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载入史册!北京、天津联手布局“高规格大城”,规划曝光

来源:天津365淘房 2020-08-01 20:15

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与去年7月一样,今年7月楼市又遭遇了“狠狠锤”。

以深圳为代表,第二轮调控又开始了,东莞、杭州、宁波都先后收紧了政策,据说有投资客在路上突然失去了购房资格。

所有操作都在说明一件事:想拉抬市场热度的,都洗洗睡吧,房住不炒的底线谁都别想碰。 

特别是今年经济环境特殊,摁住房地产的另一个画外音就是:

自己找准自己的定位,脚踏实地的干实业,做基建,这才是政治正确。

01

天津对自己的定位早就找好了,就两件事:北京非首都功能疏解集中承载地、产业创新平台。

所以早在2015年,天津和北京就开始“共同预谋”一件大事:

要联合建一个京津合作示范区——中国光年城。

这是由北京市、天津市合作的重点项目,首创集团是建设主体,2016年已经开工建设。

相当于两个城市的“政治联姻”,规格可不是一般的高,与“遍地开花”的新城大有不同。

有多高规格? 

2017年,天津市人民政府办公厅和北京市人民政府办公厅联合发布《关于成立京津合作示范区建设协调工作领导小组的通知》。

这个领导小组堪称“政府天团”,组长竟然是北京市委常委、副市长和天津市副市长。

成员包括京津两市发改、教育、国资等20多个政府机构,以及示范区的开发运营商首创集团。

两市副市长亲自挂帅领导小组,这在京津冀乃至全国都极为罕见。

这代表京津合作示范区具有划时代的战略意义,不是寻常的你来我往。

背后的统筹协调也不是某个区、某个个体,而是北京和天津两座城市。

  

所以说,中国光年城具有相当高的行政级别,目前隶属于滨海新区,它就相当于是一个小孩,由北京和天津共同抚养。

想都不用想,一定是“含着金汤匙”出生的,相比于其它新区漫长的成长史,中国光年城的发展速度可以期待一下。

02

中国光年城在天津落地于未来科技城,“门当户对”! 

天津未来科技城也是带着高逼格的Slogan,有中央的背书,它是中组部、国资委确定的全国四个未来科技城之一。

另外三个分别位于北京、武汉、杭州,天津未来科技城是面积最大的,整体约145平方公里。

预计到2030年,实现工业总产值3000亿元,规划常住人口70万人,提供就业岗位50万个。

看过如今杭州未来科技城的热度,也能脑补天津未来科技城将来的状态。

虽然它现在刚起步,但都是同一个“爹”,都是国家级别的,生长路径也是相似的。 

天津未来科技城局部效果图

对于未来科技城,天津的轨道交通已经安排上了。

 

规划Z8线,由河东泰昌路站,途经华明地区、空港、东丽湖至未来科技城站。 

另外,根据最新铁路规划总图,京滨高铁的京津新城站与滨海西站之间规划了一条“宝坻周良至滨海联络线”,途径宁河,并设有未来科技城站。

也就是说,未来科技城也将成为高铁板块。

03

天津未来科技城规划“一心、一廊、两区、六组”的布局。

中国光年城位于公共服务中心的东侧,南侧即为生态廊道。

中国光年城占地38平方公里,规划建筑面积2700万平米,规划常住人口31万,就业人口18万,是天津未来科技城中最重要的板块。

由天津滨海高新区管委会统一行政管理,首创集团旗下全资子公司首创经中负责区域土地整理、一级开发以及招商引资。 

中国光年城的定位是“非首都功能疏解重要承载平台”。

主要承接北京医疗、教育、科研和央企国企等疏解项目,以缓解北京市的人口、资源消耗、交通拥堵压力。

中国光年城效果图

预计整体开发周期15年,开发估算总投资额约2500亿元。 

第一阶段到2023年,起步区样板生活组团及城市核心区基本成形,城市展馆、城市中央景观公园办公示范基地建成开放。

目前,中国光年城正全面加速城市基础设施及市政配套建设。

已启动中央公园、展馆及办公基地的建设,预计2020年底完工,示范区中央公园、景观水系、城市展馆、办公示范区已开工建设。 

中国光年城中央公园规划效果图

截止目前,道路累计开工60余公里,其中30余公里已通车,实现了内部路网格局的循环,今年还计划开工市政道路67.4公里,场站及桥梁16座……

中国光年城实景图

中国光年城规划了15所公办学校,覆盖小学、九年制中学,以及民办学校、多所幼儿园。

中国光年城首所12年一贯制公立学校正式落地,目前学校已开工建设。

光年城学校效果图

此外,中国光年城已经与京东方签订战略合作协议,拟利用6平方公里预留用地建设国际健康医疗城。 

对于很多新板块,最受质疑的就是规划只停留在纸面而不落地。

但是中国光年城比较特殊,是两个城市的合作项目,说白了,资金不是问题,兑现力有保障,所以建设速度会非常快。

产业配套方面,中国光年城将利用京津冀协同发展产业政策,聚焦国家或天津重点支持的产业,对接行业领先的高校、协会或机构,推动京津科技创新转化、产业合作。

目前,鼎乘智能制造产业基地、旗滨集团节能玻璃项目、首创产业园、京东方、阿里云、天风证券等多项目完成正式签约,中国光年城储备招商项目资源超过400个。

  

中国光年城效果图

这些产业是中国光年城的内核,就像杭州的未来科技城一样,由大型企业带着走,会带动整个板块的发展,还会辐射带动到周边区域,这就是产业驱动的力量。

此外,中国光年城作为阿里云与首创经中强强联合打造的全国智慧城市样本,已经亮相了阿里云线上峰会。 

首创经中已经与阿里云签订合作协议,重点围绕城市管理、产业服务、民生体验等方面展开合作后,阿里达摩院在视频识别、嵌入式芯片、量子计算、机器智能等领域的前沿技术将逐渐被引入中国光年城。

今年,示范区将围绕智慧城市,重点打造“两张网”——以“城市大脑”为核心的城市管理网,和以5G为核心的民生服务体验网。 

对于天津来说,这场“政治联姻”来得恰逢其时。

中国光年城的定位,是要打造“人才特区”,为京津吸引一批人,为北京储存一批人,为天津留下一批人。

天津需要产业,需要人口的导入,现在最缺乏的就是优质产业,一旦中国光年城能“搭把手”,那天津发展事半功倍就指日可待了。 

04

随着中国光年城的基础设施建设,住宅模块也同时启动。

目前,中国光年城内第一个住宅新盘已经亮相——首创·樾香郡。

首创·樾香郡位于第一阶段起步区的核心区。

一期总体占地9.49万平米,容积率仅为1.3,包括高层、小高层、低密度多层、叠拼等多种产品,同时,还规划了2栋沿街服务配套。 

首创·樾香郡效果图

首创·樾香郡效果图

户型方面,高层为53平米一室、75平米两室、103平米三室;低密度多层为89、105、128平米三室;叠拼为140、160平米。 

首创·樾香郡建筑立面采用英伦红砖褐石风格,内部设有星空主题园林景观,形成一环、两轴、多功能、多花园全龄智慧社区。

首创·樾香郡效果图

首创·樾香郡所在区域内的配套规划了社区商圈、组团商圈、核心商圈、城市商圈四重配套体系,未来超市、便民菜市场、餐厅、医院等步行可达。

此外,城市展馆、体育中心、文化中心也都近在咫尺,保证业主家门口实现全方位的配套。

本身首创·樾香郡所在的起步区就是生态智慧社区,再加上它相当于拥有北京和天津两大城市间的资源配置以及红利,所以,这个生活区的规格会更高端。

05

中国光年城的发展,抓住了一个非常重要的契机。

按规划,它的地位将来是要跳脱出天津,放在京津冀来衡量的,而它所能带来的人口、经济和产业,很难估量。

通俗点说,“先富带动后富”,北京需要疏解产业,天津需要拉伸城市骨架,注入人口、发展产业,确实需要这样的模式。 

如今,上海、宁波、杭州也都有特别合作区。 

对于天津而言,我们虽然跑得没人家快,但也不需着急,因为中国光年城已经启动了。 

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