年底环城买房 “1字开头”可以有哪些选择?

来源:365淘房 2018-12-07 14:46

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已至年底,电话里被销售人员无数次的告知"趁着年底有优惠",了解下当下的行情,他们或许是对的。

以市区来讲,一直处于低价位的路劲太阳城,74平米两室总价200万起,均价从29200到28500元/平米,再到27000-28500元/平米;天房北宁公元也从原来的均价29300元/平米,出现了2万8起的价格;再比如红桥区北岸中心,推出了9折房源,均价3万1便宜了不少......

以环城来讲,津南区最典型的可以说到天悦风华,因为拿地价低,价格喊到了1万8以下;中海国际公园城8600元/平米起,大唐盛世特惠房源最低6900元/平米起,掀起一波低价潮;再者西青区,蹿红的精武镇置业门槛已低于150万,连张家窝也降到了200万以下......

各个开发商陆续放出年底优惠,但购房者"买不买、适不适合买"的问题依旧难解,只能说12月想要"低价"购房,新加推万元房还有这些。

金地兿墅家

参考价格:18000元/平米

项目动态:12月,项目预计继续加推高层产品,主推户型同样为84、97平米,价格待定,或可参考前期。

项目地址:西青区精武镇 宾水西道与工一号路交口以南

简评:11月,金地兿墅家南区新品加推,11层到顶洋房18500元/平米起,18层到顶小高层均价18000元/平米,26层到顶高层16000元/平米起;相比9月,认购启动时高层20000、洋房22000-24000元/平米,没有更低......

金地兿墅家所处板块为精武镇,自去年年中,这一年多的时间接连卖出了8宗宅地,金地、万科、华侨城、卓越等多家房企进驻,以如此的房源储备来看,接下来4-5年内精武镇会持续释放。

 

金地兿墅家沙盘

板块内除了金地兿墅家之外,还有纯新盘——万科西庐预计12月首开,小高层面积为82、97平米,洋房面积为95、105平米,预计开9栋楼290套房源,预计价格可参考金地兿墅家。

单纯以价格来说,格调松间上次加推小高2万6-2万7,洋房2万9-3万,毛坯交房;万科翡翠大道洋房3万3,高层2万8......均价18000元/平米价格优势突出,金地兿墅家与万科西庐有"好邻居"抬轿,也是买房人捡漏的一大机会。

 

津涞公路沿线

融泰城

参考价格:18000-19500元/平米

项目动态:12月1日项目加推小高层15号楼,11层到顶,1梯2户,户型包括92、93平米小三居,均价18000-19500元/平米,预计2020年10月底交房。11月9日,项目加推精装小高,均价23000元/平米,相比较新加推便宜了不少。

项目地址:西青区李七庄 津涞公路与秀川路交口

简评:11月前的李七庄板块,在售仅融泰城项目,但临近南侧地块金地兿英里首开,小高层18500元/平米起,洋房20000元/平米起;锦庐首开小高层均价20500元/平米,这两个项目PK,最受伤的就是融泰城,优惠降价也是必然。三盘同时在售,融泰城并没有多少优势。

社会山西苑

参考价格:17300元/平米起

项目动态:12月1日项目已加推高层96平米三室户型,价格17300元/平米起,首付只需50万,预计2021年交房。

项目地址:西青区张家窝板块 祥和大道与枫雅道交口

简评:17000元/平米已经比2016年7月的价格低了,现在张家窝的价格已经到了底部。除了社会山西苑外,中骏雍景府也推出限量特价小高层,户型面积89-99平米,单价18300元/平米起。明年待这两个低价项目出清后,后面就是融侨方圆和融侨阳光城皓玥,地价都接近17000元/平米,没有优惠空间,想再到底价不太可能。

 

新城樾风华

新城樾风华

参考价格:15000-16000元/平米

项目动态:新城樾风华预计12月加推洋房92平米户型,价格待定。目前高层在售均价15000-16000元/平米,小高层在售均价16500元/平米,洋房在售均价16800元/平米,叠拼在售均价20000元/平米。

项目地址:北辰区小淀 津围公路地铁3号线丰产河站北行1.6公里

简评:11月,项目曾推出特价户型,高层105平米总价155万/套起,单价不到14800元/平米,小高层、洋房、叠拼同样有优惠总价,但力度不大。所处小淀居住板块,周边生活环境有待改善。但根据 "外环补圆"的规划,小淀镇即将被划入中心城区范围,区域将升级成北部新区,内部规划建设的京滨城际铁路,将设北辰站,预计后期板块价值提升较为明显。

东丽湖万科城小镇里

参考价格:预计11000元/平米

项目动态:东丽湖万科城慕湖苑最后3栋3-5号楼已经开始意向登记,10-12层到顶,两梯四户,户型面积为80平米两居和100平米三居,验资20万,预计均价11000元/平米。

项目地址:东丽区东丽湖 东丽之光大道东丽湖万科城

简评:在天津,提起刚需置业,最先想到的就是三大湖。其中,东丽湖开发最早、板块成熟度最高。新房总价预计在150万以内,很好的迎合了刚需"低总价"的置业需求。

也因此,2017年东丽湖板块新房成交6千余套,成交量不断走高;据今年上半年销售统计,东丽湖万科城项目成交套数、面积及金额均跃居全市成交首位!

 

东丽湖万科城小镇里一路之隔的位置,还有有东湖小镇、三源英华郡北大资源阅府,未来形成居住片区后配套会逐渐完善。其中,北大资源阅府还有洋房将加推,户型为100、112平米,预计均价12000元/平米。

南侧金融街碧桂园熙湖臺预计12月中旬将加推26号楼,11层到顶,1梯2户,预计均价13000元/平米。

天骥筑璟预计12月推出小高层15、25号楼,户型为67、84、86、113、123平米,预计均价9600元/平米,预计2020年10月交房。

地铁方面,东丽湖地铁Z8线正在进行前期论证,具体建设时间尚未确定。 

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