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昨天,天津楼市发生一件大事儿,轰动了全行业!

来源:天津365淘房 2020-11-08 11:54

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天津楼市从来不是仪仗队,走不出齐整的步伐。 

2016、2017年市场有过短暂的空前一致,什么房子都好卖,躺着都能卖房。

但如今已是剧烈分化,“二八定律”越来越明显。 

只有20%的房子能称得上“销量不错”,如果有“抢房、开盘售罄”的楼盘,那简直太另类了。

而且,在这20%的阵营中,大多都是靠低价取胜,以价换量才能突出重围。

也正因此,昨天,天津楼市发生的这件事儿,才轰动了全行业。

  

11月6日,位于梅江的格调初晴项目首次开盘。 

44套叠拼别墅,套总价900-1300万,验资排卡高意向客户近300组,首开全部售罄。

说是“抢房”一点不为过,毕竟绝大部分人都非常遗憾,因为首开没能买到。

天津楼市已经很久没出现过这样的开盘盛况了,完全超出想象。 

要知道,格调初晴的门槛级总价也要900万,这确实不是一个常见的现象,更何况在当下的楼市行情中。

目前天津楼市的爆款基本集中在150万以下的刚需盘,谁也想象不到,一个终极改善的高总价叠拼项目,竟然也会成为“顶级红盘”。

再进一步说,格调初晴一定会被载入天津“墅史”。

因为它第一次让天津的千万量级高货值别墅“从不着急买,变成了有钱都买不到”。 

套均总价接近1000万 ,天津其它项目都是什么去化速度呢?

从数据来看,一个月能售出5套,就算是很优秀了,毕竟总价太高,根本没法追求流量,更多则都是“叫好不叫座”,这已经是天津楼市的新常态了。

昨天,格调初晴以一盘之力完全颠覆了这个新常态,用“叫好又叫座”震惊了楼市。

说格调初晴是天津楼市的“另类”,也不算夸张,但所谓的“另类”只是表面,背后一定有过人之处。

其实,格调初晴天生就自带市场关注度。

整个项目的产品和气质,都和我们看到的常规楼盘大相径庭,对买房人来说,就是——过目不忘。 

天津绝大部分别墅产品,都不约而同的陷入两个逻辑: 

要么是环内打着别墅的概念,其实卖的只是空间的叠加,甚至还是小面积的迷你叠加,没有附加值,完全没有别墅的生活感受;

另一种比较纯正,有天有地有地下室,但位置又太偏远,而且品质感比较弱。

格调初晴的与众不同,从一开始就奠定了。 

曾经的“地段地段地段”,现在翻译过来应该是“稀缺稀缺稀缺”。

格调初晴所在的地块,是老梅江核心区的最后一块地。

稀缺的生态水系资源、宜居的生活环境、20年来沉淀的人文以及圈层……是梅江高端居住区的“纯正血统”,这些在天津都不可复制。

更不可复制的是0.83的超低容积率,这个数字不像是当下楼市的产物。 

但格调初晴之所以能异军突起,不仅是因为不可复制的0.83,更是研发团队时间与心思的沉淀。

格调初晴实景图

格调初晴的户型空间设计要是展开说,恐怕得写一本书。

简单来说三大亮点:大面宽、小进深;巨量的可拓展空间;创新的纵向空间设计。

市面上常见的联排面宽一般在6-7米,双拼大多数也仅有7-9米。

普通双拼产品一层平面图&格调初晴叠下一层平面图

而格调初晴的叠拼,以仕林户型为例,仅客厅开间就能达到7.3米,南向总面宽竟然“破天荒”的做到了11.1米,一改普遍“竖长条”的格局。

格调初晴叠下一层户型图

你可以问这么做有什么不好的地方吗?

当然也有,就是太费地了。

以初晴地块为例,通过不同规划方案的对比,大面宽比小面宽设计要少了164套叠拼产品,一般房企都会选择直接放弃。

“大面宽、小进深”虽然只有简单6个字,但正是这6个字,决定了整个户型的与众不同。

“大进深、小面宽”的产品会出现除功能空间以外的单一交通空间,属于客户无效购房面积;

而“大面宽、小进深”将交通空间与功能空间融合借用,将单一交通空间压缩到极限,而且可作为餐厅的延伸空间。 

格调初晴样板间实景图

也是得益于格调初晴的大面宽,一楼能设计出南向卧室,可作为老人房。

既能与晚辈分层而居,互不影响,又方便出入,这是市面上大多数叠拼和联排根本不具备的。

在格调初晴项目,全明设计已成为标配,卧室、客厅、书房、厨房、餐厅、卫生间,甚至在别墅中最容易被忽视的楼梯间也不例外。

最值得一提的是,除了全明,叠拼户型全部居室设置在南向,最大限度保证了居住舒适度,在天津房地产项目中也是绝无仅有。 

格调初晴样板间实景图

格调初晴巨量的可拓展空间是怎么来的?核心源自创新的纵向空间设计。 

叠下一楼可以直接连通南向入户花园,以及地下拓展空间,这是比较常见的。

而普通叠拼的叠上户型,对这些拓展空间,就只有“看着的份儿”。

但格调初晴完全颠覆了传统格局,打开了一条“新戏路”。 

它为叠上专门设计了北向入户花园和地下二层空间,与叠下一样,也有自己的专属可拓展空间。

并且,叠上和叠下在地下二层都有一个独立入户的大门,紧邻车位,业主停好车转身就可以进入家中,这种独立入户的方式是别墅生活的标配。

入户门内空间可设计为独立玄关,供业主更衣、换鞋,甚至是洗手消毒。

格调初晴地下可拓展空间样板间实景图

如果你问住过别墅的人,感觉最鸡肋的地方在哪里?

基本一半以上的人都会告诉你:地下室。

往往在样板间看到的非常有生活场景的地下室,在入住后使用率是非常低的。

归根到底有两个原因:空间压抑、潮湿不通风。

但本质上,这是可以通过设计优化规避的,就看房企愿不愿意投入心思和成本。 

格调初晴,就做到了。

格调初晴的地下拓展空间达到了2.95米-3.05米的层高。

而且在负一层负二层地下室均设置了通风采光井,直接提升了地下室的使用功能,负一层甚至可以达到居住级使用条件。

并且通过取消变形缝,采用非固化防水材料,设置诱导风机等措施重点解决地下室的防水返潮问题。

格调初晴地下可拓展空间样板间实景图

《安家》里有句很吸精的台词——不出门也有诗和远方。

剧里说的是天窗,但在格调初晴却是户外私属院落,于是想象空间更大了。

想想在院子里的躺椅上,仰望城市的星空,大概会觉得曾经的披星戴月,都是值得的。

格调初晴户外可拓展空间实景图

叠墅这样的低容积率产品,本身就占有“天地资源”,大家也习惯性的为资源买单,房企们自然懒得去迭代优化了。

所以,今天能够成为顶级红盘的格调初晴,本质上是开发商对产品内核严苛的自我要求。 

产品的品味和细节,来自对工艺的偏执。 

只有看懂了空间的设计,回过头我们再看“颜值”,可能会更有感触。

格调初晴的外檐立面,是天津楼市以往不曾出现过的。 

它结合了世界学院派建筑的灵感来源,坚持原创,推敲了几十版方案,最终确定了红砖为主的立面。

通体采用艺术浇筑石结合温莎米黄石材勾勒线角,高贵典雅,富有厚重的文化气息,彰显了建筑的传世经典气质。

格调初晴实景图

整体看下来,最大的感触就是整体仪式感很强,或者说是建筑的气场很强。

仔细看,石材切块和图案纹理都非常耐看,工艺难度几乎是以毫米级别制定。 

所有的洗圆的转墙柱、拱心石、异形的发券、滴水线等细节,都要开专门的异型模具。

仅在样板楼,格调初晴就开了43种异形砖模。 

抬头看,会发现不是所有的窗户都一样,窗楣、石材雕花的风格不尽相同。

哪怕是你根本不曾在意的地方,也用尽气力来设计,格调打造的是一部传世级珍藏作品。

格调的园林自不待言,这是它这么多年来的“杀手锏”。

亭台楼阁,叠山理水,一步一景,曲径通幽,虚实之间营造出私家园林的感觉。

格调初晴实景图

就说一个数字,90000平米。 

格调初晴总占地约11万平米,竟然有近9万平米做景观园林,这相当于一个小体量楼盘的占地面积。

本质上可以理解为,源于格调大面宽小进深的设计理念,相当于拔掉若干栋房子,留下了尺度空间,初衷是希望把更多的景观资源给业主享用。 

因此从园林角度来说,格调再一次迭代了叠拼产品。

格调初晴从一开始的规划,到现在的部分呈现,这里面所有的起承转合都没让人失望,甚至更多的是惊艳。

格调初晴实景图

看到这里,你应该会问,为什么格调初晴有这么多优化和迭代? 

因为,它是格调,这是一家对产品力非常执著和拥有极致追求的房企。

有人可能会说,做高端住宅不难,有钱就行了。

要说有钱的房企,还真挺多的,但有几个能做成格调初晴的样子?

格调投入的金钱只是一方面,更多的则是精益求精的心思和时间的打磨。

  

现在房地产这行,恰恰缺的就是用时间去打磨产品,已经没有多少房企那么在乎买房人的想法,以及买房人会买到什么样的产品。

我们现在看到格调初晴的每一处景观和产品,都经历了无数次的调整,甚至是上百次的推敲,不断的推陈出新、自我革命。 

当大家都在做标准化产品的时候,格调为每一个楼盘的投入度已经达到了极致。

这也正是格调最难能可贵的地方,值得这个行业尊敬。

所以,你说格调是实力派?还是偶像派?

准确来说,它是——实力偶像派。 

在这个时代,这是对买房人最大的犒赏。

格调初晴实景图

其实不用想也知道,买千万级住宅的业主,他们对楼盘的见解度一定超乎想象。 

太平庸的产品根本入不了他们的眼,只有真正从不同维度去做好产品,才能够征服市场。

而且,产品和品质越是在市场艰难的情况下,越能发挥作用。

格调十多年如一日坚持“诚信、创新、精品”的开发理念,像为自己家盖房子一样,精雕细琢、精益求精。

无论是曾经的格调空间、格调故里、格调春天、格调竹境,还是现在的格调林泉、格调松间、格调平园、格调榴园,无不体现着格调品牌信念与品质的一脉传承。

  

比如格调春天,虽已入住十余年,格调还是不断补种新树,坚持维护园林、公区,提升改造,在二手房市场价格上,格调春天比周边小区高出约15%。

格调林泉,如今已是开发区的绝对标杆,即便已经交房,还在不断提升园林景观、升级硬件设施。

对于格调来说,交付不是终点,只是兑现的开始。

所以,为什么格调初晴千万量级还能逆势热销,轰动全城? 

从本质上也说明了一个问题,天津楼市不缺房子,只是很缺好房子。

震惊之余,却也在意料之中。

格调初晴实景图

格调初晴只是天津楼市中的个体,看到它的“一房难求”,也不禁让我们思考: 

接下来的楼市,是“规模主义”的天下,还是产品主义会复兴?

站在买房人角度而言,我们当然希望是产品主义的复兴,这需要靠每一个从业者。

【格调】已经走出了一种趋势。 

它正在用自己的产品“力挽狂澜”。

格调松间、格调林泉、格调平园、格调初晴、格调榴园、格调石溪、格调菁园......,用产品力与市场口碑给行业带来一次次深刻震撼。

天津楼市,大有希望。 

免责声明:目前释放的户型面积仅供参考,最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请,不构成要约内容,本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息,不意味着对此做出承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本网站。

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