名中,美的旭辉翰悦府签约量第一名。

 

2020年10月西青区成交数据,数据来源于CRIC

这里需要打一个问号,为什么卖的这么好?

作为南开区接壤面积最大的区域,西青区像是“环抱”着南开区,将南开区紧紧的搂住,承接南开需求的外溢。

南开区地王多,房价普遍偏高,新房供应又少,导致普通改善几乎“无房可选”。

但南开区又存在大量的改善需求。所以巨大的房价梯度,让改善买房人自然将目光顺着地铁站向西移动,关注西青区。

地铁三号线王顶堤站附近的新盘,洋房约5.5万/平米,而高新区站附近的美的旭辉翰悦府洋房约2.4万/平米。

4站的距离,约3万/平米的价差,选择哪里,一目了然。

高性价比,是美的旭辉翰悦府备受关注的原因之一。

已开通的地铁、主打洋房的社区、重点校的规划以及商业配套、会所配套都是美的旭辉翰悦府自身的“骨骼”

另一重原因,离不开它的“肌肉”——自身的品质。

03

最近处距离地铁站约246米距离的美的旭辉翰悦府,拥有约24.5万平左右的住宅体量。

 

采用高层、小高、洋房从北至南由高到低的楼座分布,自带约3.8万平左右商业。

其中,高层7栋,小高5栋,7层及以下洋房有28栋。

高层与小高层只分布在社区北侧,洋房才是“主菜”,占据了社区大部分的面积。 

美的旭辉翰悦府鸟瞰图

目前市场上很多项目交房即维权,许多楼盘因为减配和业主引发矛盾。

特别是改善买房人,对品质有一定的要求,更注重所见即所得。

刚好,最近美的旭辉翰悦府开放了部分实体楼栋样板间和社区园林。

 

也只有真正的改善产品,才有这个勇气。

 

美的旭辉翰悦府西门实景图

美的旭辉翰悦府大门很有仪式感,两边有水景做装饰,内部有多功能服务,可以存取快递,停放手推车等,还有专车等候处。

未来还会开放南入口和东入口,配备多功能等候区以及植物绿岛。

美的旭辉翰悦府洋房实体楼 

洋房实体楼简洁大方,远远望去,窗墙比高是一大亮点。

 

三玻两中空的玻璃呈现淡淡的蓝色,大玻璃窗户让人视野开阔、采光度也更好。 

美的旭辉翰悦府洋房入户大堂实景图

入户大堂用料讲究,石材搭配简洁条纹,同时配有造型灯柱和装饰门头。

大堂两侧配有低矮的灌木丛和高挑银杏树。

通过两道大门进到电梯间,归家仪式感十足。

04

美的旭辉翰悦府洋房实体样板间也同时兑现了,目前主推建面约125平米和约143平米户型。

 

建面约125平米洋房户型

 

户型整体方正,南北通透,三面朝阳,面宽达到约11米。

入户设置了玄关,可以放置一个到顶的柜子,作为多功能归家衣帽柜。每天一回家,就可以马上解放双手,常穿的外套、鞋子也都有地方放置。

南向阳台非常有特色,总长达到约7.2米,连通客厅和南向一间卧室,整体阳台配置大尺寸玻璃,让视野更加开阔。

建面约125平米洋房实体样板间

厨房的面积很大,约7平米,双开门冰箱、洗碗机、消毒柜这类的厨房用品统统放得下。

U型厨房设计更是让业主在烹饪的时候游刃有余。

厨房旁边配备一个小家政间,有独立上下水,可以放置洗衣机和吸尘器,储物功能强大。

这个户型还有一个亮点是客卫,方正带窗又干湿分离,距离客卧、客厅、厨房都很近,给日常生活增方便。

建面约125平米洋房实体样板间

建面约143平米洋房户型

洋房建面约143平米户型,做到了整体面宽约14.05米。

前段时间刷屏的千万级别的叠拼的面宽是11米,同样面积段中,美的旭辉翰悦府的大面宽户型很稀缺,也很惊艳。

建面约143平米洋房实体样板间

客厅开间约7.45米,一般是200平米以上的户型才有的配置,不仅采光优秀,还有充足的活动空间。

客厅+多功能厅的敞开式布局,除了家人欢聚空间,后排还可以放置健身器材、乐器、或者作为小小办公区。

客厅和餐厅厨房处在同一直线上,餐厅与厨房相连,六人位的长桌或者是圆桌都可以摆放。

餐厅的旁边还有空间,可以作为西厨区域,上方储物下方放操作台,还可以嵌入烤箱,平常的日子不用每天都煎炒烹炸,下午茶的时候烤个蛋糕,煮个奶茶,增加生活轻松感。

不仅如此,厨房还连接一个生活阳台,设置有独立下水,可以摆放洗衣机,洗衣、晾晒在一个空间就可以完成。

建面约143平米洋房实体样板间

客厅南向阳台接收阳光十足,种点花草,泡点茶,再来个摇椅,平时在这里晒晒太阳,舒服到眯眼睛。

建面约143平米户型亮点还有卧室空间大,主卧开间约3.6米,次卧和客卧开间约3米,这样的居住尺度堪称高分。

很多户型会为了制造宽厅而牺牲卧室面积,但是美的旭辉翰悦府却能两者兼顾。

整体来看,此约143平米户型在各个方面都很到位。

05

除了样板间和实体楼,美的旭辉翰悦府的部分社区样貌已然呈现。

此次一起开放的还有会所。

是否有会所,是判断一个项目是否达到改善高度的标准之一。

因为前期投入成本和后期维护成本都很高。

美的旭辉翰悦府是截至目前西青区唯一有下沉式广场会所的项目,下沉式会所往往更加“烧钱”。 

地下会所约1200平米左右,活动区共分五大功能区:健身区,台球区,麻将室,共享书吧,共享轰趴馆。

业主会所实拍图

会馆入口设置了饮品水吧、业主休闲办公、会客区,后面还有共享书房,台球区,轰趴馆...

无论是自己闲暇时过来运动健身,读书喝茶,还是朋友小聚,都能在这里找到一席之地。

业主会所实拍图

未来入住后会实现地下健身会所和庭院相通,运动之余,走到会所,借助庭院的阳光,享受到阳光的沐浴,以及夜晚的星空,使得身心放空。

同时也能在工作健身之余给人一种盎然的绿意。

毫无疑问,南开西组团将是西青区接下来最热的区域,戏很足。

不过,对于买房人来说,如果真要选择具备改善品质的产品,确实要到美的旭辉翰悦府先看一看。 

免责声明:本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺,图文仅做说明使用,一切以政府最终批文和《商品房买卖合同》约定为准。学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或调整的可能,开发商对此不作任何承诺,以政府教育主管部门最终批准及校方的最新政策为准。本项目推广案名为美的·旭辉 翰悦府,政府备案核准名为天津翰悦园,津住建房售许字[2020]第0098-001号。开发商:天津和通房地产开发有限公司,本资料为广告,制作日期:2020年11月。

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