• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

多事之秋!现房、现房、现房,重要的事情说三遍!

来源:天津365淘房 2020-09-12 10:10

手机看资讯

关注微信看猛料

 

恒大全国楼盘7折!工抵房!特价……

最近,各种打折降价又刷爆了朋友圈,坊间也传出几个大开发商在酝酿年底降价。 

注定,年底还将有一场风暴!

对于买房人来说,降价肯定是好事。但是,降价带来的最大隐患就是减配! 

在这个不稳定、不理性、不正常的市场上,不能用道德要求开发商,货不对板事后维权的案例比比皆是。

最好的办法,现房、现房、现房,重要的事情说三遍!

现房已经实景呈现,就算价格“打骨折”也减不了配。

最重要的是,现在市场上现房相当多。两个原因,一是这些年楼市很温和,很多楼盘卖着卖着就成了现房;另外,年底将进入大规模集中交付期。 

而且很多现房并不是尾盘,楼层、户型都有的选。

为此,小编用了一周时间汇总了市内六区和环城四区的现房和准现房,总共45个楼盘,拿走不谢! 

和平区

和平区身楼盘本就不多,大多是公寓和居住型公寓,住宅少之有少,现房仅有招商津湾天玺。

招商津湾天玺位于和平区津湾广场,由于周边居住氛围差,项目又主推的大户型,销售困难。

目前,招商津湾天玺高层7、8号楼在售,主推296-377平米三室/四室大户型,均价40000-55000元/平米。

河西区

河西一直都是市内六区的热门区域,现房仅格调绮园和江南邑,而且这两个都是尾盘。

格调绮园低密度多层剩余不足10套,还都是大户型,面积为167、185平米三室,均价43000元/平米。

江南邑还剩大概10多套房源,自从今年年初降到31000-32000元/平米的价格以后,卖的还可以。加上有68平米的小户型,220万左右的总价,妥妥的是河西区新房最低门槛!

南开区

南开区目前现房项目共计有4个,分别为南开府、融创181、鼎福汇和奕聪花园,在这四个项目之中,需要重点关注的是南开府。

南开府是今年刚开盘的新房,但预计10月份就要交房,小盘建的就是快,项目只有5栋低密度多层,6层到顶,面积从84到180平米不等,单价42000元/平米起,均价46000元/平米。

鼎福汇虽然是居住型公寓,但长得跟公寓一样,梯户比很高,3梯13户,还是个毛坯房,销售一直比较困难,200多套房卖了整整三年,目前还剩40套左右,打完折实际价格在36000多,总价250万以内。

河北区

 

河北区现房项目有两个分别是天房天泰和财富绿道丹庭。

天房天泰目前仅剩低密度多层在售,面积为123、142平米,均价30000-31000元/平米,这个项目不错的一点是,划片育婴里小学第三校区,是重点小学育婴里小学的分校区。

财富绿道丹庭之前交房口碑不佳,有些业主甚至起诉退房,目前在售房源比较多,高层、低密度多层均有在售。

河东区

在市内六区之中,河东区现房最多。

路劲太阳城是一个区域大盘,已开发多期,片区内居住氛围比较浓厚。由于项目位于河东边缘地带,是河东的门槛级选择之一。

项目在售的现房是皓月园,高层87、119、132平米两室三室,均价26000元/平米。

除此之外,项目还有期房在售,新地块路劲太阳城·心邸,高层、低密度多层都是精装交付,高层28-31层到顶,面积85、87、98、105、116平米,均价26500元/平米;低密度多层8层到顶,面积124平米三室,均价33000元/平米。

红城2栋尾盘在售,低密度多层面积158、172平米,均价36000元/平米;高层面积72平米,均价33000元/平米。红城2栋紧邻中环线,周边有地铁2号线和5号线,交通便利,周边生活配套成熟。

天津恒大帝景目前仅剩10来套高层大户型,面积275平米,是市场上少见的五室户型全汇总!天津新房五室户型都在这了,最低230万起!,均价35000-36000元/平米。

中建悦府价格偏高,从2018年2月到现在只卖了30多套房子,还剩三分之二。项目共计4栋楼,10-16楼的小高层,成交均价42000-43000元/平米。

红桥区

 

在市内六区之中,红桥区新房虽然不多,只计9个,但是在售现房却不少,有4个。这一点就能看出来,红桥的新房市场确实不活跃啊!

在4个在售现房项目中,需要重点关注的公元大观和朝阳领御。

公元大观一期预计今年10月底交付,目前一期高层仅剩两套123平米三室,总价分别为328、349万;一期低密度多层还有128平米户型,均价37000元/平米。

除现房产品外,公元大观二期也在售,高层面积为100、123平米,均价27000元/平米,现推出顶底特惠房,单价23500元/平米;低密度多层面积为105、138、166平米,均价37000元/平米。

朝阳领御仅有3栋高层,社区品质感一般,但临近地铁6号线,也靠近南开区,在项目调价之后,销售进度较快,目前仅剩6套尾房在售,面积为95、135平米,均价32000元/平米。

北岸中心剩余的两栋低密度多层还在售,都是大户型,面积为146平米三室,均价39000元/平米。

惠灵顿国际社区为红桥区的高端住宅项目,临近水游城,周边有地铁1号线,在建地铁4号线二期,目前项目高层有多种户型在售,面积在121-221平米,均价45000元/平米。

西青区

 

由于梅江和杨柳青两个板块“拖后腿”的影响,导致西青在售的现房项目多达9个。

在这么多的现房、准现房板块中,值得关注的是中北镇和张家窝。

中北镇作为环城发展最成熟的板块,但因缺少优质教育配套,很多居民回流南开区。

由此,中北镇目前在售的三个新房项目,有两个都卖成了现房。

但最近实锤,南开敬业学校小学部落址于万科西华府,初中部选址于中北中学校址,这将补上中北镇的教育短板。

目前中北镇两个现房项目是,龙湖首创禧瑞郦城和万科翡翠嘉和。

龙湖首创禧瑞郦城,总共8栋低密度多层,4栋现房在售,其余4栋未加推。6层到顶,面积为120、140平米三室/四室,均价27000元/平米。

万科翡翠嘉和一期剩余的现房不多,大概有10几套低密度多层,面积为125平米三室,均价26000-27000元/平米。二期期房也在售,高层面积89、109平米,均价22000元/平米,低密度多层面积还是125平米,均价26000-32000元/平米。

补充一句,万科翡翠嘉和的价格都是含精装的。 

张家窝板块在售的现房有两个,中交樾公馆和万科翡翠大道。

中交樾公馆、目前低密度多层、小高层、在售,6-11层到到顶,面积为94、96、112、120平米,均价18000-20000元/平米。

万科翡翠大道位于杨伍庄,属于张家窝的飞地。之前项目价格一直保持“高冷”态度,但在今年降价之后,成交表现不错。项目预计今年10月底交房,目前高层面积有89、109平米,均价21000元/平米,低密度多层面积125、150平米,均价24000元/平米,都是精装修的价格。

除中北镇和张家窝外,西青其余板块的现房关注度都不高。

李七庄的融泰城,有点特殊情况,交易手续需要走二手房手续,如果想入手,需要谨慎一点。

杨柳青板块由于距离市区比较远,区域楼市独立,大部分为地缘客群置业,但目前看新房在售价格也不低,荷塘月色、宝安江南城的高层价格在18000-20000元/平米。

北辰区

北辰区在售现房、准现房项目有5个,以刚需为主。

南仓板块的中储城邦,周边在建地铁4号线二期,现房产品为叠拼别墅,四层到顶,面积135-187平米,上叠均价23000元/平米,下叠均价27000元/平米。

另外,项目期房也有在售,中储城邦栎树湾高层、小高和低密度多层在售,高层面积为90-95平米,均价19000元/平米,小高层面积143平米,均价20000元/平米,低密度多层面积140平米,均价23500元/平米。

中储城邦蔷薇湾高层在售,主推建面90平米的两室,110、115、127平米三室,151平米四室,均价21500元/平米。

路劲隽澜湾为北仓示范镇现房项目,目前仅剩高层和低密度多层大户型在售,高层122、130平米三室,均价13500元/平米;低密度多层128、138平米三室、四室,均价16000元/平米。

新城樾风华为小淀板块的新房项目,是一个建面50万平米的大盘,项目预计今年年底交付一期地块。由于一期地块主推大户型,卖的比较慢,高层面积140平米,均价12500元/平米。低密度多层137、142平米四室,均价16000-17000元/平米;叠拼150平米四室,均价17000-18000元/平米。

大张庄板块现房项目是盛景华府和绿地新里栖湖公馆。

盛景华府低密度多层尾房,面积较大,为102、129、140、157平米两室/四室,均价13000元/平米。盛景湾预计本周六还将加推新地块——盛景悦湖, 首开两栋高层,分别17、29层到顶,面积为58、92、85、97平米,预计均价10500元/平米,即将推出的小户型,将进一步拉低大张庄的总价门槛。

绿地新里栖湖公馆预计今年11月20日交房,目前也是尾房在售,面积120、134平米,均价11800元/平米。

东丽区

东丽区现房、准现房项目不多,仅有4个,主要在华明镇和东丽开发区。

华明镇板块在地铁13号线调整规划之后,预计在此会设一站。

目前华明镇在售新房项目不多,值得关注的新房项目就剩准现房金泰丽湾,低密度多层90-173平米在售,均价16500元/平米。

瑜芳园位于津滨高速沿线,临近滨海国际机场,有噪音影响,低密度多层没电梯,存在感较差,目前还剩60多套尾房在售,均价13000-14000元/平米。

新业御园现房在售,小高层面积为70-120平米一室至三室,均价23000元/平米,低密度多层面积130平米,均价27000元/平米,需要注意的是,新业御园由于是多年老盘,户型设计有点过时!

津南区

 

在环城四区之中,津南区的现房、准现房项目最多,多达11个,主要集中在海教园和咸水沽。

海教园由于近两年集中入市的新盘太多,大多卖小户型,导致前期入市的大户型销售不理想,目前鲁能泰山7号、景瑞翰邻、仁恒海和院、雅居乐御宾府均有大户型现房在卖。

咸水沽在售现房、准现房有三个,分别是富力又一城、沽上江南槿棠和龙湖紫宸。

富力又一城是一个超级大盘,项目准现房是5期合居园,低密度多层143、173平米大户型在售,均价15000-16000元/平米。

另外,富力又一城还有期房在售,6期合茂园高层90、113、135、146平米在售,面积为11000-14000元/平米。7期合祥园高层90、118、435、146平米在售,均价12000-14000元/平米。

沽上江南槿棠预计今年10月20日交房,目前尾盘在售,高层面积为108、146平米,均价13500元/平米;低密度多层面积为153、155、196、284平米,均价16000元/平米。

龙湖紫宸自去年交房以来,业主口碑还不错,目前剩低密度多层大户型在售,大概70-80套,面积为128、158平米三室、四室,均价17000元/平米。

除此之外,如果急于落户的24k纯刚需置业,可以重点关注津南区的中海国际公园城、天地源叠璟院。

中海国际公园城准现房产品为高层和联排,高层面积89、109、128平米,均价9000-10000元/平米,是环城现房准现房单价偏低的楼盘,100万以内可以搞定一套小三室。联排面积为138、168平米,均价13000-18000元/平米。

另外,中海国际公园城还有明年4月交付的高层期房在售,面积为77、89平米,均价8800-9500元/平米。

天地源叠璟院位于津南区北闸口,虽然区位不占优势,但板块内已有基础生活配套,能够“自给自足”。

项目预计今年11月交房,高层面积为88、118平米,均价9500元/平米;低密度多层面积为132平米,均价10500元/平米。

返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 新年伊始!1月天津预计10余盘入市

  • 新城、金侨分获大张庄三地块!

  • 2020,天津楼市如何开局?

  • 创纪录!天津土地“喷薄”收官!