速度!河西区中交绿城地块规划亮相,偏改善的“小高层+

来源:365淘房 2018-12-07 17:26

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10月31日,中交绿城以楼面价21465元/平米,总价7.6亿摘得河西区陈塘庄地块。这是河西区3年以来首次出让的地块。

仅一个月后,12月6日,天津市房管局公示了该地块的规划平面图。

中交绿城地块位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧,其四至为:东至规划怒海路,南至规划东江道,西至规划春海路,北至双海道。

即位于天房美棠南侧空置地块。

中交绿城地块属于较小社区,规划用地面积仅约1.77万平米,容积率不大于2.0,项目规划总体量约3.54万平米。

地块内包含商业服务网点规划约900平米。公共设施商业网点由竞得人建成后,需无偿移交建筑面积不小于200平米商业服务网点给天津陈塘园区建设投资有限公司。

此外中交绿城要出资建设该地块东侧小学,规划可建设用地面积约1.8万平米,规划总建筑规模约1.4万平米。

所以实际折合纯住宅楼面价,应该在27000元/平米左右。

根据规划来看,该地块共规划有8栋住宅,其中包括6栋15层到顶的小高层,以及2栋7层到顶的洋房。

整体呈北高南低的形态,小高层分布在地块的北部;洋房分布在南部,两栋洋房之间即为小区的主入口。

另外,两栋洋房均带有1层的底商,即为规划中要求配建的商业服务网点。

从规划图可以发现,社区中间有一大块空地,未来应该会做成社区中心公园

项目整体并没有做成高低配,也没有排布的像“兵营”一样,而是规划为楼间距较大的开阔式布局,未来也是要以产品力“说话”,居住舒适度会比较高。

从规划平衡表中来看,社区可容纳人口784人,粗略计算,共计268套房源,户均面积约120平米。未来社区将以改善类型的中大户型为主。

目前板块内在售新房有:

● 格调绮园均价47000-51000元/平米;

● 天地源熙樾台均价44000元/平米;

● 天物郁江溪岸报价43500元/平米,最低能优惠到36000-37000元/平米;

● 天房美棠均价39000元/平米起;

中交绿城的这块地,住宅楼面价27000元/平米,加上建安成本预计最低在35000元/平米,与其他在售项目相比,算得过来账。

甚至有些高价项目就是再给这块地抬轿子,没有拖的必要,看如今规划公布的速度,预计明年上半年就会亮相。

另外,今天12月6日,绿城又以楼面价22833元/平米摘得河西区“U型”地块,东侧即为仁恒公元世纪。

同样又是一个“算得过来账”的项目。明年上半年,河西区将有一轮新的供应潮。

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