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楼市又念“紧箍咒”!在天津买房,要谨记“二八定律”!

来源:天津365淘房 2020-08-02 08:47

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这段时间,楼市又成了一个新闻热点。

 与前一阵“豪宅疯抢”、“万人摇”不同的是,这次导致楼市频刷屏的背后推手是收紧调控。

1

风暴再起

进入7月份之后,明显感觉到,楼市调控风向发生了改变。

 上半年以宽松为主的楼市,开始大刮收紧风,而且愈演愈烈。

7月2日,杭州升级调控,人才购房限售5年,一户只能同时摇一盘;

7月2日,东莞出台限价新政,同地区房价3个月涨幅不得超过10%;

7月6日,宁波扩大限购范围,不符合条件的家庭暂停在限购区域内购买住房;

7月14日,内蒙古调整公积金政策:停止向第三套房及以上购房者发放;

7月15日,深圳推出八项措施精准调控楼市,调整商品住房限购年限;

7月16日,东莞加强商品住宅网签销售信息公开,提高房价透明度;

7月21日,长春住宅公积金第二次申请贷款利率上浮10%;

8月1日起,宁波契税优惠类家庭住房核查范围由市三区扩大至市五区;

7月23日,南京出台楼市新政,离异两年内购房,套数按离异前计算;

7月25日,东莞深夜升级调控,二手房限购、限售调整为3年;

7月31日,深圳停止商务公寓审批,已批项目鼓励转为可售型人才房……

从开始的“挠痒痒”到后来的“动真格”,有的城市还接二连三升级调控,比如东莞不到一月时间,3次升级调控。

连作为全国楼市风向标的深圳都祭出了史上最严调控,彻底堵死“假离婚”漏洞。

这也揭示出两条“真理”:

1)逢大热必有调控,没有例外。

2)重点城市会被重点盯梢。

更关键的信号是,高层也站出来“喊话”。不到一周,两大会议齐“点名”房地产。 

724房地产会议:继续重申“房住不炒”的定位,强调“时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。”

措辞之严厉,态度之坚决,为近几年少见。

730政治局会议: 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

简短34个字,政治信号意义巨大。

不难预见,新一轮收紧调控的号角已经吹响。

2 

二八定律

天津比较悲催,还期盼着政策能放松,结果多地又开始收紧了。这下即使心里一万个想,头上有这把刀悬着,也不敢轻举妄动了。

在这种情况下,买房更要讲究“技术”。

记住,天津未来的市场没有普涨,“二八定律”将是铁律。只有20%的楼盘才能经得起时间考验。

南站板块就是其中之一。

01

符合城市发展方向。

众所周知,天津的城市发展是向西南倾斜的,“南重北轻”的趋势很鲜明。

南站就位于这条发展主轴上。

这意味着什么?

一,城建配套和各种资源的倾斜。被划入重点发展圈,自然会获得“优先发展权”。

二,会承担很大一部分城市外溢。这也是为什么西青区房价能比其他三区高出一大截的原因。

在365淘房问卷调查中,“怀抱”南开的西青区已经超越河北、红桥,成为不少人的购房意向区域。

02

有持续的人口流入。

武清就是一个典型的例子。自从京津城际开通后,武清成了北漂入津的第一站,被纳入“北京后花园”的范畴。

短短一分钟的停留,给武清拉来了大量人口。目前武清常住人口120万人,仅次于滨海新区,天津排名第二。 

南站与武清有“异曲同工”之妙。

略不同的是,南站板块的流入人口更多元化。除了本地土著、北漂外,还承接着市区外溢的居住需求。

再多说一句,高铁带来的不止人,还有钱和资源。武清、西青都为天津GDP出力不少。

03

有城建利好。

大公建是环城房价不可缺少的支撑力。一个没有“故事”的板块很难发展起来。

南站板块既有南站这个大引擎,还有占地约10万平米、规划人口15万人的大规划。

去年底西青区新闻发布会透露,在空间布局上,西青区将构建“一核、两极、两翼”。而南站科技商务区就是这个“核心”。

单从这一点就足见南站板块的战略地位。

而在这之前,南站科技商务区还曾调整规划,南站扩建、土地用途更改全“安排”上了。

除了目前已开通的京沪高铁,南站还有望引入津沧、津雄城际。此外还有2条云巴线路。 

更明显的是,代表红色的商业用地增加了,将原规划的产业用地和部分住宅用地调整为了商业用地。

这意味什么?南站板块要做天际线,打造城市界面。毕竟是西部门户、天津的“脸面”。

也正因此,南站科技商务区引入的配套都十分高大上。

比如鹏瑞利大健康城、为明国际双语学校、呷哺呷哺总部、新鸥鹏·天津国际科创产业园、经纬恒润天津研发中心等。

目前为明国际学校已开始招生,鹏瑞利大健康城正在建设中,南站科技商务区商务楼EPC工程总承包确定、经纬恒润天津研发中心规划设计出炉……

一个服务京津冀的“高铁新城”正在走来!

3

宅社区

从去年开始,南站板块已正式崛起。目前已小有规模。

除了已在售的两个项目,又有一个纯新盘金融街西青金悦府即将入市。

项目位于柳静路与丰泽道交口,距离天津南站直线距离约900米。整体占地面积约为4.68万㎡,总建面约为12.92万㎡,容积率2.0,绿地率45%。

共规划了16栋住宅,由13栋小高层(15层到顶)和3栋高层(18层到顶)组成,共计996套。 

项目定位精准,将主要客群“精确”到90后青年群体。

针对这个年龄段客群喜欢时尚低调有质感的生活,从建筑风格、园林景观、户型设计等全方位营造专属90后的生活美学馆和精神栖息地。

项目将“宅”作为核心概念,并更新 “宅”属性。打造面向25-35岁客户的“宅社区”。

融合自然感受,以时间为轴,通过慢系统、社区会客厅、宅间花园、健身花园、全龄儿童活动区等个性化的社区模块设计,打造一个充满活力的健康社区。 

改变都市青年的宅属性,由宅在家变成宅在社区,给业主提供更多交互的可能,让社区充满温馨与内在活力。

以艺术演绎空间,以空间谱写生活,打造一个个性活力、自然健康的宅系社区。

通过“一轴、一环、三园”的园林景观布局,构建“艺术、现代、自然”三合一的宅系艺术生活。

一轴:即宅系生活轴,可以串联整个漫步环以及两个休息花园节点。

一环:为休闲漫步环,并将三个花园节点串联,构建完整的景观体系。

三园:即晨曦花园、日落花园、树乐园。

分别以朝露、云朵、树为主要景观元素,全面满足了从孩子到老人全年龄段的使用需求。

4

首开在即

在户型设计上,金融街西青金悦府根据新青年人群的全方位需求,设计了三款户型:建面约81平米通透两室两厅、约97和113平米全明三室两厅两卫。

建面约81平米户型,在控总价的基础上实现了功能的最大化。 

不仅配有阳台、飘窗、还有独立玄关、独立餐厅等,每个功能空间都设计得恰到好处。

让经济实力有限的青年人也能不再漂泊,在天津拥有一个属于自己的家。

建面约97平米户型,为三室两厅两卫设计。

户型方正,功能设计合理,负责主人休息、学习的静区与承载一家人欢乐与交流的动区泾渭分明,互不打扰。

南向三开间,除了宽敞客厅外,还设计有双阳卧室,均带飘窗,简单放几个靠枕布置一下,都别有一番情调。

此外,主卧还带独立卫生间,这样即使与老人同住也不会感到尴尬了。

项目预计8月下旬启动认筹,首开产品为建面约81、97平米两种户型,15层到顶,两梯四户,预计均价19500元/平米。

目前项目正在排卡中,城市展厅和建面约97平米样板间也已开放,感兴趣朋友可以前往亲鉴。 

城市展厅:天津市和平区大沽北路63号

项目地址:天津市西青区柳静路与丰泽道交口

咨询电话:022-58661266

免责声明:相关政策以政府具体颁布为准,本文仅供参考。目前释放的户型面积仅供参考,最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请,不构成要约内容,本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息,不意味着对此做出承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本网站。

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