天津什么样的房子卖得最好?一文说透!

来源:365淘房 2018-12-07 19:42

手机看资讯

关注微信看猛料

今天我们来说说,总价预算100-150万,如何在天津买房?

01

之所以特意分析100-150万,原因有两个:

一,这个总价段的房子,是近来群友咨询最多的。

下面这位群友就是典型案例。刚刚落完集体户,想购买一套总价120万以内的房子,用来落户。

二,100-150万的房子,无论新房还是二手房,都是天津的最畅销款。

据贝壳数据显示,2018年11月,天津二手房成交最多的是100-150万(含)的房源,占比达36.4%。

相当于每卖出三套,就有一套总价在100-150万之间。

新房也是,52%的成交均来自于总价100-200万的房子。全市热销TOP20中,90%的楼盘成交均价都在1万5以下。

可见,这个价位的需求是最多的,也是最适合刚需、新天津人“上车”的。

但关键问题是,总价100-150万,如何在天津买房?

别急,且往下看!

02

先说新房吧。

天津含“金”量最高的新房在哪里?市内六区!相应的价位也是最高的。

市内六区最便宜的70年住宅是路劲太阳城,最小户型74平米,优惠后188万/套,有点超出预算。

连市区的居住型公寓,比如南开喜马拉雅、天塔喜马拉雅,150万也是下不来的。酒店式公寓除外。

所以,想买新房,只能往外走。

往东:华明东丽湖,都是著名的刚需阵地。

相比之下,华明距离市区更近,价位也比东丽湖高一截,高层1万3左右,洋房1万5左右。

现在不少项目为了冲业绩,优惠力度很大,大唐印象年末特惠,洋房12900起。

东丽湖高层万元左右,洋房1万3左右。

板块内卖的最火的是东丽湖万科城,前10月共计成交2694套,全市第一。

现在项目即将加推慕湖苑3-5号楼,已开始意向登记,户型为80平两居和100平三居,预计均价11000元/平米。

往南:咸水沽八里台(天嘉湖)小站北闸口

房价最高的数咸水沽。

津南的CBD,紧邻教育第七区海教园,各方面配套都成熟,而且地铁8号线和1号线东延也指日可待。

此外,还有北方首个国家级会展中心、“津南大花园”两大利好。

不过,150万买在咸水沽买洋房有点紧巴,买个高层倒是没啥问题。

世茂璀璨公园89-125平,均价13800元/平米;富力又一城89-148平米,均价13000元/平米……

八里台(天嘉湖)、小站、北闸口,价格都不算高,均在预算范围内。

小站配套不错,但给人的感觉“很独立”,本地人居多,在售的仅有津门熙湖、天山龍玺,价格万元左右。

北闸口是咸水沽的外溢,产品略微有些错配。

相对来说,八里台稍好些,目前配套正在逐渐完善中,还可以考虑考虑。

公园里洋房1万1,融创星耀五洲高层9600,中海八里台高层8600起,大唐盛世特价房6900起……

往西:中北镇、张家窝都超出预算了,现在精武镇倒是有150万的房子,但不多。

金地藝墅价洋房18500起,高层1万6起。19号楼85平,总房款137万左右;16号楼85平,总房款在149万左右。

李七庄的藝英里小高18500元/平米,86、100平米,有点超出预算。

但它因大堂占用,有6套一室户型,其中3套42.12平,总价89.9万;3套66.77平米,总价145万!

房源选择面最广的是西南方向的团泊东团泊西,洋房、高层皆可选。

团泊东的口号是“第二居所”,产品大多是别墅,密度较低,相应的人气不足,没有生活氛围。

不过,现在也多了不少高层、洋房产品,且价位很合适。

富力新城内部员工房均价8400元/平米,碧桂园丽泽府洋房均价9500元/平米,绿城桃李春风洋房9900元/平米起……整体来看,绿城桃李春风更胜一筹。

团泊西潜力更大些,虽然目前居住起来也不理想,只因交房项目少,且行情不好,还被精武镇“压”了一头。

但“后劲”是有的,项目集中,价格战很激烈。鹬蚌相争,渔翁得利。

奥体公元101高层单价9900元/平米起;基业御墅洋房10888元/平米起;中昂安纳西小镇特惠房,105平总房款130-137万……

往北:大张庄宜兴埠。

大张庄板块,地处京津、京滨产业带的重要节点,有政策扶持,有高铁概念,未来很有看头。

板块内有3个项目,阳光城翡丽公园小高11600元/㎡起,绿地新里栖湖公馆11700-12500元/平米,盛景华庭洋房1万3,高层1万2。

宜兴埠板块本来不在预算范围内,但限价给买房人带来了“福利”。

未来城高层16000元/平米起,楼王均价也不过18000-20000元/平米,面积87、117平米,稍稍有点超。

另外,北仓、小淀也在预算范围内,但项目少。

北仓目前仅路劲隽澜湾一盘,高层总价135万元/套起。

小淀也是一盘在售,即新城樾风华,主推83-105平,总价135万起。

需要注意的是,宜兴埠的“大爆发”,不仅“截胡”了铁东北路板块,也对小淀板块造成了一定影响。现在未来城二期快要加推了,对小淀的影响还会持续。

03

对于新落户天津的北漂来说,置业的第一原则,临近高铁站。

原因很简单,方便“双城”生活。

拿着这把标尺找房子,扒出了7个区域,即已开通运营的天津站、南站、西站、于家堡、武清,还有在建高铁站的宝坻和北辰。

坐落于市区的天津站、西站,直接pass掉,买不起!

南站是个热门,区域认知度和交通便利度都很好,而且未来规划潜力更大。

但问题是,购买的话有些吃力。连社会山西苑、中骏雍景府的特惠房,总价最低都在160多万。

武清,最受北漂欢迎,区域内九成成交都是外地人或者说新天津人。

只是武清价格早已在上一波行情中涨上来了,只能从中“淘”些价位低,户型面积小的。

比如泰合府均价1万5,前期余房优惠完13500元/平米。

于家堡站现在改名为滨海站,临近的大多是公寓、写字楼,而滨海万达广场、万科滨海大都会单价都在2万以上,超预算了。

另外,在建高铁站的区域也是一个不错的选择。

北辰有北辰站,是京滨城际高铁天津段五个站点中唯一的始发站点。

周边符合预算的板块有大张庄和小淀。前面已经提到,这里就不赘述了。

宝坻要建两个高铁站,一个宝坻南站,一个京津新城站。

距离宝坻南站最近的是南城板块,配套成熟,更加有人气儿,附近配套成熟,更加有人气儿,在售楼盘高层1万2、3左右。

卖得最好的是金地新城大境,10个月卖了1429套,成交均价14049元/平米。

京津新城站附近更生态,但配套是个短板。相应的价格便宜,实地海棠雅著9500元/平米,远大城7900-9600元/平米……

两者相比,京津新城板块更受北漂欢迎。

据悉,南城板块外地人和本地人“七三开”,而京津新城板块则是“八二开”,八成以上都是外地人,卖的最好的也是高层产品。

04

再说下二手房。

购买二手房有两个选择,一个是市区老破小,一个是环城次新房。

市区新房不敢想,老破小还是可以够到的,因为老房子面积小。

而且市区老破小有一个最大的好处,就是学区,这是所有环城板块都无法比拟的。

相应的,居住体验就差一些,尤其是重小的学区,别看单价贵的吓人,但有的才十几平米,完全就是为上学而买房。

需要注意的是,和平区是六年一学位,而且很多是公产、企业产,购买的话需要一次性付款。

如果考虑自住的话,可以买普小学区,首选上三区。比如南开区的王顶堤、华苑板块,河西的挂甲寺等就很适合居住。

如果想要面积大点,住的更舒服些,可以选下三区即河北、河东、红桥,可以买个不错的小两室了。

比如河北区的江都路、王串场、红桥的丁字沽、河东的万新村等,居住起来也很便利。

购买市区老破小,即买即住,还好出租,尤其是地铁沿线的房子,即使是花了6个钱包买的,每月的租金收入也能帮你减轻一些生活压力。

如果纯粹为了落个户口,也可以选择可落户的公寓。

比如奥城公寓为什么成交量居高不下,原因就是总价低,便宜的一套才七八十万,还可以平迁户口,堪称落户“神器”。

环城的次新房好在“新”,社区环境、户型设计等都比较时尚些,且没有老破小漏水、堵下水道等隐患。

环城,就没有学区的概念了,出租的话,租金也差很多。

再者,推荐环城次新房,还有一个原因。

举个例子,中北镇新房高层2万6,洋房2万8,而二手房很多已经降到了2万以下。

这是因为第一批入住的刚需为了从“吃饱”向“吃好”过渡,开始“甩卖”之前的房子了。

这就是给24k纯刚需和新天津人创造了“捡漏”的机会。

05

无论是购买新房,还是二手房,都要注意一个原则——有价差。

有价差的房子,才适合捡漏,才更抗跌。虽然刚需买房是为了自住,但也不想被晾在上岗上,去给别人当“轿夫”。

现在新房有限价,再加上临近年底,开发商为了完成业绩,一边频频开盘加推,让买房人的选择面更大;

一边通过打折优惠,主动制造“价差”,有的甚至还推出首付分期、一成首付,让买房的门槛大大降低。

这对于资金不足的买房人来说,是个不错的消息。

而在新房的“感染”下,二手房市场冷风直吹,价格不断下跌探底。

贝壳数据显示,天津二手房挂牌均价和参考价格已经连续5个月下跌,挂牌均价降价差达3669元/平米,参考价格降价差达3928元/平米。

二手房行情不好,买方的腰杆就硬气些,议价空间就大。遇上着急用钱的房主,你就相当于撞大运了。

正如狄更斯所说:这是最好的时代,也是最坏的时代!

返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 左手推新,右手促销,天津楼市升温

  • 2018年底天津楼市,出现了翘尾行情!

  • 天津,刚需盘投资价值越来越小!

  • 揭秘天津楼市“怪现象”的内幕!