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单价约13000元/平米!这个项目周边终于等来了个大规划…

来源:天津365淘房 2020-06-03 17:23

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近日,武清区京津产业新城规划公布,包括22块工业用地、25块住宅用地、29块商业用地、3个大型菜市场、3个大型公园、1所初中、1所高中……

虽然规划只是刚刚公布,离正式落成还有一段时间,但好歹能有个盼头。

 
 

这个规划整体位于武清商务区的北侧,北临京津塘高速,西侧、南侧临龙凤河,周围现在没有成熟的居住区,更别提什么像样的生活配套了。

所以,要说这个规划对那个项目利好,小编觉得北新玉龙湾一定在列。

项目位于武清区北部,北至龙凤新河,南至开源道,地处“欧式风情小镇”片区北侧,与规划的京津产业新城约1.25公里,虽然也属于商务区板块,但目前周围空空如也,距离最近的小区都要2公里开外。

 

产品规划有高层、低密度多层等,分3期开发,约1300余户,容积率1.34,绿化率40%以上。

同时,北新玉龙湾自身也配有大型商业配套,南侧规划有综合文化活动中心、综合商业与服务区等;西侧规划有超市、菜市场、公园等。

北新玉龙湾近期加推了5#小高层,13层到顶,建筑面积约93108平米。

 
 

小高层93平米两室两厅一卫,客厅开间3.9m,还外跨阳台,采光比较充足。整个户型动线设计合理,厨房→卫生间→卧室/客厅,采购回家后可以先把东西放在厨房,这个设计还是很贴心的。

 

小高层108平米三室两厅一卫,这个户型有些明显的问题,而且感觉还有点儿模仿90年代老房子的设计:

1. 三室只配有一个卫生间,后期居住绝对不够用。

2. 客厅窗户太小,导致不通透。

3. 阳台是与卧室相连,而且还没有上下水,洗衣机只能放在卫生间,这个户型本来卫生间面积就不大,这样就显得卫生间更拥挤了。并且晾晒还要穿过卧室,先不说衣物等需要来回搬运不方便,还会打扰卧室里的人休息。

价格方面的话,相比于商务区像新城、京能、城投这些均价已超15000/平米来说,相对还是比较有吸引力的,最近加推的5#折后单价基本在12500-13600/平米左右。

整体看下来,北新玉龙湾目前如果用来自住肯定不行,因为位置太远,周围配套不成熟。

但是刚才我们也说了,项目距离规划的京津产业新城不远,未来除了会带来一些商业、学校等生活配套,京津产业新城内也规划了一些住宅用地。而且不仅仅是京津产业新城,未来“欧式风情小镇”片区也规划有大量的住宅用地,到时说不定北新玉龙湾可以傲视群雄。

而且目前绝对是整个板块的价值洼地,有小户型也是这个项目一个优势,所以小编觉得对于北新玉龙湾这个项目大家不妨用发展的眼光看待。

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