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房地产“躺赢”时代已过!当下在天津买房,如何才能更“

来源:天津365淘房 2020-07-31 09:50

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众所周知,近三年楼市调控政策层出不穷,尤其是在“房住不炒”的大纲领下,“大涨”已不会再回潮。 

这也使得靠房地产“躺赢”的时代,一去不复返。

那么,当下在天津买房,如何才能更划算呢?很简单,低利率!

01

现在天津大多银行执行的房贷利率政策都是:首套最低LPR+30个基点,二套最低LPR+60个基点。

按照7月20日央行公布的5年期以上LPR为4.65%计算,天津大多银行首套房贷利率为4.95%,二套房贷利率为5.25%。 

但是,最近,邻居老王却帮儿子办到了年利率3.9%的贷款!

到底是怎么做到的呢?

原来呀,老王购买了中德银行的智融(定期)产品,将自己攒下的100万元存入住房储蓄账户,存款期限2年。

两年后,老王获得利息4.2万元,在提供相关申请材料后还获得了政府补贴。 

此外,他还获得了相应积分,按照银行发布的兑换政策,这些积分可在不同的贷款利率和期限下自由兑换出一定的低息贷款申请资格。 

老王自己没有贷款需求,他就把积分转让给了儿子。随后用积分兑换出贷款年利率3.9%、期限为6年的贷款40余万元,可全额替换儿子名下年利率为5.4%的按揭贷款。

据老王介绍,3.9%的贷款年利率并不是最低,还有人办到了年利率3.3%的贷款。 

02

据了解,智融系列产品是中德住房储蓄银行推出的一款存贷一体的住房储蓄产品。

这款金融产品首次在银行存款产品中引入贷款“积分”的概念,即通过积分将存款与贷款结合在了一起,既保证储蓄客户的利益,又增加了产品的灵活性。

存款时,除了获得存款利息外,还可以按存款金额及期限获得相应积分,积分又可以兑换低至3.3%年利率的住房储蓄贷款。 

现在天津市场上,大多银行首套房贷利率为4.95%,二套房贷利率为5.25%。

中德银行智融系列的贷款最低年利率为3.3%! 

此外还有3.9%和4.5%两个档,都比天津主流房贷利率低。

值得一提的是,这款产品还可以“锁定“低利率,在整个贷款期间都固定不变!

而且购买智融(定期)产品的客户不仅享有存款利息,同时在符合申领条件的基础上,还可申领政府补贴。

03

可以说,中德银行智融系列产品将存款和贷款的优势都汇集一起了。

无论是目前暂无买房打算,还是正在考虑买房,或已买完房想置换低息贷款等,都很适用。

假若自己没有贷款需求,还可以将积分转让给他人使用。

具体省息方案可咨询中德住房储蓄银行和平支行客户经理联系电话022-58086632,022-58086747,欢迎您到访中德住房储蓄银行和平支行,天津市和平区贵州路19号。

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