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门槛刷新!傲娇的河北区,终于开始走“亲民路线”了……

来源:天津365淘房 2020-10-15 09:30

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今年河北区新房市场一直没啥声音,既缺乏刷屏级的热门项目,整体成交量也是垫底的节奏。 

中指数据显示,1-8月,河北区新房共计成交3.46万平米,成交量市内六区占比仅为6%!比和平区还要低。

为什么会这么惨?

归根到底还是新房定价偏高了!

我们之前多次说过,天津新房有个“好卖”公式:

新房(高层毛坯)价格≤周边二手房均价*1.3

也就是说,新房价格是二手房价格的1.3倍左右,定价是符合地段价值的!这也是新房二手房市场长期博弈形成的一个均衡值。

河北区是什么情况?

365房产研究院最新研究数据显示,河北区新房均价32000元/㎡,二手房成交均价24000元/㎡,新房定价明显超出了“市场默契”。

详见《天津,新房VS二手房,四个区结构失衡!》

大家真金白银投票,需求自然流入二手房市场,由此也就造成了新房市场“不景气”。

但近期情况已经有所转变,河北区新房价格回调了!

小长假期间入市的中国铁建花语津郡均价25000元/㎡,起价23000元/㎡,刷新之前由天房天泰保持的28000元/㎡的新房底线。

无论是总价,还是单价,让人感觉一下子亲切了好几个度。

除此之外,另一个大家关注的项目——紫金府进来也传出新动向,项目新案名:隆基泰和·紫樾宸府。10月15号城市外展正式亮相。

项目由隆基泰亲自操盘,在定价方面,要“迎合市场”。

还有天房勤俭桥地块也传出消息,项目案名为天房御河桃源。

共规划了5栋10-11层到顶的多层、3栋29-32层到顶的高层,和1栋16层到顶的小高。

高层主推105-133平米,多层主推145-168平米。初步预计11月下旬开盘,价格方面还没有消息释放。

不再硬抗价格,开始走“亲民路线”,还有新项目入市,河北区下半年应该有所回温,值得期待一下。

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