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大踏步!两大利好敲定,投资690亿,天津这个板块“热上

来源:天津365淘房 2020-10-15 09:29

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不可否认,无论是城市发展还是楼市,近年天津都处于筑底过程。

说起来,城市大的变动不是特别明显,但小步快跑的步伐一直没停。

其中作为热门区域的西青,近日再次传来利好,还不止一个。 

“复游城”落户南站商务区,总投资600亿

继万达王健林考察团泊,万科郁亮亲临滨海之后,10月12日下午,复星集团创始人、董事长郭广昌到访南站商务区,就落地复星FOLIDAY“复游城”项目进行参观考察。 

复星FOLIDAY“复游城”西青项目,占地面积约1800亩,建筑面积约200万平方米,计划总投资约600亿。

建设内容主要包括室内冰雪世界、主题乐园、商业商务街区、康养中心、地中海俱乐部、精品酒店、国际教育、亲子俱乐部、文化和创意办公等,集成复星集团健康、富足、快乐三大产业板块内容,打造一站式商务休闲度假目的地。 

太仓&丽江复游城效果图

这也表明,除了已经确定的鹏瑞利大健康城、呷哺呷哺总部两大商业综合体外,南站商务区还将再增一个大型游乐城。目前项目具体落地点位尚未公布。

近来南站商务组团的地位日渐显现,去年板块刚调整了规划:高铁线路由1条扩建为3条,同时增加了商务、商业、教育用地,定位为天津面向雄安的门户。

 

 

拥有全新规划的南站组团,新房市场已经开始脱离张家窝“掌控”,开始拥有自己的独立行情了。

小长假期间,张家窝本窝的项目,社会山西苑、中交樾公馆等项目都在冲业绩的时候,南站组团新房项目“不走寻常路”。 

 

招商公园1872价格回调,4号楼、6号楼、10号楼87㎡-108㎡户型,总价185万起,折合均价约21000元/㎡;

敢于“第一个吃螃蟹”,上调项目售价,除了板块赋予的底气,也跟项目本身有很大关系。

招商公园1872是一个产品属性很强的项目。

项目地块容积率2.0,开发商规划产品时,放弃了利润率更高的高低配,全部规划为高层产品,以此预留出更多绿化面积;尤其是社区内部中心公园,面积高达近3万平米!几乎是小区占地面积的一半。

同时,社区全地下停车,所有楼栋都可以实现电梯从地下直接入户,而且还配有地上地下双精装大堂。

好地段+好产品,价格自然有底气。

据说,旁边津门正荣府也在酝酿上调售价,目前项目低密度多层在售,主力户型95㎡、105㎡、125㎡,均价20000-22000元/㎡。

整个张家窝板块,一面是努力去化,一面是试探性上调售价,两相一对比,两者差距就明显了。

鹏博士集团、开银九州落户西青经济开发区

近日,天津西青经济技术开发区与国内最大的民营电信增值服务上市公司鹏博士集团、北京开银九州科技有限公司共同签署投资合作协议,在西青开发区建设天津西青工业智能大数据产业园。

项目拟定投资额约90亿,致力于打造华北工业大数据和智能制造转型升级的科技创新示范基地与创智资源集聚的人才高地。

西青经济开发区声音较弱,但它量级并不低,是一个国家级经济技术开发区。

该开发区位于天津市区南部,外环线以外,总体规划面积150平方公里。

包括已建成区域16.88平方公里,规划的100平方公里电子信息产业基地,31平方公里的鸭淀水库综合性开发区域和6.33平方公里核心服务区。

从行政区域来看,包括西青大寺、李七庄,以及静海团泊部分。

其中核心区即为赛达产业园,发展定位和产业目标为智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区;建成区公分四期开发,已经汇集了汽车、医药、快消品等多家企业;五期目前尚处于规划状态;

此次建设的天津西青工业智能大数据产业园,包括鹏博士产业互联网总部、云数据北方运营中心、大数据中心、工业大数据交易中心以及产学研基地等。

另外板块内规划有地铁7号线,位置为赛达九支路与赛达北四道交口,在建中的康婷医院东南侧。

目前板块内新房项目有限,大寺英才之家公寓在售,均价8000元/㎡。

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