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调查!“喜提”通武廊+云巴之后,武清房价涨了吗?

来源:天津365淘房 2020-10-17 10:04

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通武廊、云巴1号线官宣之后,武清房价到底涨了没有? 

今天我们来调查一下。

9月29日武清区第五届经营性用地推介会上,首次以地图的方式详细公布了通武廊的线路站点位置,并透露将在武清商务区建设云巴1号线。

此后,沿线板块新房价格的变化,真让人有点儿“想不通”……

站点示意,仅供参考,以最终公布为准

通武廊

01

南湖

南湖最近的房价,一点也没涨起来。

碧桂园云湖多层特惠,88平米总价96万/套起。

恒大翡翠湾高层近期特惠11900元/平米起。

花样年项目开始清尾特惠,多层75、80平米,总价93万/套起,精装。

碧桂园听湖推出工抵房,多层单价11900元/平米左右。

梧桐大道后期加推一栋多层,单价还是12500元/平米,就是毛坯改了精装。

究其原因,通武廊对于南湖的利好去年已经透支了。

早在2019年津武(挂)2019-011地块一期项目总平面图公示中,意外曝出规划“通武廊”轻轨站点位置。

从那时开始,南湖的新房价格开始微涨,甚至有段时间基本找不到100万/套以下的新房。

 

更神奇的是,2019年是南湖供应量最大的时候,产品还都类似,竟然都没怎么打价格战,足以说明利好那时候已经体现。

而且成交量也很高,始终在天津板块前十名,很多北漂都是被通武廊吸引过来的。

02

开发区、南蔡村交界

这站具体在哪儿实在不好找,只能示意图上大致看出实在南蔡村、开发区的交界处,也就是万达广场的西北方向。

这个南蔡村也不是整个南蔡村,仅限于京津塘高速北侧,紧邻开发区的部分。

目前新房项目主要集中在京津塘高速两侧。

碧桂园云河上院即将主推多层,单价12000元/平米左右。

运河半岛清盘特惠,单价10000元/平米左右。

碧桂园云璟主推多层84-143平米,单价约13000元/平米。

另外还有一个枫丹上苑,已经停大半年了,也不知道什么时候能开。

这块儿的价格还是一直十年如一日的平稳,主要还是以产业为主,现在居住的人实在太少。 

云巴1号线

商务区虽然没有通武廊,但好在还有云巴1号线,就是房价目前基本没动。

香雍玖和高层120平米特惠,最低总房款177万/套起。

城投熙悦目前多层21000元/平米左右,毛坯;高层还在蓄客中,预计单价19000-22000元/平米,精装。

新城悦隽央著后期小高层89平米产品,还要推出特惠房。

雍鑫金科集美雍阳目前多层单价18000元/平米,还送车位。

比较欣慰的是,还是有比较坚强的项目。

中建壹方九里的价格从开盘至今一直没什么变化,目前小高层均价16000-17000元/平米,洋房均价19000元/平米。

京能雍清丽苑多层单价依旧维持在19700元/平米左右。

这俩一个靠自己,一个靠爸爸,厉害!

还有个问题,哪有涨的吗?有!

北新玉龙湾即将加推两栋多层,89、139平米,预计单价14000元/平米起。

这个项目之前多层单价基本维持在13000元/平米左右。

有时候,起点低,未必是坏事儿,还能赶上平均水准,何乐而不为呢?

目前来看,商务区的整体走势已经变了。

自从中建、新城、金科陆续加入之后,板块单价降下来了,而且产品都差不多,局面也比较焦灼。

云巴1号线除了能影响商务区,未来还能辐射凯旋王国北侧区域。 

这个区域现在就新城玺樾熙棠1个新项目,以后还有3块宅地,整个体量比较小。

这块儿也算武清富人区,目前新城玺樾熙棠小高层19500-20000元/平米,洋房21000-23000元/平米。

只不过以后想上涨也比较困难,手里比较富裕的,也可以考虑考虑。

那到底为什么现在不涨呢? 

第一、地铁对于房价影响最大的是在建设期。

现在通武廊还没开始建设,暂时体现不出来。

第二、现在天津楼市情绪较低,买房人信心不足,利好会被吞噬。

如果通武廊、云巴出现在2016年,肯定不是现在这个状态。

这么一说,大家是不是就想明白了。

总体来讲,通武廊、云巴1号线利好的是、南湖、商务区、开发区、京津产业新城。 

要是老纠结在武清某个板块,其实没有意义。

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