有意思!天津市内六区销冠“出街”,有盘竟连续两年霸屏

来源:天津365淘房 2020-01-09 09:21

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马克思说过,实践是检验真理的唯一标准。

回顾2019年,每个区都有热门盘,无论是话题度还是成交额,都保持偏高水平。讨论的热度持续了一整年,其实排名早已初露端倪。

1-11月的数据显示,成交量最高的盘分别是:

河东区的路劲太阳城,2万6的单价,与其他盘拉开了不小的距离,靠价格取胜;

南开区的融创南开宸院,是目前南开区最便宜的新房了;

红桥区的泰达城河与海,单价3万1就可以买海河沿岸,跻身坐拥河景房的行列,还要什么自行车,靠的是景观;

和平区的和平翰林公馆,中心小学学片,出门就是商场,靠的是位置和学区;

而这两个项目靠的的是高性价比:

一个是大家闺秀,河西区的仁恒公园世纪,新梅江+仁恒品牌+精装修;

一个是小家碧玉,河北区的天房中山路,地铁+公园+商业。

其中天房中山路这个盘,有点意思,2018年的河北区成交NO.1也是它。连续两年登顶,这在市区可不常见。

官方数据统计,中山路在2019年共成交了199套。 

2019年天津楼市价格战很激烈,比如团泊东房价竟然降了30%,市区也有降的,像天房天泰从33000元/平米降到了29000元/平米,中铁建花语津郡推出了25000元/平米的特价房源......

天房中山路没打过价格战,项目2017年首开,33000元/平米的价格到现在就没变过。

要知道,2017年是房价的顶点,2019年大部分时间河北区均处于成交均价下降趋势,在此形势下,还能保持两年成交第一,真香。

纵观河北区,房价三个梯度,阶梯式价格非常明显。 

海河沿岸,价格高,已经跳脱版块价格,如首创天阅海河4万/平米,中冶德贤华府4万3/平米。

泛外环区域靠近北辰,价格在2-3万/平米,如天房天泰2万9/平米、天房北宁公元2万8/平米。靠近外环的边缘地区,扛不住3万/平米的价格。

中央腹地是河北区比较核心的位置,配套成熟,价格在30000元/平米出头,如天房中山路33000元/平米,中铁建国际城34000元/平米,西派国印38000元/平米。

而河北区二手房均价在24000元/平米,次新房不多,大多是老房子,想要在河北区改善的人群,大多还是会选择新房。

为什么不降价还能卖的好? 

1、天房中山路身处河北区中央腹地,是河北区最繁华的地方,也是河北区生活氛围最浓厚的地方,周边小区林立,已经形成商圈了。 

比如周边医院有天津中医药大学第二附属医院(真理道)、儿童病院、永昌医院、津安医院、建昌医院;

教育方面,周边有十四中学、红光中学、昆一小学、宁园小学、扶轮幼儿园、天津市第二幼儿师范学校、七十八中学,上学方便;

环境方面,小区的东南侧500米是北宁公园,走路就可以到,平常遛个弯,跳个舞都不错,是休闲好去处。

2、天房中山路临近6号线北宁公园站,C口出来过马路即到,妥妥的地铁上盖。 公交站有北站体育场站(297米)、天津服装城站(245米)、建昌道站(215米),交通四通八达。加上其配置了自主商业,吃喝玩乐购一站式解决。住宅+自主商业的路子,去哪都方便,想逛什么都有,住着舒坦。

环内+公园+地铁的配置,对于居住来说,足够了。

天房中山路社区由18栋高层住宅,2栋超高层、一个商业广场组成。

目前高层1、5、10号楼在售,31层到顶,两梯四户,户型为89、92平米2居和136、139平米3居,均价33000元/平米,预计2021年10月底交房。项目引入万科物业,高层物业费3.51元/平米/月。

户型设计比较实用,注重南北通透。

90平米大两室户型

客厅餐厅连成【一】字,视野开阔,生活便捷度高。明卫设计减少细菌滋生,两个卧室均带飘窗采光好。

唯独房型动线有些冗杂,开放式厨房不适合煎炒烹炸。

139平米大三室户型

户型通透宽敞,整体全明。客厅4米大开间带飘窗,采光好。主卧带独立卫生间以及阳台,保证私密性。

作为河北区的NO.1,天房中山路也许没有最好的地段,但是靠近地铁、周边也有景观。TA不是第一眼惊艳的房源,却是可以细细品味的。不同于聚光灯下的大美女,看着漂亮,实际上可能脾气不小;如同邻家小妹一样,适合结婚,平平淡淡过日子。

对于想入住市中心的购房者而言是个不错的机会。

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