• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

最新房价!超七成城市房价都在下跌!天津怎样了?

来源:天津365淘房 2020-03-08 12:21

手机看资讯

关注微信看猛料

果如所料。

几乎整个月都处于“冰封”状态的2月,量价齐跌。 

27个重点城市整体成交 240万平方米,环比降幅高达83%,同比仍跌77%。

百城房价只有26个城市环比上涨,72%的城市新房价格环比下跌。天津2月环比下跌0.41%。

所幸,现在疫情已被逐渐控制,多地楼市正在复苏。

天津楼市也已“解封”,南开1911、金地阅千峯、公元大观、卓越云门、路劲赞成等不少楼盘,均已恢复开放售楼处。

那么,房价如何了?受此重创后,是涨还是跌?楼市格局有何异动?…… 

且看3月天津最新新房价格表

并与2月份作了个对比,是涨是跌一目了然,拿走不谢!(点击查看大图

注:1、以下价格为售楼处报价,不含案场实际优惠。

2、对话框回复楼盘名称,可查阅详情、一键拨号。

01

和平区:三分天下,昔日地王或将回归

 

和平区近两年一直靠和平翰林公馆撑着场子。去年,232套;前年,202套……从项目首开以来,仅签约套数就已超500套。

和平中心小学学区房+小户型+精装,契合和平区房价上涨的关键点,卖得好也很正常。

阅和平虽然去年也火了一把,但毕竟体量太小,才216套房源,开一次就差不多了,现在仅剩下几套尾房了,价格略有调整。

招商津湾天玺有些不尴不尬,地段和产品都不错,就是有点“错搭”。 

项目主推174-377平米大户型,调性很高,但并不是和平区的卖点。所以价格也比之前降了,总价590万起。

今年和平区的关注点,大概率会是天津天成。 

项目由2栋高层和1栋低密度多层,户均面积偏大,不知会卖什么价。期待这位地王归来。

02

南开区:涨跌不一,地王旁迎来刚需小邻居

南开区的房价梯度已被拉大。既有3万出头的低门槛,也有高达近6万的豪宅。 

价格方面,涨跌不一。 

比如保利云禧比上月每平米便宜了1000元,南开喜马拉雅优惠了5000元/平米,融创霞光道壹号降价幅度最大,超万元,现在高层售价55000元/平米。

而南开宸院、南开华府等报价略有上调。

年初,南开区纯新盘南开府已经首开,该项目体量不大,5栋楼、156套低密度多层,均价46000元/平米。

另一个纯新盘——迎顺府,也正在走来,预计今年开盘。

迎顺府位于南开区迎水道与苑中路交口西南侧,地铁3号线王顶堤站旁,正好位于地王项目保利云禧和天房迎水道地块的对面。

项目涵盖商业、写字楼和住宅,是一个综合体。其中住宅仅1栋,25层到顶,2梯5户,共120套房源。主推93两室、128平米三室。 

价格估计会比保利云禧、天房迎水道地块便宜很多。毕竟地价和产品定位在那儿摆着呢。

03

河西区:新梅江独大,起步区上演“三国杀” 

河西区80%的火力都集中在新梅江板块。 

这里有地铁、有学区、有大规划,自然资源和城市界面也很棒。 

新八大里组团的商业已经起来,只是在售住宅不多了。仅天地源熙樾台还算充足。

热度高的是陈塘庄组团和新梅江起步区。

陈塘庄仅一绿城天津诚园一盘在售,项目包括两个地块,2月26,中交绿城又以11.6亿元收入一宗,估计会作为项目三期开发。

更热闹的是新梅江起步区,仁恒公园世纪、御江臺,再加上纯新盘中海左岸澜庭,新版“三国杀”即将上演。 

而且中海左岸澜庭有小户型,最小82平米两室,主打89平米小三室,精装交付,精装标准4000元/平米以上。

目前项目临时售楼处已开。预计入市后会十分走量。

04

河东区:市区顶梁柱,刚需豪宅两极化

河东区在市区是一个“王者”般的存在。 

一方面,市场占有率高。 

单看去年,全年12个月,河东区霸居销冠首位多达9个月,占比达75%。

今年1月份,虽然受疫情影响,但河东区还是取得了同比上涨135%的好成绩,月成交量在市内六区中的占比达48%。

另一方面,房价梯度大,人群覆盖广。 

在海河提升改造后,海河价值逐渐被认知,海河沿线也成了有名的富人区。

而海河沿线的房子又大多位于河东区,比如海河金茂府、中海城市广场钻石湾、恒大帝景等,房价达4-6万。

而河东边缘的房子又长期稳坐“市区最低价”,原来是路劲太阳城,去年底凯旋门成功夺位。

同一区内,既有刚需盘,又有豪宅,无论比量还是比价,都有一拼。 

与此同时,还有待入市的纯新盘,为其赚曝光量。

比如格调造纸五厂项目、大华津滨大道项目,以及路劲太阳城A5新地块,都预计今年入市。

格调造纸五厂项目已经确定为格调系列,产品为高层、低密度多层,共计28栋、2611套,会以精装修为主,主推80多平米、100多平米、130多平米高层。

大华津滨大道项目规划图已出,大华津滨大道项目规划11栋小高,614套房源,精装,产品偏改善。

和路劲太阳城A5地块是全新地块,包括2栋低密度多层、4栋高层,低密度多层为124平米三室户型,高层为85-116平米2-3室,精装交付。

3月5日,河东阳光里地块也成功出让了,被农垦底价摘得,成交总价25.5亿元。大概计算了下,实际住宅地价18700左右,按此估算,房价能控制在3万以内。

另外,层出不穷的特惠,也为河东收割不少流量。雍祥园限时八折,中储正荣栋境特惠房最低28134元/平起……

05

河北区:地位滑坡,陷入“后继无人”尴尬

现在的河北已经“低调”的不行了,说难听点,都没啥存在了。 

1月份全区才卖出0.18万平米!竟然比寸土寸金的和平区还低,成交面积不足和平区的四成。成了市内六区的“老末”。

更要命的是,河北区没啥新盘。 

南开、河东、红桥以及河西,甚至和平,都有可能“上新”,但河北区却没有,起码目前来看,没啥希望。

紫金府要转让,天房勤俭桥地块要退地。 

去年成交的三宗地又全是中国铁建西派国印一家的,不是出现供应大增,只会有节奏推盘,而且该项目走的高端路线,相应的节奏会比快周转慢很多。

可以说,除非卖新地或大降价,否则河北区会很尴尬。

现在已经有降价了的,中国铁建花语津郡线上75折起,单价2万5起;中国铁建公馆189疫情期间所有房源折上折,最低6-6.3折……

06

红桥区:高位跌落,自降身段求走量

 

红桥区虽然供应不算多,但近些年成交均价稳居3万以上,2018年甚至曾多次破4万。 

但现在呢?

2019年12月,29696元/平米;2020年1月,29686元/平米…… 

你说这是均价,有成交结构问题。那咱来对比下具体项目。

去年此时,九和府高层2万8,现在2万5;

泰达城河与海去年此时,均价3万3,现在2万8、9;

朝阳领御均价3万6,现在3万2;

融创上河印2万3,现在1万8;

公元大观高层去年高层首开价3万5,现在均价2万8,特惠房源最低25590起……

可见,静悄悄“涨高”红桥已经在自降身段,目的就是走量。

事实上,也成效很大。红桥区去年成交量位居“下三区”之首,泰达城河与海还冲进了市区热销前四强。

即使疫情期间,公元大观也一直热销不断。售楼处口径,2月份认购了1个亿。3月1日,售楼处恢复开放,复工2日认购7000万!

当然,红桥也不是没有翻身的资本。西于庄拆迁已经完成,单去年底亮相的招商地块就达16宗。

号称城市副中心的西站也正在觉醒,高上大的新蓝图已经规划好了,只剩下执行了。还有子牙河两岸规划等等。

未来红桥区的城市界面必将焕然一新。 

07

西青区:王者归来,有热度、有招数

 

去年年初我们就预判西青区会“王者归来”,事实也正如所料,全年西青区供应量大涨42%,成交量大涨57%。为环城四区最高涨幅。

今年,西青区的江湖地位依然很稳固。

简单说,有三点:

1、供应充足。 

悦景湾、龙湖春江悦茗、爱情置业精武镇地块、金融街南站地块、赵庄子地块等新盘,都在蓄势待发。 

而老盘也很有量。格调松间又要加推新品了,3月7日释放新品楼座和户型图。

2、价格拉动。 

西青区在买房人和开发商心中的认知度和认可度极高。近两年成交均价一直稳居2万元以上。

从去年开始,原来的无效供应也不端着了,已经回到了合理范围内。比如翡翠嘉和、万科翡翠大道等。

另外从精武镇、中北镇西起势后,刚需供应也增多了。 

金地藝墅家是天津楼市中的“网红”,一入市就轰动全城,去年还以成交金额31.6亿,拿下了全市年度销冠。今年1月 ,它又是西青区第一。

而且价格也有优惠,还可以“折上折”。 

金地藝墅家推出限时95折,同时享99元抵1%合同房款优惠,另赠送15000元车位抵用券及4999元健康家电大礼包等。

3、外部刺激。 

西青区之所以彪悍,很大方面是因为怀抱着南开这颗大树。共享资源的同时,也能承载外溢。

尤其在南开区地王接踵入市、房价被拔高之后,西青与南开的房价梯度进一步拉大,把南开区的很多需求倾斜到了西青。

所以去年,南开区成交量跌了37%,而西青区大涨了57%。

今年,西青区的这一优势仍然存在。

08

津南区:供应大户,标签效应明显

津南区,可以以几个关键词概括:供应大户、刚需重地、多点开花、标签效应。 

先说供应大户。津南区在环城四区中,供应、成交双双居于高位。去年津南无论是卖地还是卖房,全市环城第一位。

这是因为津南区房子便宜,现在环城哪里还有万元以下的房子?津南就有!所有又有刚需重地之称。

原来还有东丽作伴,但当华明、东丽湖供应捉襟见肘时,津南就成了24k纯刚需的唯一之选。

这是为什么津南区成交量最多的原因。

而卖地多,是因为需求决定原料。调控之后,市面上75%的成交都来自刚需,开发商自然乐意拿刚需地了,周转快,不愁没需求。

分板块来看,咸水沽、天嘉湖、海教园卖得最好,除此之外,小站、北闸口、辛庄、葛沽等板块也吸引了较高的关注。 

而且各有标签。就拿成交“三巨头”来说,海教园的独有标签是学区,想在津南买学区,就在海教园挑,没错。

咸水沽是配套全、津南CBD,还有新城吾悦广场、恒大悦府10万平商业等。

天嘉湖的标签就是低价,单价八九千,特惠房更便宜。

前几天大唐盛世特惠,高层64万起、低密度多层95万起;中海国际公园城高层65万/套起、联排180万/套起。

09

北辰区:环内大地主,从来不缺概念

北辰区的优势很明显,很大部分面积位于环内,待外环拓圆成功后,北辰区环内面积又将扩大71平方公里。 

而且有地铁、有高铁,又是北京进入天津市区的北大门。 

当然,缺点也有。北辰区不像西青、津南,与上三区接壤。与北辰区接壤的是下三区的河北、红桥,借力不多,所承接的外溢也有限。

但奈何项目多,光环内楼盘就达20多个,而且价格也下来了。

原来地铁还没通,铁东北路板块就卖到2万以上,比如融创臻园小高2万2、低密度多层2万4,现在高层降到了1万6左右。

还有更便宜的,北部新区融创津宸壹号近日将环内单价拉低到了13300元/平米起。

可以说,北辰区既有实质性利好,也不缺概念,再者量大价优,去年能逆势量涨24%也在情理之中。

今年还会上不少新货,北宸正荣府、绿地新里天澜、万科四季滨江、金侨大张庄地块、大华双青新家园地块、泽信双青新家园地块、北科置业北辰科技园地块、山西能投小淀地块等。

10

东丽区:“腹背”受敌,白瞎了一个好位置 

东丽区虽说地处双城之间,摸准了城市发展的方向,但奈何腹背受敌,又内在动力不足。 

一边忍受着河东的截胡。

比如路劲太阳城、中储正荣栋境,尤其是凯旋门,21499元/平米起的首开价,简直把东丽按在了地板。

另一边又有空港在抢客。 

空港是天津四大机遇地区之一,有地铁、有高铁、有机场,还不限购。

可以说腹背受敌,更糟糕的是,内在动力还不足。

华明、东丽湖已经没多少量了,无法满足刚需需求。

以致于东丽区去年成交量近乎腰斩,特别惨。 

今年,东丽区会有不少新盘,比如中建玖棠府、中建新丽壹号、甘建投地块、以及天房津滨大道项目等。

但万元出头的供应还是很匮乏。 

11

静海区:惨烈肉搏持续,难有大改观

 

静海区的日子也不好过,虽然成交量还不错,但主要靠的是以价换量。 

城区好些,比较偏改善。团泊湖板块就比较惨,价格战没完没了,直到被约谈后才消停。

今年又有疫情这只黑天鹅,团泊板块今年会更雪上加霜。 

从上表可以看出,中昂安纳西小镇、新湖美丽洲、公元乐府、招商果岭等项目价格又下调了。甚至还有项目推出了65折的特惠。

估计今年团泊板块的行情依然不容乐观。

12

滨海新区:开窗口又发红包,就是不一般! 

滨海新区又厉害了。

既是天津唯一不限购的区,现在新出台的《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行 )》文件,又给滨海中关村科技园给予了购房、落户方面的特殊关照。 

也就是说,该产业园符合天津产业发展定位的北京转移来津项目,其员工即使是外地户籍也可以在天津购买1套房。

而且买房范围不仅限于两个中关村,可以在全市范围内买房。

如此一来,临近项目和板块自然会受益良多。比如北塘、生态城。

北塘项目不多,7个,热度较高的龙湖九里晴川和碧桂园天樾,价格1万6-1万9左右。

相比之下,生态城项目就多多了,在售和待售项目近30来个,且高层、低密度多层、别墅全都有,价格从9000-30000元/平米不等。

而且发展前景也好,现在中部片区才刚刚起步,未来的故事还有很多。

返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 新年伊始!1月天津预计10余盘入市

  • 新城、金侨分获大张庄三地块!

  • 2020,天津楼市如何开局?

  • 创纪录!天津土地“喷薄”收官!