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有好也有坏!天津楼市“四大金刚”之一板块,到底该怎么

来源:天津365淘房 2020-07-09 18:04

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随着新一轮的中小学招生以及全国高考的开始,教育问题的关注度这两天又直线上升,因为天津高考红利的优势,很多买房者开始将来天津置业开始提上日程。

作为天津多年来承接北漂大户的武清区,现在有三个热点板块,一个南湖,一个黄庄,再有就是下面我们要说的商务区了。

 

说起商务区的教育资源,杨村一中算是一张名片,进了杨村一中未来上北大、清华不是梦想;未来的话板块内规划有近30块教育用地,虽然质量好坏不一定,但有就是希望。

商业配套的话,除了新商务区地块规划有大片的商业及服务设施用地,武清万达广场预计2021年建成,距离香雍玖和、京能雍清丽苑、春熙里等约5.7公里,开车的话差不多只要10分钟。

 

再有就是轨道交通,此前消息:天津市武清区行政审批局按照住房城乡建设部印发的《关于城乡规划公开公示的规定》以及相关规定要求,将天津市武清区津武(挂)2018-060居住项目总平面图进行公示,图中明确标示了“规划市域轨道S2线”以及“规划轨道控制线”。

这个位置的话,大概率应该是会途径京能雍清丽苑项目。

最大的缺陷就是没有大型医疗配套的规划,这也算是一个不小的遗憾。

那这么多项目到底该怎么选择呢?

一.北部片区

目前在售的项目就是北新玉龙湾,目前主推高层93-108平米,均价约12500/平米;别墅仅剩少量房源,面积245255平米,均价约16500/平米。

它目前所处的位置是未来的欧式风情小镇,未来还是以住宅为主。

项目周边规划2所小学和1所中学,未来如果就近入学的话,就不用到更远的春熙里片区上学。过了北侧的龙凤河就是京津产业新城。

 
 

对于这个项目还有一点要提醒大家的是,项目东侧规划有一片二类工业用地,虽然目前入驻企业大多以机械加工和食品加工企业为主,但是二类工业用地在根本定义上是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。

长远来看的话,我觉得这个项目对于预算有限的小伙伴还可以。

二.中部核心区

起这个小标题的原因主要是,这部分是整个板块商服用地的主要供地区域,而且杨村一中也在这块地儿。

 

目前在售的4个项目,城投熙悦、香雍玖和低密度多层总价较高,单价都在20000/平米左右,建筑面积为108-180平米,都是尾盘在售;高层的话,城投熙悦还没开售,未来面积约145152平米,均价19000/平米左右,香雍玖和面积为101120平米三室,均价16500/平米。

京能雍清丽苑东侧紧邻杨村一中,这个也一直是它的一个优势,不过之前杨村一中北侧大量商服用地改为住宅,这不能算是一个特别大的卖点了。

不过,这个项目有一个优势,就是它有小户型,目前一期低密度多层、小高层在售,小高层面积为89平米两室,98平米三室,均价是17000/平米;低密度多层面积为116127147平米,均价19500/平米。近期加推小高层6582平米户型,均价18000/平米,13层到顶,一梯三户,目前已开始排卡。

三.南部居住区

目前这个片区在商务区板块里在售新房项目最多,竞争也最激烈。

 中建·壹方九里目前已启动排卡,小高层8297平米,均价16000-17000/平米;低密度多层109128平米,均价18000-19000/平米。

对于这个项目小编是觉得可以考虑,产品做的没有什么大问题,就是现在离整个板块较成熟的居住区以及各种生活配套比较远。

经纬城市绿洲二期近期加推85平米两室、117平米三室,单价约13500/平米。

对于这个项目,小编只能说“胆大你就买!”

新城悦隽央著主推87140平米高层、低密度多层,高层均价16000/平米,低密度多层均价18000/平米。

这个项目据说目前是整个商务区物业费最便宜的项目,最近宣传的力度非常大,不过整体设计中规中矩,缺少亮点。

雍鑫金科集美雍阳目前主推88-147平米低密度多层,单价约20000/平米。

这个项目最大的问题就是离V1汽车世界太近,有可能会有噪音。

除此之外,在凯旋王国北侧还有一块儿新城的地还没有入市。

除了在售项目多之外,这个片区规划的中小学也非常多;商业配套并不集中,均匀分散,未来消费方便;总之,应该是人口活跃度最高的片区。

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